Rue de Syracuse, Montpellier
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Prix dans la rue4 890 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UB 1-1Connexions métropolitainesRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire18 sociétés ou organismesdans la voieQuartier573 habitants27,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleSB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 44 % au-dessus de Montpellier et 43 % au-dessus de l'Hérault.
4 890 €/m²
L'estimation 4 890Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 3 520 €/m²
- Fourchette haute
- 6 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 240 et 5 560 €/m².
Affiner l'estimation- 20225 203 €4 ventes
- 20234 951 €1 vente
- 20244 633 €6 ventes
- 20255 029 €3 ventes
- Estimation4 890 €estimé
14 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 77 Rue de Syracuse le 09/12/2025 : 103 m² pour 530 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 77 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement77 Rue de Syracuse · 103 m² · 5 146 €/m² | 103 m² | 530 000 € | 5 146 € |
| 27/11/2025 | 52 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement52 Rue de Syracuse · 79 m² · 4 494 €/m² | 79 m² | 355 000 € | 4 494 € |
| 16/06/2025 | 77 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement77 Rue de Syracuse · 103 m² · 5 029 €/m² | 103 m² | 518 000 € | 5 029 € |
| 27/12/2024 | 52 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement52 Rue de Syracuse · 126 m² · 5 220 €/m² | 126 m² | 657 700 € | 5 220 € |
| 15/11/2024 | 52 Rue de Syracuse | Appartement, Dépendance52 Rue de Syracuse · 84 m² · 3 821 €/m² | 84 m² | 321 000 € | 3 821 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 52 Rue de Syracuse | Appartement, Dépendance52 Rue de Syracuse · 79 m² · 4 975 €/m² | 79 m² | 393 000 € | 4 975 € |
| 30/08/2024 | 52 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement52 Rue de Syracuse · 71 m² · 4 648 €/m² | 71 m² | 330 000 € | 4 648 € |
| 18/07/2024 | 77 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement77 Rue de Syracuse · 47 m² · 4 618 €/m² | 47 m² | 217 040 € | 4 618 € |
| 20/05/2024 | 52 Rue de Syracuse | Appartement, Dépendance52 Rue de Syracuse · 109 m² · 3 907 €/m² | 109 m² | 425 870 € | 3 907 € |
| 13/10/2023 | 52 Rue de Syracuse | Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement52 Rue de Syracuse · 180 m² | 180 m² | 160 000 € | — |
| 27/02/2023 | 77 Rue de Syracuse | Dépendance77 Rue de Syracuse | non mesurée | 20 000 € | — |
| 18/01/2023 | 67 Rue de Syracuse | Appartement67 Rue de Syracuse · 43 m² · 4 951 €/m² | 43 m² | 212 896,23 € | 4 951 € |
| 06/07/2022 | 52 Rue de Syracuse | Appartement, Dépendance52 Rue de Syracuse · 52 m² · 4 827 €/m² | 52 m² | 251 000 € | 4 827 € |
| 09/06/2022 | 77 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement77 Rue de Syracuse · 50 m² · 4 900 €/m² | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 17/05/2022 | 77 Rue de Syracuse | Dépendance, Appartement77 Rue de Syracuse · 103 m² · 5 631 €/m² | 103 m² | 580 000 € | 5 631 € |
| 12/05/2022 | 52 Rue de Syracuse | Appartement, Dépendance52 Rue de Syracuse · 79 m² · 5 506 €/m² | 79 m² | 435 000 € | 5 506 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UB 1-1Connexions métropolitaines
- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Non réglementéeemprise bâtie, dans le secteur UB 1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 13,5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
Informations3
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
- AC
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Rue de Famagouste / Rue de Messine, à 109 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rue du Chelia #2, à 138 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 6 octobre 2014.
- Mairie de Montpellier Place Georges Frêche, à 145 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 29 septembre 2014.
- Bassin agrément hôtel de ville, à 175 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez en 2014.
- Rue du Chelia #1, à 206 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 6 octobre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 73,3 m² | — | B | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 45,7 m² | — | C | A |
| appartement, 67 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 44,2 m² | — | D | B |
| appartement, 67 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 43,1 m² | — | C | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 111 m² | — | B | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 79,1 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 103,3 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 35,5 m² | — | C | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 78,9 m² | — | B | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 91,9 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 52 m² | — | B | A |
| appartement, 52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier | 84,3 m² | 2006 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 18
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | SCI Zabo | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 50 | SCI Turquoise | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | SCI Zabo | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 52 | Alca | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | Arabesque | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | Azur Imperial | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | Delano | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | Les Clauzels | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | SCI Calamaran | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | SCI Phica | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | Fonds Social Juif Unifie | Association | propriétaire | 1 local |
| 52 | Morgane Coach | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | Roxim Finance SA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 52 | SCI Fondation Robert Care | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 77 | Equilibra | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 77 | Maxel | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 77 | SCI Gamap Pro | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | Llanos Immo | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants573305 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 345 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires27,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social31,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons1,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,4 %17,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 40 m |
| Boulangerie | 5 | 100 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | 1 | 460 m |
| Fruits et légumes | 2 | 270 m |
| Restaurant | 48 | 10 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | 10 | 20 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 300 m |
| Pharmacie | 3 | 360 m |
| Dentiste | 7 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 35 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 120 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | — | 570 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Port-Mariannetramway131 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway180 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway241 m
- Rives du Leztramway467 m
Écoles, collèges et lycées1
- Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic70 m
Entreprises domiciliées à 200 m893
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Human Immobilier (Human Immobilier - Regard Neuf)immobilier
- Foncia Transaction Franceimmobilier
- Effia Stationnementtransport
- Sonova Audiological Care France SAScommerce