Rue Melgueil, Palavas-les-Flots
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBI 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 75 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 930 €/m²
- Fourchette haute
- 5 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 570 et 4 730 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 045 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 846 €/m² en 2025). Soit 4 151 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 130 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 129 €6 ventes
- 20224 431 €2 ventes
- 20234 676 €3 ventes
- 20243 523 €4 ventes
- 20254 022 €3 ventes
- Estimation4 130 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 48 Rue Melgueil le 19/12/2025 : 45 m² pour 181 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 48 Rue Melgueil | Appartement48 Rue Melgueil · 45 m² · 4 022 €/m² | 45 m² | 181 000 € | 4 022 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Melgueil | Appartement13 Rue Melgueil · 48 m² · 4 254 €/m² | 48 m² | 204 200 € | 4 254 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue Melgueil | Dépendance, Appartement7 Rue Melgueil · 33 m² | 33 m² | 129 320 € | — |
| 18/06/2025 | 13 Rue Melgueil | Appartement13 Rue Melgueil · 50 m² · 3 740 €/m² | 50 m² | 187 000 € | 3 740 € |
| 13/02/2025 | 44 Rue Melgueil | Maison44 Rue Melgueil · 38 m² · 4 342 €/m² | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
Afficher les 21 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 26 Rue Melgueil | Dépendance26 Rue Melgueil | non mesurée | 42 000 € | — |
| 12/09/2024 | 26 Rue Melgueil | Dépendance, Appartement26 Rue Melgueil · 24 m² | 24 m² | 139 400 € | — |
| 23/08/2024 | 26 Rue Melgueil | Maison, Dépendance26 Rue Melgueil · 44 m² · 7 864 €/m² | 44 m² | 346 000 € | 7 864 € |
| 15/07/2024 | 44 Rue Melgueil | Appartement44 Rue Melgueil · 55 m² · 2 964 €/m² | 55 m² | 163 000 € | 2 964 € |
| 27/06/2024 | 48 Rue Melgueil | Appartement48 Rue Melgueil · 41 m² · 5 215 €/m² | 41 m² | 213 800 € | 5 215 € |
| 08/06/2024 | 13 Rue Melgueil | Appartement13 Rue Melgueil · 50 m² · 3 125 €/m² | 50 m² | 156 228 € | 3 125 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue Melgueil | Appartement31 Rue Melgueil · 63 m² · 3 921 €/m² | 63 m² | 247 000 € | 3 921 € |
| 31/08/2023 | 48 Rue Melgueil | Appartement, Dépendance48 Rue Melgueil · 26 m² · 6 154 €/m² | 26 m² | 160 000 € | 6 154 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Melgueil | Appartement, Dépendance11 Rue Melgueil · 56 m² · 2 679 €/m² | 56 m² | 150 000 € | 2 679 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Melgueil | Appartement, Dépendance11 Rue Melgueil · 76 m² | 76 m² | 312 000 € | — |
| 01/06/2023 | 13 Rue Melgueil | Appartement13 Rue Melgueil · 35 m² · 4 676 €/m² | 35 m² | 163 670 € | 4 676 € |
| 30/08/2022 | 46 Rue Melgueil | Appartement46 Rue Melgueil · 15 m² · 3 819 €/m² | 15 m² | 57 290 € | 3 819 € |
| 23/03/2022 | 26 Rue Melgueil | Appartement, Dépendance26 Rue Melgueil · 24 m² · 5 043 €/m² | 24 m² | 121 030 € | 5 043 € |
| 25/02/2022 | 12 Rue Melgueil | Appartement, Dépendance12 Rue Melgueil · 70 m² | 70 m² | 495 350 € | — |
| 17/11/2021 | 48 Rue Melgueil | Appartement48 Rue Melgueil · 40 m² · 4 998 €/m² | 40 m² | 199 900 € | 4 998 € |
| 06/08/2021 | 10 Rue Melgueil | Local industriel. commercial ou assimilé10 Rue Melgueil · 50 m² · 2 900 €/m² | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 05/07/2021 | 48 Rue Melgueil | Appartement48 Rue Melgueil · 41 m² · 4 634 €/m² | 41 m² | 190 000 € | 4 634 € |
| 01/06/2021 | 46 Rue Melgueil | Appartement46 Rue Melgueil · 23 m² · 2 873 €/m² | 23 m² | 66 080 € | 2 873 € |
| 27/05/2021 | 26 Rue Melgueil | Dépendance, Appartement26 Rue Melgueil · 33 m² · 3 904 €/m² | 33 m² | 128 825 € | 3 904 € |
| 02/03/2021 | 26 Rue Melgueil | Appartement, Dépendance26 Rue Melgueil · 34 m² · 3 206 €/m² | 34 m² | 109 000 € | 3 206 € |
| 22/01/2021 | 13 Rue Melgueil | Appartement13 Rue Melgueil · 48 m² · 4 354 €/m² | 48 m² | 209 000 € | 4 354 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine la plus dense et la plus ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 1,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 478 kWh/an1 872 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Boulevard des Guilhems, à 152 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 7 novembre 1982.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Quai A. Gibert, à 180 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 7 novembre 1982.
- Port de Palavas - rive droite, à 181 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 7 novembre 1982.
- 6 Quai de la Bordigue, à 206 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1982.
- Quai du Chapitre - Boulevard des Guilhems, à 229 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 7 novembre 1982.
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Palavas-les-Flotsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 44bis Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 38,9 m² | — | C | A |
| immeuble, 26 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | — | — | E | B |
| immeuble, 12 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | — | — | C | A |
| appartement, 26 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 23,7 m² | 1973 | D | B |
| maison, 26 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 23,5 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 7 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 26,3 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 46,3 m² | — | C | A |
| appartement, 46 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 24,4 m² | — | C | A |
| appartement, 48 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 46,5 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 46 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 25,5 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 13 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 48,6 m² | 1965 | C | A |
| appartement, 11 Rue Melgueil 34250 Palavas-les-Flots | 22 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GHM1 | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local |
| 1 | PRIMAPARK | Société à responsabilité limitée | bailleur à construction | 1 local |
| 10 | CESSETCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | PROMOVENTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 14 | FLOGIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | RJT VF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | AX3 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 26 | LES THOUARINES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | PARNEY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 48 | SCI DES COQUILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | DU PERDIGAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 48 | PLF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 48 | CHRISLENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | SCI DU CHATEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | 4 | 170 m |
| Boulangerie | 6 | 140 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | 2 | 140 m |
| Fruits et légumes | 2 | 170 m |
| Restaurant | 72 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | 4 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 80 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 1 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 40 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 40 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 260 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | — | 3,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée)privé