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Avenue Marie de Montpellier, Montpellier

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Prix dans la rue3 847 €/m²appartement, 16 ventes sur cinq ansla rue 13 % au-dessusConstruireZone UB 1-1connexions métropolitainesRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire19 personnes moralesdans la voieQuartier573 habitants27,9 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Connaître le propriétaire

250 m
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147 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille SB 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 847 €/m²

La rue 3 847Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 13 % au-dessus

16 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 245 Av Marie de Montpellier, 206 300 € le 16/09/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 440 à 4 630 €/m²

Une vente sur deux entre 3 440 et 4 630 €/m², huit sur dix entre 2 840 et 5 490 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 972 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 853 €3 ventes
  2. 20223 841 €5 ventes
  3. 20234 118 €2 ventes
  4. 20243 688 €3 ventes
  5. 20254 091 €4 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/09/2025245 Av Marie de MontpellierDépendance, Appartement45 m²206 300 €4 584 €
25/03/2025245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance43 m²165 000 €3 837 €
28/01/2025245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance61 m²265 000 €4 344 €
21/01/2025245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance45 m²148 000 €3 289 €
30/12/2024245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance65 m²239 750 €3 688 €
Afficher les 12 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/09/2024245 Av Marie de MontpellierDépendance, Appartement63 m²304 320,2 €4 830 €
10/07/2024245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance61 m²130 000 €2 131 €
18/12/2023245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance65 m²267 700 €4 118 €
27/06/2023245 Av Marie de MontpellierDépendancenon mesurée17 000 €—
08/06/2022245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance45 m²220 750 €4 906 €
09/05/2022245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance61 m²234 000 €3 836 €
17/02/2022245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance43 m²161 905 €3 765 €
27/01/2022245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance65 m²249 651 €3 841 €
14/01/2022245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance43 m²225 000 €5 233 €
13/09/2021245 Av Marie de MontpellierDépendance, Appartement45 m²173 370 €3 853 €
25/03/2021245 Av Marie de MontpellierAppartement, Dépendance45 m²208 830 €4 641 €
08/01/2021245 Av Marie de MontpellierDépendance, Appartement61 m²219 100 €3 592 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UB 1-1connexions métropolitaines

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur maximale · …
Informations
3AC · DPUS MONTPELLIER PORT MARIANNE · Glissement de terrain
Altitude, pente du terrain
13,5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 554 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • Emprise bâtie
  • Aspect extérieur
  • secteur S1
  • Espace perméable

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC
  • DPUS MONTPELLIER PORT MARIANNE
  • Glissement de terrain
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 220 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier81,9 m²—CC
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier61,6 m²2003CC
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier62,9 m²2002BB
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier65,4 m²2003CC
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier43,6 m²2002CA
appartement, 262 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier55,5 m²—CC
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier45,7 m²2003BA
appartement, 262 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier61,3 m²—CC
appartement, 262 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier61,3 m²—CC
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier45,4 m²2003CA
appartement, 245 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier62,5 m²2003BB
appartement, 220 Avenue Marie de Montpellier 34000 Montpellier81,9 m²—CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
55L AVENIR EST AU SUDSociété civilepropriétaire1 local
58CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État3 locaux
58ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire3 locaux
58UNIDELTASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
58SCI DEVEL CREDIT MUTUEL MEDITESociété civilepropriétaire2 locaux
58IMMOPARCSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
58JDF IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
58SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 local
Afficher les 6 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
185OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENTBailleur socialpropriétaire34 locaux et 2 parcelles non bâties
220ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire64 locaux
244ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire49 locaux
245IGUACUSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
245SCI DU 16 RUE SAINT ELOISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
245SCI LES ELFESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
245SCI VR INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
245PORT D'ATTACHE N 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
262ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire56 locaux
276ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire14 locaux
276 bisMONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants573305 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 345 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires27,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social31,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons1,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,4 %17,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Port-Mariannetramway86 m
  • Moularès (Hôtel de Ville)tramway196 m
  • Georges Frêche - Hôtel de Villetramway278 m
  • Rives du Leztramway412 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic
  • Ecole primaire Jean Jaurèspublic

Entreprises domiciliées à 200 m1 482

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines7

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.