Rue de Messine, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille SB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 479 €/m²
17 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 103 Rue de Messine, 465 000 € le 24/10/2025.
4 190 à 5 640 €/m²
Une vente sur deux entre 4 190 et 5 640 €/m², huit sur dix entre 3 460 et 6 690 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 17 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 837 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 688 €7 ventes
- 20224 236 €3 ventes
- 20235 213 €1 vente
- 20244 471 €4 ventes
- 20254 755 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 103 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 89 m² | 465 000 € | 5 225 € |
| 01/07/2025 | Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 124 m² | 625 000 € | 5 040 € |
| 15/05/2025 | 49 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 50 m² | 223 450 € | 4 469 € |
| 24/03/2025 | 49 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 45 m² | 168 140 € | 3 736 € |
| 22/08/2024 | 49 Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 54 m² | 241 420 € | 4 471 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 49 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 86 m² | 345 000 € | 4 012 € |
| 25/04/2024 | Rue de Messine | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 06/02/2024 | Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 47 m² | 240 000 € | 5 106 € |
| 30/06/2023 | Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 47 m² | 245 000 € | 5 213 € |
| 07/07/2022 | 49 Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 45 m² | 185 000 € | — |
| 11/03/2022 | 103 Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 122 m² | 530 000 € | 4 344 € |
| 02/03/2022 | 49 Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 86 m² | 355 000 € | 4 128 € |
| 21/10/2021 | 49 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 36 m² | 172 000 € | 4 778 € |
| 12/10/2021 | 103 Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 68 m² | 284 000 € | 4 176 € |
| 22/09/2021 | 49 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 50 m² | 241 000 € | 4 820 € |
| 18/05/2021 | 103 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 89 m² | 398 655 € | 4 479 € |
| 07/04/2021 | 111 Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 47 m² | 210 000 € | 4 468 € |
| 18/03/2021 | Rue de Messine | Dépendance, Appartement | 92 m² | 449 000 € | 4 880 € |
| 12/02/2021 | Rue de Messine | Appartement, Dépendance | 30 m² | 140 650 € | 4 688 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · secteur S1 · Emprise bâtie · …
- Informations
- 3DPUR MONTPELLIER · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 12,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 111 Rue de Messine 34000 Montpellier | 73,2 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 66 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 66,5 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 72 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 74 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 65 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 66 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 89 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 65 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 82,5 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 66,5 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 40 Rue de Messine 34000 Montpellier | 61 m² | 2003 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 40 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 49 | GRAND ANGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | STAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | ARTEMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 111 | SCI PHICA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Port-Mariannetramway85 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway267 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway327 m
- Mondial 98tramway429 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic
- Ecole primaire Chengdupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.