Rue des Jardins Omeyades, Montpellier
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Prix dans la rue3 210 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 11 sur 12Propriétaire22 sociétés ou organismesdans la voieQuartier439 habitants35,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleTN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % en dessous de Montpellier et 6 % en dessous de l'Hérault.
3 210 €/m²
L'estimation 3 210Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 4 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 790 et 3 650 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 976 €3 ventes
- 20223 176 €9 ventes
- 20233 078 €1 vente
- 20243 145 €1 vente
- 20253 308 €5 ventes
- Estimation3 210 €estimé
19 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 241 Rue des Jardins Omeyades le 25/07/2025 : 47 m² pour 135 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 241 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance241 Rue des Jardins Omeyades · 47 m² · 2 872 €/m² | 47 m² | 135 000 € | 2 872 € |
| 24/07/2025 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 69 m² · 3 841 €/m² | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 26/05/2025 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 55 m² · 3 445 €/m² | 55 m² | 189 500 € | 3 445 € |
| 28/04/2025 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 78 m² · 3 308 €/m² | 78 m² | 258 000 € | 3 308 € |
| 14/04/2025 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 69 m² · 2 826 €/m² | 69 m² | 195 000 € | 2 826 € |
Afficher les 20 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance225 Rue des Jardins Omeyades | non mesurée | 13 000 € | — |
| 06/11/2024 | 21 Rue des Jardins Omeyades | Maison21 Rue des Jardins Omeyades · 102 m² · 3 186 €/m² | 102 m² | 325 000 € | 3 186 € |
| 23/01/2024 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 55 m² · 3 145 €/m² | 55 m² | 173 000 € | 3 145 € |
| 21/08/2023 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance225 Rue des Jardins Omeyades | non mesurée | 13 500 € | — |
| 27/04/2023 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance225 Rue des Jardins Omeyades | non mesurée | 14 800 € | — |
| 09/03/2023 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance225 Rue des Jardins Omeyades | non mesurée | 9 500 € | — |
| 23/01/2023 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 69 m² · 3 078 €/m² | 69 m² | 212 350 € | 3 078 € |
| 20/12/2022 | 241 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance241 Rue des Jardins Omeyades · 69 m² · 3 523 €/m² | 69 m² | 243 100 € | 3 523 € |
| 14/12/2022 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 69 m² · 3 032 €/m² | 69 m² | 209 200 € | 3 032 € |
| 28/11/2022 | 279 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance279 Rue des Jardins Omeyades · 78 m² · 3 577 €/m² | 78 m² | 279 000 € | 3 577 € |
| 10/08/2022 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance225 Rue des Jardins Omeyades · 66 m² · 3 176 €/m² | 66 m² | 209 600 € | 3 176 € |
| 04/08/2022 | 279 Rue des Jardins Omeyades | Appartement279 Rue des Jardins Omeyades · 99 m² · 2 774 €/m² | 99 m² | 274 670 € | 2 774 € |
| 21/07/2022 | 241 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance241 Rue des Jardins Omeyades · 55 m² · 3 309 €/m² | 55 m² | 182 000 € | 3 309 € |
| 19/07/2022 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 93 m² · 3 289 €/m² | 93 m² | 305 900 € | 3 289 € |
| 22/06/2022 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 55 m² · 1 495 €/m² | 55 m² | 82 215 € | 1 495 € |
| 31/05/2022 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance225 Rue des Jardins Omeyades | non mesurée | 13 000 € | — |
| 17/02/2022 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 55 m² · 3 035 €/m² | 55 m² | 166 940 € | 3 035 € |
| 05/10/2021 | 241 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance241 Rue des Jardins Omeyades · 70 m² · 2 976 €/m² | 70 m² | 208 350 € | 2 976 € |
| 31/08/2021 | 241 Rue des Jardins Omeyades | Appartement, Dépendance241 Rue des Jardins Omeyades · 66 m² · 2 992 €/m² | 66 m² | 197 500 € | 2 992 € |
| 09/06/2021 | 225 Rue des Jardins Omeyades | Dépendance, Appartement225 Rue des Jardins Omeyades · 69 m² · 2 855 €/m² | 69 m² | 197 000 € | 2 855 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 68,4 m · 4,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
Informations4
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
Servitudes d'utilité publique1
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Avenue de Fes #5, à 152 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Chateau d'Ô, Route Ernest Hemingway #2, à 186 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Chateau d'Ô, Route Ernest Hemingway #3, à 186 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Chateau d'Ô, Route Ernest Hemingway #1, à 213 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Carrefour Avenue Aglae Adanson - Rue Jean Baptiste Laquintinie, à 361 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 11 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 66,6 m² | — | C | C |
| appartement, 225 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 55,9 m² | — | C | C |
| appartement, 241 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 69 m² | 2005 | C | C |
| maison, 56 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 111,9 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 225 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 70,1 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 225 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 70 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 225 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 67 m² | — | C | C |
| appartement, 225 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 66 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 279 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 92,5 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 225 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 65 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 241 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 56 m² | 2005 | D | D |
| appartement, 241 Rue des Jardins Omeyades 34080 Montpellier | 69,6 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | Federation Agirc-Arrco | Personne morale | nu-propriétaire | 7 locaux et 7 parcelles non bâties |
| 56 | Foncière 01 2003 | Société civile immobilière | usufruitier | 7 locaux et 7 parcelles non bâties |
| 104 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 108 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 114 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 116 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 118 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 126 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
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Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants439173 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 532 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires35,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social22,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons40,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement80 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans32,6 %4,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 3 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 270 m |
| Dentiste | 1 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Malbosc Domaine d'Ôtramway342 m
- Château d'Ôtramway612 m
Écoles, collèges et lycées3
- École primaire François Mitterrandpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)330 m
- École primaire Marguerite Yourcenarpublic450 m
- Lycée Jean Monnetpublicinternat480 m
Entreprises domiciliées à 200 m389
- CDC Habitat Social Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modereimmobilier
- Million Pierre et Elodieimmobilier
- Indivision Schmittbuhl Arnaud et Decroix Sophieimmobilier
- Ind Mercier Franck et Nathalieimmobilier
- Phi (Picard Hostache Ingenierie) (Phi)activités scientifiques et techniques
- GP Horsestables (GP Horsestables)commerce