Allée des Jardins de l'Aqueduc, Montpellier
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Prix dans la rue2 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier76 habitants85,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleTD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 73 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
Appartement, estimation au prix de 2025
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 5 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 210 et 4 630 €/m².
Affiner l'estimation| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/04/2022 | 48 Allée des Jardins de l'Aqueduc | Maison, Dépendance48 Allée des Jardins de l'Aqueduc · 164 m² · 4 622 €/m² | 164 m² | 758 000 € | 4 622 € |
| 09/03/2022 | 73 Allée des Jardins de l'Aqueduc | Dépendance, Maison73 Allée des Jardins de l'Aqueduc · 153 m² · 4 673 €/m² | 153 m² | 715 000 € | 4 673 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 56,5 m · 6,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- SMS
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou e
Informations4
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue Christian Dior, à 136 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rue de la Croix de Lavit #2, à 209 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Rue de la Croix de Lavit #1, à 285 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Rue du Clos Saint-Georges, à 299 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- 570 Rue de la Croix de Lavit, à 327 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 49 m² | 2004 | B | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 21,2 m² | 2007 | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 30,2 m² | 2004 | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 47,5 m² | 2009 | C | B |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 21,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 37,4 m² | 2005 | D | B |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 21,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 47,7 m² | 2004 | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 48,1 m² | 2005 | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 49 m² | 2003 | B | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 41,2 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Jardins de l'Aqueduc 34090 Montpellier | 30,7 m² | — | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 73 | Famille Sultan | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 164 | 5G Housing | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 164 | CLP Immobilier | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants7634 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen33 903 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires85,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons85,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement144 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,8 %48,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 6 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 2 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 4 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- Occitanietramway578 m
- Château d'Ôtramway766 m
- Malbosc Domaine d'Ôtramway934 m