Rue de Thor, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille RV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 420 à 3 980 €/m²
Une vente sur deux entre 2 420 et 3 980 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 510 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 801 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 120 Rue de Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 260 m² | 780 000 € | 3 000 € |
| 05/12/2025 | 91 Rue de Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 468 m² | 570 000 € | — |
| 13/04/2022 | 120 Rue de Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 160 m² | 410 000 € | 2 563 € |
| 26/05/2021 | 120 Rue de Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 122 m² | 15 000 € | 123 € |
| 22/04/2021 | 120 Rue de Thor | Local industriel. commercial ou assimilé | 212 m² | 310 000 € | 1 462 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 2-1Tissu urbain correspondant aux zones d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale · secteur S2 · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4ZAC Parc Eurêka · Glissement de terrain · DPUR MONTPELLIER · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,6 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Parc Eurêka
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de Thor 34000 Montpellier | 48 m² | 2000 | C | A |
| appartement, Rue de Thor 34000 Montpellier | 24,8 m² | 2000 | C | A |
| appartement, Rue de Thor 34000 Montpellier | 48 m² | 1999 | D | B |
| appartement, Rue de Thor 34000 Montpellier | 30 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | AEW OPPORTUNITES EUROPE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | HELLENE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 91 | TOSCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 91 | ARTE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 | HOSAJOGUI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 | SCI CHALANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 | SCI FLOLINO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 | THEIS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 119 | BUREAUX REGIONS 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 120 | BDOC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 120 | AVA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 120 | B2INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | BLUE 2H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | BRIAND CASTELNAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | KLANIK | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 local |
| 120 | L'ORANGE NOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | ODYSSEE DROIT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | RIHIVELLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 120 | S E E TECHNOE | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 local |
| 200 | L'AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 256 | SCI CAP 70 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 302 | SALAISON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.