Rue de la Cavalade, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille SK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 780 €/m²
15 appartements mesurés ; 5 803 €/m² pour une maison, 4 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 135 Rue de la Cavalade, 184 500 € le 21/07/2025.
4 130 à 5 570 €/m²
Une vente sur deux entre 4 130 et 5 570 €/m², huit sur dix entre 3 420 et 6 600 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 773 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 780 €11 ventes
- 20224 984 €4 ventes
- 20234 829 €4 ventes
- 20244 314 €2 ventes
- 20254 731 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 591 Rue de la Cavalade | Maison | 114 m² | 547 000 € | — |
| 22/12/2025 | 390 Rue de la Cavalade | Vente | 5 652 m² de terrain | 245 200 € | — |
| 21/07/2025 | 135 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 39 m² | 184 500 € | 4 731 € |
| 10/06/2025 | 651 Rue de la Cavalade | Maison | 60 m² | 287 000 € | 4 783 € |
| 23/05/2025 | 590 Rue de la Cavalade | Maison | 100 m² | 535 600 € | 5 356 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 171 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 85 m² | 366 700 € | 4 314 € |
| 05/02/2024 | 253 Rue de la Cavalade | Maison | 104 m² | 650 000 € | 6 250 € |
| 21/12/2023 | 171 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 41 m² | 197 976,62 € | 4 829 € |
| 14/12/2023 | 655 Rue de la Cavalade | Maison | 280 m² | 1 041 850 € | — |
| 20/03/2023 | 171 Rue de la Cavalade | Dépendance, Appartement | 78 m² | 397 800 € | 5 100 € |
| 02/02/2023 | 171 Rue de la Cavalade | Dépendance, Appartement | 60 m² | 262 100,08 € | 4 368 € |
| 14/12/2022 | 171 Rue de la Cavalade | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/08/2022 | 171 Rue de la Cavalade | Dépendance, Appartement | 63 m² | 320 000 € | 5 079 € |
| 30/06/2022 | 171 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 61 m² | 304 010 € | 4 984 € |
| 09/06/2022 | 135 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 58 m² | 274 300 € | 4 729 € |
| 15/12/2021 | 135 Rue de la Cavalade | Dépendance, Appartement | 57 m² | 290 000 € | 5 088 € |
| 15/09/2021 | 135 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 58 m² | 243 000 € | 4 190 € |
| 15/07/2021 | 171 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 61 m² | 280 000 € | 4 590 € |
| 13/07/2021 | 171 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 108 m² | 138 615,5 € | — |
| 31/05/2021 | 577 Rue de la Cavalade | Vente | 2 271 m² de terrain | 1 522 506,5 € | — |
| 30/04/2021 | 135 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 58 m² | 250 000 € | 4 310 € |
| 15/03/2021 | 171 Rue de la Cavalade | Appartement, Dépendance | 90 m² | 445 000 € | 4 944 € |
| 11/02/2021 | 171 Rue de la Cavalade | Dépendance, Appartement | 38 m² | 209 000 € | 5 500 € |
| 19/01/2021 | 135 Rue de la Cavalade | Appartement | 55 m² | 262 900 € | 4 780 € |
| 14/01/2021 | 338 Rue de la Cavalade | Maison | 50 m² | 414 700 € | 8 294 € |
| 07/01/2021 | 171 Rue de la Cavalade | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 149 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9ER · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 5Port Marianne · ZAC Hippocrate · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,2 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 550 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ER
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Port Marianne
- ZAC Hippocrate
- AC
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | Permis de démolir0341722600036 | Rue de la Cavalade | SK 19 | — | 2 914 m² | autorisé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 03/06/2026 | Permis de démolir0341722600028 | Rue de la Cavalade | SK 269 | — | 3 204 m² | autorisé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 20/12/2022 | Permis de démolir03417222M0030 | 626 Rue de la Cavalade | SE 118 | — | 600 m² | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 14/12/2020 | Permis de construire03417220M0076 | La Cavalade | SN 27, SN 29, SN 33 | 7 422 m² | — | terminé | SNC INNOVATION E32 |
| 17/11/2020 | Permis de construire03417220M0165 | La Cavalade | SN 13, SN 24, SN 34 | 162 logements, 9 826 m² | 16 668 m² | annulé | SCCV CAMBACERES LOT B5 |
| 20/10/2020 | Permis de construire03417220M0123 | 577 Rue de la Cavalade | SK 179, SK 271, SK 368 | 5 096 m² | — | terminé | SCI ARION |
| 23/09/2019 | Permis de démolir03417219V0014 | 64 Rue de la Cavalade | SK 29 | — | — | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 27/04/2018 | Permis de construire03417218V0055 | 655 Rue de la Cavalade | SK 325 | 1 logement, 148 m² | — | commencé | particulier |
| 28/07/2017 | Permis de construire03417217V0031 | 171 Rue de la Cavalade | SK 4, SK 41, SK 42 | 294 logements, 14 280 m² | 6 623 m² | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
| 28/07/2017 | Permis de construire03417217V0031 | 171 Rue de la Cavalade | SK 4, SK 41, SK 42 | 14 280 m² | 6 623 m² | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
| 22/08/2016 | Permis de démolir03417216V0024 | 5 Rue de la Cavalade | SK 9 | — | — | autorisé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 11/01/2016 | Permis de démolir03417215V0021 | 138 Rue de la Cavalade | SK 27, SK 43, SK 44 | — | — | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 09/06/2015 | Permis de démolir03417215V0007 | 135 Rue de la Cavalade | SK 4 | — | — | autorisé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 08/04/2015 | Permis de construire03417214V0221 | 349 Rue de la Cavalade | SK 175, SK 189, SK 273 | 435 m² | 4 013 m² | terminé | CFC DEVELOPPEMENT |
| 03/06/2014 | Permis de construire03417213V0272 | %349% Rue de la Cavalade | SK 175, SK 189, SK 273 | 2 669 m² | 4 105 m² | terminé | CFC DEVELOPPEMENT |
| 09/05/2014 | Permis de démolir03417214V0009 | 390 Rue de la Cavalade | SE 72 | — | 5 217 m² | autorisé | TRESORERIE GENERALE DE L'HERAULT |
| 12/07/2013 | Permis de démolir03417213V0042 | 253 Rue de la Cavalade | SK 274 | — | — | autorisé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE L'AGGLOMERATION DE MONTPELLIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 62 m² | — | B | B |
| maison, 253 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 118,8 m² | 2007 | C | A |
| maison, Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 265 m² | — | D | D |
| appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 55,6 m² | — | B | B |
| appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 42,3 m² | — | C | B |
| appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 36,3 m² | 2021 | B | B |
| appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 39,4 m² | — | B | B |
| appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 38,8 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 58,8 m² | 2021 | B | B |
| appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 61,2 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 60,4 m² | 2021 | B | B |
| appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier | 47,7 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 64 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 104 | BROUSSE DE LA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 135 | BBNCV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 135 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 138 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 171 | EKLA RDC | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 171 | SOGEPROM SUD REALISATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 171 | FERNANDEZ FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 171 | KENOWAIL SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 171 | LE FARE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 171 | SCI ALPOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 171 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 253 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 253 | SCI IMMO SR 2 | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 253 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 338 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 349 | SCI IMMO SR 2 | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 382 bis | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 390 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 577 | SCI ARION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 577 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 590 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
| 617 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 626 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 637 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 locaux |
| 651 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 840 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3491 | SCI IMMO SR 2 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Millénairetramway257 m
- Place de Francetramway424 m
- Mondial 98tramway590 m
- Pablo Picassotramway726 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Port MariannepublicULISsans cantine
- Ecole primaire André Malrauxpublic
- Ecole primaire Michel De L'Hospitalpublic
- Lycée polyvalent Georges FrêchepublicULISinternat
- Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Georges Frêchepublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.