Rue du Four, Pignan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAA 01Échelle 1:500Édition 5Plan DXF la feuille, 68 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,5 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 890 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 4 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 390 et 3 380 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 901 €/m²), le quartier pour 31 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 643 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 660 €/m² en 2025). Soit 2 866 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 890 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 528 €4 ventes
- 20223 872 €2 ventes
- 20233 508 €1 vente
- 20243 307 €2 ventes
- 20251 637 €4 ventes
- Estimation2 890 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 3 Rue du Four le 16/12/2025 : 69 m² pour 271 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Rue du Four | Maison3 Rue du Four · 69 m² · 3 928 €/m² | 69 m² | 271 000 € | 3 928 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue du Four | Maison7 Rue du Four · 90 m² · 1 522 €/m² | 90 m² | 137 000 € | 1 522 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue du Four | Maison10 Rue du Four · 145 m² · 1 752 €/m² | 145 m² | 254 050 € | 1 752 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue du Four | Maison7 Rue du Four · 90 m² · 1 333 €/m² | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue du Four | Maison2 Rue du Four · 83 m² · 3 205 €/m² | 83 m² | 266 012 € | 3 205 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 36 Rue du Four | Maison36 Rue du Four · 60 m² · 3 408 €/m² | 60 m² | 204 480 € | 3 408 € |
| 09/08/2023 | 30 Rue du Four | Maison30 Rue du Four · 60 m² · 3 508 €/m² | 60 m² | 210 500 € | 3 508 € |
| 27/09/2022 | 20 Rue du Four | Dépendance, Appartement, Maison20 Rue du Four · 96 m² | 96 m² | 305 500 € | — |
| 19/08/2022 | 9 Rue du Four | Maison9 Rue du Four · 50 m² · 4 636 €/m² | 50 m² | 231 800 € | 4 636 € |
| 06/04/2022 | 30 Rue du Four | Maison30 Rue du Four · 60 m² · 3 108 €/m² | 60 m² | 186 500 € | 3 108 € |
| 27/12/2021 | 11 Rue du Four | Appartement11 Rue du Four · 19 m² · 3 158 €/m² | 19 m² | 60 000 € | 3 158 € |
| 13/12/2021 | 5 Rue du Four | Maison5 Rue du Four · 97 m² · 2 658 €/m² | 97 m² | 257 800 € | 2 658 € |
| 09/12/2021 | 34 Rue du Four | Maison34 Rue du Four · 81 m² · 2 642 €/m² | 81 m² | 214 000 € | 2 642 € |
| 30/09/2021 | 21 Rue du Four | Maison, Dépendance21 Rue du Four · 129 m² · 1 858 €/m² | 129 m² | 239 740 € | 1 858 € |
| 12/05/2021 | 40 Rue du Four | Maison40 Rue du Four · 94 m² · 2 413 €/m² | 94 m² | 226 840 € | 2 413 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 2-4Centralité de village, de bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45,7 m · 7,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 537 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN
- Centre ancien (Pignan)
- Brue
- Château neuf (mairie)
- Ensemble médiéval
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRIF Pignannaturel
- PPRI_Bruenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue du Four 34570 Pignan | 92 m² | — | C | A |
| maison, 28 Rue du Four 34570 Pignan | 132,5 m² | — | A | A |
| maison, 10 Rue du Four 34570 Pignan | 174 m² | — | A | A |
| appartement, 11 Rue du Four 34570 Pignan | 28 m² | 1949 | C | A |
| maison, 17 Rue du Four 34570 Pignan | 101,5 m² | — | C | B |
| appartement, 11 Rue du Four 34570 Pignan | 89,7 m² | 1949 | C | A |
| maison, 11 Rue du Four 34570 Pignan | 56,1 m² | 1949 | C | B |
| maison, 2 Rue du Four 34570 Pignan | 76,7 m² | 1880 | D | B |
| maison, 3 Rue du Four 34570 Pignan | 103,2 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue du Four 34570 Pignan | 76,7 m² | 1880 | D | B |
| maison, 26 Rue du Four 34570 Pignan | 165 m² | — | E | E |
| appartement, 6bis Rue du Four 34570 Pignan | 60 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | L C P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 90 m |
| Boulangerie | 2 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 9 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 220 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | 5 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 150 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | 2 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 90 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Marie Curiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Louis Loubetpublic
- Ecole primaire Lucie Aubracpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)