Route de Bel Air, Murviel-lès-Montpellier
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Prix dans la rue3 690 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone AtZone agricole - TrameAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionFeu de forêt et inondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 11 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier58 habitants91,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 01Échelle 1:2500Édition 5Relevé LiDAR le nuage de points, 30,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Murviel-lès-Montpellier et 23 % au-dessus de l'Hérault.
3 690 €/m²
L'estimation 3 690Murviel-lès-Montpellier 3 721en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 280 €/m²
- Fourchette haute
- 5 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 310 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 040 €2 ventes
- 20223 586 €2 ventes
- 20233 548 €2 ventes
- 20243 694 €2 ventes
- 20253 583 €1 vente
- Estimation3 690 €estimé
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 9 Route de Bel Air le 08/10/2025 : 133 m² pour 476 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 9 Route de Bel Air | Maison, Dépendance9 Route de Bel Air · 133 m² · 3 583 €/m² | 133 m² | 476 500 € | 3 583 € |
| 24/05/2024 | 12 Route de Bel Air | Dépendance, Maison12 Route de Bel Air · 220 m² · 4 318 €/m² | 220 m² | 950 000 € | 4 318 € |
| 28/02/2024 | Route de Bel Air | Maison, DépendanceRoute de Bel Air · 118 m² · 3 069 €/m² | 118 m² | 362 170 € | 3 069 € |
| 03/07/2023 | Route de Bel Air | Maison, DépendanceRoute de Bel Air · 118 m² · 2 095 €/m² | 118 m² | 247 170 € | 2 095 € |
| 24/01/2023 | 17 Route de Bel Air | Maison17 Route de Bel Air · 76 m² · 5 000 €/m² | 76 m² | 380 000 € | 5 000 € |
Afficher les 8 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Route de Bel Air | Vente en l'état futur d'achèvementRoute de Bel Air · 885 m² | 885 m² de terrain | 310 000 € | — |
| 09/12/2025 | Route de Bel Air | Vente en l'état futur d'achèvementRoute de Bel Air · 885 m² | 885 m² de terrain | 304 000 € | — |
| 09/12/2025 | Route de Bel Air | Vente en l'état futur d'achèvementRoute de Bel Air · 885 m² | 885 m² de terrain | 314 000 € | — |
| 03/07/2023 | Route de Bel Air | VenteRoute de Bel Air · 1 232 m² | 1 232 m² de terrain | 228 000 € | — |
| 30/12/2022 | Route de Bel Air | MaisonRoute de Bel Air · 135 m² · 3 637 €/m² | 135 m² | 491 000 € | 3 637 € |
| 29/08/2022 | 9 Route de Bel Air | Maison, Dépendance9 Route de Bel Air · 133 m² · 3 534 €/m² | 133 m² | 470 000 € | 3 534 € |
| 27/10/2021 | 5 Route de Bel Air | Maison5 Route de Bel Air · 140 m² · 3 521 €/m² | 140 m² | 493 000 € | 3 521 € |
| 30/04/2021 | Route de Bel Air | Dépendance, MaisonRoute de Bel Air · 238 m² · 2 558 €/m² | 238 m² | 608 770 € | 2 558 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
AtZone agricole - Trame
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021La commune en a 199 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 146,1 m · 6,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 459 kWh/an1 885 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations1
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique4
- Oppidum (Murviel les Montpellier)
- Brue
- Bassin de risque 3 _ MURVIEL_LES_MONTPELLIER
- Agglomération antique du castellas et Eglise paroissiale
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | Permis de construire03417923M0001 | 8 Route de Bel Air | AH 113 | 4 logements, 287 m² | 575 m² | autorisé | 15 RUE DES CONDAMINES |
| 12/01/2023 | Déclaration préalable03417922M0069 | 17 Route de Bel Air | AH 80 | — | 400 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2022 | Permis d'aménager03417922M0002 | 8 Route de Bel Air | AH 113 | — | 575 m² | autorisé | GP2 |
| 08/07/2021 | Permis de construire03417921M0023 | 16 Route de Bel Air | AH 102 | 1 logement, 106 m² | 653 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRIF Murviel_les_Montpelliernaturel
- PPRI_Bruenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 11 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 155 m² | 1980 | C | B |
| maison, 9 Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 123 m² | — | A | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 87 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 53 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 86 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 73 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 73 m² | — | C | A |
| immeuble, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | — | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 53 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 53 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 73 m² | — | C | A |
| appartement, Route de Bel Air 34570 Murviel-lès-Montpellier | 90 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Allegria | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Commune de Murviel-Les-Montpellier | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 8 | Row | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | 15 Rue des Condamines | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | Commune de Murviel-Les-Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | 4J - Jo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 209 F | Commune de Murviel-Les-Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1888 F | Commune de Murviel-Les-Montpellier | Commune | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants5823 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 361 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires91,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194526,1 %Des logements autour de la rue
Maisons91,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement109 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,3 %24,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | — | 3,3 km |
| Boucherie | — | 3,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,3 km |
| Pharmacie | — | 3,4 km |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,8 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m49
- Socomebconstruction
- SCI les Acaciasimmobilier
- Adhe Solutions (Adhe Solutions)commerce
- SCI Ohana Murvielimmobilier
- SCI Chafassonimmobilier
- Nmdcoiffure (Franck&co)autres services