Route de Vauguières, Montpellier
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Feuille SV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 767 €/m²
15 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 252 Rte de Vauguieres, 266 900 € le 03/12/2025.
4 100 à 5 520 €/m²
Une vente sur deux entre 4 100 et 5 520 €/m², huit sur dix entre 3 390 et 6 550 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 733 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 135 €13 ventes
- 20224 900 €15 ventes
- 20234 767 €9 ventes
- 20244 652 €4 ventes
- 20254 044 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 66 m² | 266 900 € | 4 044 € |
| 22/09/2025 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 37 m² | 233 000 € | — |
| 07/08/2025 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 58 m² | 246 000 € | — |
| 07/07/2025 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 37 m² | 184 000 € | — |
| 15/05/2025 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 44 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 45 m² | 210 000 € | — |
| 28/06/2024 | 226 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 43 m² | 209 000 € | 4 860 € |
| 02/04/2024 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 45 m² | 200 000 € | 4 444 € |
| 19/03/2024 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 45 m² | 186 000 € | — |
| 22/11/2023 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 44 m² | 185 000 € | 4 205 € |
| 30/10/2023 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 55 m² | 252 000 € | 4 582 € |
| 24/10/2023 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 58 m² | 221 190 € | — |
| 19/10/2023 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 37 m² | 188 200 € | — |
| 20/07/2023 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 43 m² | 205 000 € | 4 767 € |
| 07/06/2023 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 45 m² | 176 600 € | 3 924 € |
| 27/03/2023 | 226 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 40 m² | 238 500 € | 5 963 € |
| 27/02/2023 | 226 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 47 m² | 245 000 € | 5 213 € |
| 31/01/2023 | 226 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 43 m² | 220 000 € | 5 116 € |
| 22/12/2022 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 58 m² | 208 000 € | 3 586 € |
| 19/12/2022 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 37 m² | 195 000 € | 5 270 € |
| 16/12/2022 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 45 m² | 205 000 € | — |
| 12/12/2022 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 37 m² | 182 000 € | — |
| 08/12/2022 | 252 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 58 m² | 272 000 € | 4 690 € |
| 17/11/2022 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 73 m² | 220 000 € | — |
| 28/10/2022 | 226 Rte de Vauguieres | Dépendance, Appartement | 64 m² | 327 000 € | 5 109 € |
| 19/10/2022 | 226 Rte de Vauguieres | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 27/06/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 20 000 € | — |
| 03/06/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 650 000 € | — |
| 29/04/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 357 000 € | — |
| 06/04/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 397 000 € | — |
| 07/03/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 660 000 € | — |
| 11/02/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | 42,9 m² | 427 000 € | 9 953 € |
| 07/02/2022 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | 43,1 m² | 397 000 € | 9 211 € |
| 30/12/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 870 000 € | — |
| 29/12/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | 42,9 m² | 257 000 € | 5 991 € |
| 28/12/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | 42,9 m² | 211 000 € | 4 918 € |
| 14/12/2021 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 78 m² | 390 000 € | — |
| 15/11/2021 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 78 m² | 380 000 € | — |
| 22/09/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 377 000 € | — |
| 08/09/2021 | 252 Rte de Vauguieres | Appartement, Dépendance | 37 m² | 190 000 € | 5 135 € |
| 09/07/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 15 000 € | — |
| 23/06/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 365 000 € | — |
| 30/04/2021 | 280 Rte de Vauguieres | Maison | 115 m² | 528 100 € | 4 592 € |
| 26/03/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 407 000 € | — |
| 10/03/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 345 000 € | — |
| 12/01/2021 | 190 Rte de Vauguieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 460 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Aspect extérieur · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · SMS · …
- Informations
- 5Cambaceres · AC · Glissement de terrain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Château de la Mogère
- Altitude, pente du terrain
- 24,3 m · 4,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 550 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- OAP Cambaceres ZAC 1 et 1 Bis
- Espace perméable
- ER
- Hauteur maximale
- secteur S2
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Cambaceres
- AC
- Glissement de terrain
- ZAC Cambacérès
- DPUR MONTPELLIER
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de la Mogère
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2019 | Permis de construire03417219V0098 | 143 Route de Vauguieres | DL 473 | 1 logement, 144 m² | — | terminé | particulier |
| 23/09/2019 | Permis de construire03417219V0006 | 190 Route de Vauguieres | SA 290, SA 293, SA 294 | 109 logements, 6 522 m² | — | terminé | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON |
| 09/08/2018 | Permis de construire03417218V0045 | Route de Vauguieres | DL 473 | 1 logement, 115 m² | — | annulé | particulier |
| 10/11/2016 | Permis de démolir03417216V0027 | 1950 Route de Vauguieres | SM 48 | — | — | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 11/04/2016 | Permis de construire03417215V0286 | 143 Route de Vauguieres | DL 473 | 1 logement, 137 m² | — | annulé | OBJECTIF TERRAINS |
| 11/04/2016 | Permis de construire03417215V0287 | 143 B Route de Vauguieres | DL 473 | 1 logement, 111 m² | 444 m² | annulé | OBJECTIF TERRAINS |
| 14/01/2016 | Permis de démolir03417215V0023 | 2010 Route de Vauguieres | SM 21 | — | — | autorisé | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 22/08/2014 | Permis de démolir03417214V0019 | 2982 Route de Vauguieres | SP 13 | — | 2 398 m² | autorisé | TRESORERIE GENERALE DE L'HERAULT |
| 22/08/2014 | Permis de démolir03417214V0017 | 2921 Route de Vauguieres | SR 3 | — | 1 877 m² | autorisé | TRESORERIE GENERALE DE L'HERAULT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 58,9 m² | — | B | B |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 57,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 37,5 m² | — | C | C |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 45,1 m² | — | B | B |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 111,9 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 242 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 59,2 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 37,8 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 63 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 38 m² | — | C | C |
| appartement, 242 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 38,3 m² | 2013 | C | C |
| appartement, Route de Vauguières 34000 Montpellier | 53 m² | 1971 | F | F |
| appartement, 252 Route de Vauguières 34000 Montpellier | 57,6 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 141 | EMICAM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 226 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 226 | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON | Société en nom collectif | propriétaire | 12 locaux |
| 226 | M COLLET AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 226 | SCI L N B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 226 | VAUGUIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 237 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 237 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 242 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 242 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 252 | SCOLOPAX | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 252 | BTGL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 252 | ITHAQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 252 | SCI TERRASSE DU LEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 345 bis | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 345 A | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 600 | FRANCE TRAVAIL | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 685 | EMA ET NOHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 840 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1010 bis | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1010 bis | OC MILLENAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1150 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1950 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 2010 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2921 bis | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2921 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 2981 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2982 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9050 F | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9115 F | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Sud de Francetramway369 m
- Odysseumtramway414 m
- Place de Francetramway481 m
- Montpellier Sud de Francegare voyageurs uniquement619 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel Pierre Mendès FrancepublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Mendès Francepublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.