Rue Shirin Ebadi, Montpellier
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Feuille SB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 140 €/m²
32 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 69 Rue Shirin Ebadi, 441 000 € le 12/11/2025.
4 530 à 6 110 €/m²
Une vente sur deux entre 4 530 et 6 110 €/m², huit sur dix entre 3 750 et 7 240 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 32 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 236 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 901 €9 ventes
- 20225 221 €18 ventes
- 20235 080 €9 ventes
- 20245 378 €11 ventes
- 20255 128 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 86 m² | 441 000 € | 5 128 € |
| 31/10/2025 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 105 m² | 661 200 € | 6 297 € |
| 13/10/2025 | 191 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 73 m² | 427 500 € | 5 856 € |
| 06/10/2025 | 69 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 41 m² | 180 000 € | 4 390 € |
| 08/09/2025 | 191 Rue Shirin Ebadi | Maison, Dépendance | 105 m² | 415 150 € | — |
Afficher les 50 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 164 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 46 m² | 275 000 € | — |
| 20/01/2025 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 41 m² | 188 000 € | 4 585 € |
| 13/01/2025 | 164 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 66 m² | 250 000 € | — |
| 17/12/2024 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 82 m² | 342 050 € | 4 171 € |
| 20/11/2024 | 191 Rue Shirin Ebadi | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | 240 000 € | 4 444 € |
| 19/11/2024 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 31/10/2024 | 54 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 140 m² | 752 950 € | 5 378 € |
| 28/10/2024 | 191 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 96 m² | 626 000 € | 6 521 € |
| 02/08/2024 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 126 m² | 1 207 000 € | — |
| 26/07/2024 | 191 Rue Shirin Ebadi | Local industriel. commercial ou assimilé | 86 m² | 415 000 € | 4 826 € |
| 29/05/2024 | 164 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 111 m² | 671 000 € | 6 045 € |
| 29/05/2024 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 82 m² | 369 300 € | 4 504 € |
| 11/04/2024 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 128 m² | 745 100 € | — |
| 11/01/2024 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 78 m² | 390 000 € | — |
| 02/11/2023 | 191 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 66 m² | 340 000 € | — |
| 18/09/2023 | 191 Rue Shirin Ebadi | Maison, Dépendance | 78 m² | 368 100 € | — |
| 28/08/2023 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 11/08/2023 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 126 m² | 1 008 500 € | — |
| 06/07/2023 | 69 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 63 m² | 331 500 € | 5 262 € |
| 31/05/2023 | 69 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 68 m² | 307 500 € | 4 522 € |
| 13/04/2023 | 54 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 39 m² | 233 700 € | 5 992 € |
| 11/04/2023 | 54 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 72 m² | 352 600 € | 4 897 € |
| 13/01/2023 | 159 Rue Shirin Ebadi | Maison, Dépendance | 99 m² | 618 000 € | — |
| 29/12/2022 | 191 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 55 m² | 340 000 € | 6 182 € |
| 28/12/2022 | 164 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 55 m² | 268 575 € | — |
| 23/12/2022 | 54 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 48 m² | 300 000 € | — |
| 22/12/2022 | 69 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 66 m² | 340 000 € | 5 152 € |
| 09/12/2022 | 69 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 68 m² | 359 664 € | 5 289 € |
| 02/11/2022 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 48 m² | 241 770 € | 5 037 € |
| 01/09/2022 | 191 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 74 m² | 441 000 € | — |
| 22/08/2022 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 42 m² | 192 000 € | 4 571 € |
| 21/07/2022 | 164 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 46 m² | 257 000 € | 5 587 € |
| 30/06/2022 | 54 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 48 m² | 251 750 € | — |
| 27/06/2022 | 164 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 90 m² | 17 000 € | 189 € |
| 25/05/2022 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 44 m² | 195 000 € | 4 432 € |
| 12/05/2022 | 191 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 84 m² | 468 000 € | 5 571 € |
| 29/04/2022 | 191 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 66 m² | 361 215 € | — |
| 22/04/2022 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 41 m² | 185 000 € | 4 512 € |
| 08/02/2022 | 164 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 90 m² | 520 500 € | — |
| 01/02/2022 | 69 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 39 m² | 206 900 € | 5 305 € |
| 04/01/2022 | 191 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 63 m² | 293 900 € | — |
| 10/12/2021 | 54 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 103 m² | 781 000 € | 7 583 € |
| 19/07/2021 | 191 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 73 m² | 315 000 € | 4 315 € |
| 05/07/2021 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 68 m² | 332 000 € | 4 882 € |
| 01/07/2021 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 49 m² | 241 090 € | 4 920 € |
| 06/05/2021 | Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 55 m² | 222 000 € | 4 036 € |
| 20/04/2021 | 69 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 68 m² | 303 000 € | 4 456 € |
| 14/04/2021 | 191 Rue Shirin Ebadi | Appartement, Dépendance | 64 m² | 342 650 € | 5 354 € |
| 03/02/2021 | 191 Rue Shirin Ebadi | Appartement | 75 m² | 404 520 € | 5 394 € |
| 20/01/2021 | 54 Rue Shirin Ebadi | Dépendance, Appartement | 69 m² | 410 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · secteur S1 · SMS · …
- Informations
- 3DPUR MONTPELLIER · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 13,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 886 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- SMS
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2014 | Déclaration préalable0341721400959 | 191 Rue Shirin Ebadi | SB 163 | 14 m² | 2 324 m² | autorisé | OBA |
| 15/11/2013 | Déclaration préalable0341721300818 | 191 Rue Shirin Ebadi | SB 163 | 23 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 63,2 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 69 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 68,1 m² | 2007 | B | A |
| maison, 39 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 114,5 m² | — | C | A |
| maison, 39 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 113 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 52,4 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 78,8 m² | — | C | C |
| maison, 49 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 113,4 m² | — | C | B |
| appartement, 54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 75,5 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 106,9 m² | — | C | C |
| appartement, 54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 41,2 m² | — | C | C |
| appartement, 54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 41,2 m² | — | C | C |
| appartement, 164 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier | 55,4 m² | 2009 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | BERMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | LA PALMERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | NAPSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | BATYL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | BRUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | LISE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | SCI MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | SCI RP 137 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 1 local |
| 54 | EUROPIER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 54 | JACQUES COEUR SANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 69 | CID | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | HELIOS MEDICAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | LA FARNIENTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | MINELLA-VEZIAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SOBIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SCI LILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 164 | SCI NICLEN20 | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 164 | ACD INVESTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 164 | KOLB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 164 | BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 164 | DU BASSIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 164 | SCI DE L'OEUVRE DE COEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | A D G | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 191 | KEOPS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 191 | SCI KERJEAN | Société civile | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 191 | AMOH | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 191 | LE MADRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 191 | LOJEF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 191 | VIGO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 191 | ATR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | CASDEN BANQUE POPULAIRE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 191 | FIGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | IMAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | IMMENARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | IMMOBURO2A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | MANERO PREMIERE LIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | SCI GAMAP PRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | SCI VINCY | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pablo Picassotramway236 m
- Port-Mariannetramway358 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway435 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway440 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellierpublic
- Ecole primaire Chengdupublic
- Ecole primaire Joan MiropublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.