Rue Pont de la Gaze, Pérols
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 6 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 555 €/m²), le quartier pour 34 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 778 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 4 690 €/m² en 2025). Soit 4 648 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 333 €1 vente
- 20234 851 €2 ventes
- 20244 785 €3 ventes
- 20254 451 €3 ventes
- Estimation4 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 21 Rue du Pont de la Gaze, 409 450 € le 02/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 25 Rue du Pont de la Gaze | Appartement, Dépendance | 90 m² | 337 000 € | 3 744 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue du Pont de la Gaze | Maison | 92 m² | 409 450 € | 4 451 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue du Pont de la Gaze | Maison | 170 m² | 600 000 € | 3 529 € |
| 18/01/2025 | 3 Rue du Pont de la Gaze | Maison | 67 m² | 485 000 € | 7 239 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue du Pont de la Gaze | Dépendance, Maison | 140 m² | 669 850 € | 4 785 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2024 | 4 Rue du Pont de la Gaze | Maison | 73 m² | 318 400 € | 4 362 € |
| 08/02/2024 | Rue du Pont de la Gaze | Maison | 101 m² | 803 000 € | 7 950 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue du Pont de la Gaze | Dépendance, Maison | 100 m² | 500 000 € | 5 000 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue du Pont de la Gaze | Maison | 67 m² | 315 000 € | 4 701 € |
| 19/07/2022 | 16 Rue du Pont de la Gaze | Maison | 120 m² | 520 000 € | 4 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-3Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 3AC · DPUS PEROLS · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PEROLS
- Altitude, pente du terrain
- 2,1 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 483 kWh/an1 874 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- secteur S2
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS PEROLS
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PEROLS
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Permis de démolir0341982500020 | 6 Rue Pont de la Gaze | A0 64 | — | 658 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2023 | Permis de construire03419823M0053 | 3 Rue Pont de la Gaze | AM 168 | 1 logement, 109 m² | 426 m² | terminé | INVEST CAPITALS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Pérolsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 25b Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 43,4 m² | 1971 | C | A |
| maison, 18 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 89,9 m² | — | C | B |
| appartement, 25b Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 95,6 m² | 1971 | D | B |
| maison, 13bis Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 60,3 m² | 1960 | C | C |
| maison, 3 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 81,9 m² | 2022 | A | A |
| maison, 21 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 90 m² | 2007 | B | A |
| maison, 6 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 160,2 m² | 1990 | C | C |
| maison, 12 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 164,9 m² | 1980 | C | A |
| maison, 17 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 122 m² | 1976 | C | A |
| maison, 2 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 84,8 m² | 1960 | E | B |
| maison, 18 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 104,7 m² | — | A | A |
| maison, 3 Rue Pont de la Gaze 34470 Pérols | 69 m² | 1967 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | INVEST CAPITALS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 16 | LISANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | FLORIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 bis | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 16 parcelles non bâties |
| 25 quinquies | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 D | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 E | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 F | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 I | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 J | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 K | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 L | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 M | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 N | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 O | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | DICLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 11 | 180 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 2 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 200 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 6 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pérols Centretramway246 m
- Pérols Étang de l'Ortramway700 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Juliette Figonpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.