Rue de Chio, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille SB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 821 €/m²
32 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 31 Rue de Chio, 530 000 € le 09/12/2025.
4 290 à 5 770 €/m²
Une vente sur deux entre 4 290 et 5 770 €/m², huit sur dix entre 3 540 et 6 840 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 32 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 949 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 778 €6 ventes
- 20224 904 €15 ventes
- 20235 266 €9 ventes
- 20244 545 €9 ventes
- 20254 759 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 31 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 103 m² | 530 000 € | 5 146 € |
| 12/08/2025 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 57 m² | 255 800 € | 4 488 € |
| 16/06/2025 | 31 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 103 m² | 518 000 € | 5 029 € |
| 08/04/2025 | Rue de Chio | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 27/01/2025 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 50 m² | 219 000 € | 4 380 € |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 153 m² | 20 000 € | 131 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 80 m² | 510 000 € | — |
| 22/08/2024 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 54 m² | 241 420 € | 4 471 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 153 m² | 680 000 € | 4 444 € |
| 19/07/2024 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 49 m² | 233 250 € | 4 760 € |
| 18/07/2024 | 31 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 47 m² | 217 040 € | 4 618 € |
| 20/05/2024 | 23 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 109 m² | 425 870 € | 3 907 € |
| 30/04/2024 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 57 m² | 268 500 € | — |
| 06/02/2024 | 31 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 47 m² | 240 000 € | 5 106 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 79 m² | 572 000 € | 7 241 € |
| 25/10/2023 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 47 m² | 247 500 € | 5 266 € |
| 05/07/2023 | Rue de Chio | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 27/02/2023 | 12 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 63 m² | 334 700 € | 5 313 € |
| 16/02/2023 | 23 Rue de Chio | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 25/01/2023 | 23 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 79 m² | 26 500 € | 335 € |
| 19/01/2023 | Rue de Chio | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 38 m² | 150 000 € | — |
| 13/01/2023 | 23 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 66 m² | 382 500 € | — |
| 11/01/2023 | 12 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 58 m² | 262 500 € | 4 526 € |
| 14/12/2022 | 23 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 79 m² | 504 000 € | — |
| 08/11/2022 | 23 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 27/09/2022 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 39 m² | 194 500 € | 4 987 € |
| 12/08/2022 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 72 m² | 380 000 € | 5 278 € |
| 29/07/2022 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 43 m² | 211 000 € | 4 907 € |
| 07/07/2022 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 45 m² | 185 000 € | — |
| 29/06/2022 | 12 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 58 m² | 245 971,53 € | 4 241 € |
| 13/06/2022 | 23 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 35 m² | 199 000 € | 5 686 € |
| 09/06/2022 | 31 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 24/05/2022 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 39 m² | 155 000 € | 3 974 € |
| 17/05/2022 | 31 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 103 m² | 580 000 € | 5 631 € |
| 28/03/2022 | 23 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 36 m² | 191 000 € | 5 306 € |
| 11/03/2022 | 12 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 122 m² | 530 000 € | 4 344 € |
| 22/02/2022 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 50 m² | 243 150 € | 4 863 € |
| 24/01/2022 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 65 m² | 268 000 € | — |
| 15/12/2021 | 1 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 150 m² | 820 000 € | 5 467 € |
| 08/11/2021 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 94 m² | 513 600 € | 5 464 € |
| 21/10/2021 | Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 36 m² | 172 000 € | 4 778 € |
| 27/05/2021 | 50 Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 15/01/2021 | 23 Rue de Chio | Appartement, Dépendance | 79 m² | 471 500 € | — |
| 08/01/2021 | Rue de Chio | Dépendance, Appartement | 95 m² | 450 000 € | 4 737 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · Aspect extérieur · Hauteur maximale · …
- Informations
- 3DPUR MONTPELLIER · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 13 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue de Chio 34000 Montpellier | 47,8 m² | 2003 | C | A |
| appartement, Rue de Chio 34000 Montpellier | 35 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 23 Rue de Chio 34000 Montpellier | 77 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 23 Rue de Chio 34000 Montpellier | 126,2 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 12 Rue de Chio 34000 Montpellier | 64,8 m² | 1999 | B | A |
| appartement, 50 Rue de Chio 34000 Montpellier | 76,3 m² | 2000 | B | A |
| appartement, 12 Rue de Chio 34000 Montpellier | 43,8 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 23 Rue de Chio 34000 Montpellier | 40 m² | — | C | A |
| appartement, 50 Rue de Chio 34000 Montpellier | 131,3 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 23 Rue de Chio 34000 Montpellier | 93,1 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 23 Rue de Chio 34000 Montpellier | 33,1 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Rue de Chio 34000 Montpellier | 48 m² | 2002 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI HAROLD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | SCI ZABO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | FONCIERE FAMILIALE GATTI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | LOBEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | SCI SOARE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | MA2L | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | SCI LA CARRARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | PORT D'ATTACHE N 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | CAISSE ALLOCATIONS FAMILIALES DE L HERAULT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 23 | FONDS SOCIAL JUIF UNIFIE | Association | propriétaire | 1 local |
| 23 | MANERO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI FONDATION ROBERT CARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI PHICA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | EQUILIBRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | IMOTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | JUL - IO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | MAXEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 50 | SCI ZAXHONA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 50 | JAC-LIAU | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 50 | NEW BESS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SOJALAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Port-Mariannetramway90 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway277 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway336 m
- Mondial 98tramway422 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic
- Ecole primaire Chengdupublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 616
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- CSFcommerce
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.