Rue Robert Capa, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille TC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 461 €/m²
36 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 179 Rue Robert Capa, 160 000 € le 05/12/2025.
3 170 à 4 270 €/m²
Une vente sur deux entre 3 170 et 4 270 €/m², huit sur dix entre 2 620 et 5 070 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 36 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 664 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 483 €9 ventes
- 20223 346 €11 ventes
- 20234 000 €3 ventes
- 20243 449 €10 ventes
- 20253 541 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
| 04/12/2025 | 99 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
| 07/11/2025 | 39 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 70 m² | 186 330 € | — |
| 23/10/2025 | 50 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 14/10/2025 | 39 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 32 m² | 110 000 € | 3 438 € |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 90 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € |
| 07/07/2025 | 110 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 04/03/2025 | 486 Rue Robert Capa | Maison, Dépendance | 446 m² | 863 600 € | — |
| 13/12/2024 | 99 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
| 12/12/2024 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 50 m² | 130 000 € | 2 600 € |
| 27/11/2024 | 99 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 20 m² | 101 990 € | 5 100 € |
| 23/10/2024 | 39 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 19/09/2024 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 29 m² | 116 000 € | 4 000 € |
| 19/08/2024 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 50 m² | 149 800 € | 2 996 € |
| 08/08/2024 | 50 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 56 m² | 226 000 € | 4 036 € |
| 19/07/2024 | 99 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 05/06/2024 | 179 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 14/02/2024 | 179 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 84 m² | 267 495 € | 3 184 € |
| 04/08/2023 | 90 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 58 m² | 232 000 € | 4 000 € |
| 13/04/2023 | 39 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 32 m² | 102 000 € | 3 188 € |
| 21/02/2023 | 99 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 20 m² | 95 000 € | 4 750 € |
| 22/12/2022 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 29 m² | 98 500 € | 3 397 € |
| 29/11/2022 | 99 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 27 m² | 119 000 € | 4 407 € |
| 05/10/2022 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 30 m² | 90 500 € | 3 017 € |
| 23/09/2022 | 179 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 71 m² | 184 750 € | 2 602 € |
| 26/08/2022 | 39 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 50 m² | 182 554 € | 3 651 € |
| 04/07/2022 | 39 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 51 m² | 168 000 € | 3 294 € |
| 23/06/2022 | 50 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 83 m² | 362 070 € | 4 362 € |
| 19/05/2022 | 39 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 70 m² | 190 500 € | 2 721 € |
| 25/04/2022 | 339 Rue Robert Capa | Dépendance, Maison | 135 m² | 801 000 € | 5 933 € |
| 19/04/2022 | 99 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 35 m² | 134 150 € | 3 833 € |
| 10/02/2022 | 179 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 02/12/2021 | 99 Rue Robert Capa | Appartement | 20 m² | 79 330 € | 3 967 € |
| 14/10/2021 | 378 Rue Robert Capa | Maison, Dépendance | 132 m² | 835 000 € | 6 326 € |
| 09/09/2021 | 179 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 29 m² | 101 000 € | 3 483 € |
| 20/07/2021 | 39 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 18/06/2021 | 99 Rue Robert Capa | Appartement, Dépendance | 20 m² | 44 500 € | 2 225 € |
| 18/06/2021 | 230 Rue Robert Capa | Dépendance, Maison | 340 m² | 760 022,56 € | — |
| 09/04/2021 | 99 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 20 m² | 77 000 € | 3 850 € |
| 06/04/2021 | 179 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 29 m² | 99 000 € | 3 414 € |
| 18/03/2021 | 99 Rue Robert Capa | Dépendance, Appartement | 27 m² | 106 000 € | 3 926 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · indice Peyrou e · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 82,4 m · 4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 520 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- indice Peyrou e
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 66 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 90 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 20,3 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 50 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 19,7 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 110 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 21 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 179 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 29,3 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 27,4 m² | 1997 | B | A |
| appartement, Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 27,4 m² | 1997 | D | B |
| maison, 339 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 157,3 m² | — | C | C |
| maison, 330 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 167,1 m² | 1997 | C | C |
| appartement, 99 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 35,1 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 32,1 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 179 Rue Robert Capa 34090 Montpellier | 29 m² | 1996 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | ETDEM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | NICOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | OCCITANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | SCI LES CHABOTTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | LES LAURIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 99 | MAXIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 99 | NOVEILLADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | A J C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 179 | MINION | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 179 | HOME LIKE FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 485 | SCI ABC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 492 | ANGELOTTI PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Leon Còrdasprivéinternat
- Ecole primaire Benoïte Groultpublic
- Lycée privé Leon Còrdasprivéinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.