Rue de Salaison, Castelnau-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 509 €/m²
28 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 185 Rue de Salaison, 198 990 € le 29/12/2025.
3 050 à 4 100 €/m²
Une vente sur deux entre 3 050 et 4 100 €/m², huit sur dix entre 2 520 et 4 870 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 27 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 518 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 981 €6 ventes
- 20223 529 €5 ventes
- 20233 428 €10 ventes
- 20243 821 €8 ventes
- 20253 518 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 185 Rue de Salaison | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 29/12/2025 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 41 m² | 198 990 € | 4 853 € |
| 31/07/2025 | 145 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 46 m² | 178 150 € | 3 873 € |
| 09/05/2025 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
| 31/03/2025 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 41 m² | 134 800 € | 3 288 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 28 m² | 98 500 € | 3 518 € |
| 28/11/2024 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 26/11/2024 | 145 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 15/11/2024 | 145 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 45 m² | 172 839 € | 3 841 € |
| 04/07/2024 | 383 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 43 m² | 207 000 € | 4 814 € |
| 07/05/2024 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 50 m² | 190 000 € | 3 800 € |
| 05/03/2024 | 383 Rue de Salaison | Appartement | 62 m² | 305 000 € | 4 919 € |
| 29/02/2024 | 337 Rue de Salaison | Dépendance, Maison | 98 m² | 562 500 € | 5 740 € |
| 15/01/2024 | 383 Rue de Salaison | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 297 000 € | — |
| 15/12/2023 | 185 Rue de Salaison | Appartement | 51 m² | 158 000 € | 3 098 € |
| 30/11/2023 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 50 m² | 126 000 € | 2 520 € |
| 23/11/2023 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 28 m² | 91 700 € | 3 275 € |
| 30/10/2023 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 41 m² | 141 500 € | 3 451 € |
| 16/10/2023 | 185 Rue de Salaison | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 21/09/2023 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 41 m² | 139 620 € | 3 405 € |
| 24/07/2023 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 62 m² | 227 100 € | 3 663 € |
| 07/06/2023 | 145 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 49 m² | 193 550 € | 3 950 € |
| 24/02/2023 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 25/01/2023 | 337 Rue de Salaison | Vente | 11 m² de terrain | 100 € | — |
| 29/12/2022 | 337 Rue de Salaison | Vente | 309 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 28/12/2022 | 145 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 48 m² | 175 270 € | 3 651 € |
| 15/12/2022 | 145 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 49 m² | 164 600 € | 3 359 € |
| 14/12/2022 | 337 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 139 m² | 430 000 € | — |
| 02/09/2022 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 51 m² | 179 970 € | 3 529 € |
| 15/12/2021 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 79 m² | 370 350 € | 4 688 € |
| 16/11/2021 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 51 m² | 146 000 € | 2 863 € |
| 20/09/2021 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 51 m² | 154 000 € | 3 020 € |
| 30/07/2021 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 50 m² | 210 300 € | 4 206 € |
| 08/07/2021 | 185 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 51 m² | 123 000 € | 2 412 € |
| 14/04/2021 | 185 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 51 m² | 150 000 € | 2 941 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-2Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Aspect extérieur · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUS CASTELNAU-LE-LEZ · Glissement de terrain · AC CASTELNAU LE LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 3,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS CASTELNAU-LE-LEZ
- Glissement de terrain
- AC CASTELNAU LE LEZ
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_BasseValleenaturel
- Castelnau-le-Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 48,2 m² | 1999 | D | B |
| maison, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 80 m² | 1999 | C | B |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 42 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 50,7 m² | — | C | A |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 50,9 m² | — | C | A |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 41,4 m² | 1998 | C | A |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 51,5 m² | — | D | B |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 51,5 m² | — | D | B |
| maison, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 41,3 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 51,5 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 41,8 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 185 Rue de Salaison 34170 Castelnau-le-Lez | 51,4 m² | 1998 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | SCI LES COUSINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 145 bis | LE LOUISIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 185 | LE LOUISIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 185 | FAMCO | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | LES RIVES DU VERDANSON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | LUCIOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | MONFRANC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | SCI D3S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | SCI ORIFLAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 185 | SCI VICTOR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 337 | SAINT NICHOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 751 | LA GRANGE DE LA VOLHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 753 | PROFIL PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 753 | LA GRANGE DE LA VOLHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Charles de Gaulletramway847 m
- Clairvaltramway896 m
Entreprises domiciliées à 200 m141
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS FONDATION ETUDIANTE POUR LA VILLEsanté et action sociale
- STE FRANCAISE LUTTE CANCERS ENFANT ADO (SFCE)autres services
- GROUPEMENT POUR L'INSERTION DES PERSONNES HANDICAPEES PHYSIQUES OCCITANIE LANGUEDOC-ROUSSILLON (GIHP OCCITANIE LR)santé et action sociale
- RS'TRANSPORTStransport
- MONTPELLIER TANDEM CLUB HANDISPORTarts et spectacles
- HORIZONimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.