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Route de Montpellier, Prades-le-Lez

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Prix dans la rue3 610 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-2-cTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierRisques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire20 sociétés ou organismesdans la voieQuartier72 habitants80 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
250 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 610 €/m²

L'estimation 3 610Prades-le-Lez 3 894en 2025Hérault 3 001en 2025
L'estimation est 7 % en dessous de Prades-le-Lez et 20 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 230 €/m²
Fourchette haute
5 030 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 990 et 4 220 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 588 €9 ventes
  2. 20225 051 €5 ventes
  3. 20234 281 €1 vente
  4. 20243 337 €1 vente
  5. 20253 557 €4 ventes
  6. Estimation3 610 €estimé

20 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 844 Route de Montpellier le 14/08/2025 : 172 m² pour 630 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/10/2025110 Route de MontpellierDépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé, Maison110 Route de Montpellier · 221 m²221 m²475 000 €—
14/08/2025844 Route de MontpellierDépendance, Maison844 Route de Montpellier · 172 m² · 3 663 €/m²172 m²630 000 €3 663 €
31/03/20251460 Route de MontpellierMaison1460 Route de Montpellier · 136 m² · 3 912 €/m²136 m²532 000 €3 912 €
20/03/2025810 Route de MontpellierMaison810 Route de Montpellier · 122 m² · 3 451 €/m²122 m²421 000 €3 451 €
07/01/2025554 Route de MontpellierMaison, Dépendance554 Route de Montpellier · 147 m² · 3 197 €/m²147 m²470 000 €3 197 €
Afficher les 30 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/2024153 Route de MontpellierDépendance, Appartement153 Route de Montpellier · 70 m² · 4 235 €/m²70 m²296 450 €4 235 €
22/08/2024581 Route de MontpellierMaison581 Route de Montpellier · 144 m² · 3 337 €/m²144 m²480 500 €3 337 €
01/12/20231070 Route de MontpellierVente1070 Route de Montpellier · 571 m²571 m² de terrain196 000 €—
30/10/2023777 Route de MontpellierVente777 Route de Montpellier · 392 m²392 m² de terrain214 000 €—
05/10/20231330 Route de MontpellierVente1330 Route de Montpellier · 208 m²208 m² de terrain213 000 €—
03/08/2023777 Route de MontpellierMaison, Dépendance777 Route de Montpellier · 75 m² · 4 281 €/m²75 m²321 100 €4 281 €
12/07/20231255 Route de MontpellierVente1255 Route de Montpellier · 22 m²22 m² de terrain10 000 €—
22/03/2023153 Route de MontpellierDépendance153 Route de Montpelliernon mesurée15 000 €—
28/12/20221255 Route de MontpellierVente1255 Route de Montpellier · 457 m²457 m² de terrain243 000 €—
21/10/2022614 Route de MontpellierDépendance, Maison614 Route de Montpellier · 98 m² · 5 051 €/m²98 m²495 000 €5 051 €
21/10/2022614 Route de MontpellierMaison, Dépendance614 Route de Montpellier · 98 m² · 5 051 €/m²98 m²495 000 €5 051 €
09/09/2022542 Route de MontpellierVente en l'état futur d'achèvement542 Route de Montpellier—350 000 €—
29/07/2022Route de MontpellierMaison, DépendanceRoute de Montpellier · 139 m² · 6 112 €/m²139 m²849 580 €6 112 €
19/04/2022609 Route de MontpellierMaison609 Route de Montpellier · 93 m² · 3 606 €/m²93 m²335 350 €3 606 €
08/04/2022542 Route de MontpellierVente en l'état futur d'achèvement542 Route de Montpellier—440 000 €—
04/03/20221255 Route de MontpellierMaison1255 Route de Montpellier · 106 m² · 3 250 €/m²106 m²344 500 €3 250 €
27/12/20211330 Route de MontpellierDépendance, Maison1330 Route de Montpellier · 150 m² · 4 533 €/m²150 m²680 000 €4 533 €
06/12/2021Route de MontpellierDépendance, MaisonRoute de Montpellier · 120 m² · 2 875 €/m²120 m²345 000 €2 875 €
06/12/20211062 Route de MontpellierVente1062 Route de Montpellier · 808 m²808 m² de terrain255 000 €—
24/11/20211217 Route de MontpellierDépendance, Maison1217 Route de Montpellier · 203 m² · 2 910 €/m²203 m²590 650 €2 910 €
22/10/20211255 Route de MontpellierMaison1255 Route de Montpellier · 106 m² · 4 057 €/m²106 m²430 000 €4 057 €
08/10/2021Route de MontpellierMaisonRoute de Montpellier · 80 m² · 4 625 €/m²80 m²370 000 €4 625 €
10/09/202136 Route de MontpellierAppartement, Dépendance36 Route de Montpellier · 81 m²81 m²400 000 €—
30/06/2021581 Route de MontpellierVente581 Route de Montpellier · 1 091 m²1 091 m² de terrain324 200 €—
11/06/2021153 Route de MontpellierAppartement, Dépendance153 Route de Montpellier · 70 m² · 3 884 €/m²70 m²271 910 €3 884 €
08/06/2021542 Route de MontpellierVente en l'état futur d'achèvement542 Route de Montpellier—405 000 €—
11/05/2021581 Route de MontpellierMaison581 Route de Montpellier · 144 m² · 3 472 €/m²144 m²500 000 €3 472 €
11/05/2021581 Route de MontpellierMaison581 Route de Montpellier · 144 m² · 2 181 €/m²144 m²314 000 €2 181 €
29/04/2021181 Route de MontpellierMaison181 Route de Montpellier · 75 m² · 3 597 €/m²75 m²269 750 €3 597 €
24/02/2021542 Route de MontpellierMaison542 Route de Montpellier · 85 m² · 3 588 €/m²85 m²305 000 €3 588 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-2-cTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
25 depuis 2013La commune en a 392 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
66,5 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 525 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions5

  • Aspect extérieur
  • Hauteur maximale
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • SMS

Informations3

  • DPUS PRADES LE LEZ
  • AC PRADES-LE-LEZ
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique1

  • Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 25 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/07/2025Permis de construire0342172500004110 Route de MontpellierAN 12420 m²1 577 m²autoriséparticulier
17/10/2024Permis d'aménager03421724M00031062 Route de MontpellierAE 57—8 838 m²autoriséparticulier
21/12/2023Permis de construire03421723M0022614 Route de MontpellierAH 272, AH 27316 logements, 1 084 m²2 195 m²terminéACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE)
24/11/2023Permis de construire03421723M00241058 Route de MontpellierAE 2101 logement, 140 m²571 m²commencéparticulier
12/09/2023Permis de construire03421723M0011777 Route de MontpellierAE 2121 logement, 154 m²392 m²autoriséparticulier
25/08/2023Permis de construire03421723M00071330 Route de MontpellierAD 511 logement, 89 m²208 m²terminéparticulier
21/10/2022Permis de construire03421721M00251062 Route de MontpellierAE 561 logement, 216 m²810 m²terminéparticulier
29/06/2022Permis de construire03421722M00051255 Route de MontpellierAD 21 logement, 142 m²457 m²commencéparticulier
15/09/2021Permis de construire03421721M00091330 Route de MontpellierAD 423 logements984 m²terminéMB OMNIANCE
03/06/2020Permis de construire03421719M0047542 Route de MontpellierAH 3403 logements, 250 m²1 434 m²terminéparticulier
06/05/2020Permis de construire03421719M00441348 Route de MontpellierAD 28, AD 40, AD 4311 logements, 808 m²2 157 m²commencéCASALEZ
13/08/2019Permis de construire03421719M00151190 Route de MontpellierAD 322 logements, 170 m²570 m²terminéparticulier
04/02/2019Permis de construire03421718M00441460 Route de MontpellierAD 131 logement, 187 m²616 m²commencéparticulier
24/01/2019Permis de construire03421718M00281348 Route de MontpellierAD 9, AD 28, AD 4011 logements, 623 m²2 175 m²annuléLEZ'COOP
05/11/2018Permis de construire03421718M00271380 Route de MontpellierAD 36, AD 37, AD 382 logements, 131 m²3 661 m²commencéparticulier
22/05/2018Déclaration préalable03421718M00211380 Route de MontpellierAD 38, AD 39—3 149 m²autoriséparticulier
03/04/2018Permis de construire03421717M0056581 Route Route de MontpellierAH 166, AH 169, AH 1701 logement, 171 m²670 m²terminéparticulier
16/01/2018Permis de construire03421717M00461190 Route de MontpellierAD 344 logements, 169 m²570 m²terminéparticulier
23/11/2017Permis de construire03421717M00401190 Route de MontpellierAD 332 logements, 150 m²570 m²terminéparticulier
27/04/2017Permis de construire03421717M0004581 Route de MontpellierAH 166, AH 169, AH 1701 logement, 168 m²671 m²annuléparticulier
07/03/2016Permis de construire03421715M0034581 Route de MontpellierAH 1701 logement, 207 m²610 m²annuléparticulier
19/12/2013Permis de construire03421712M0045153 Route de MontpellierAM 26925 logements, 1 823 m²930 m²terminéPITCH PROMOTION SA
19/12/2013Permis de construire03421712M0045153 Route de MontpellierAM 2691 823 m²930 m²terminéPITCH PROMOTION SA
02/12/2013Permis d'aménager03421713M0001233 Route de MontpellierAM 253, AM 254—600 m²terminéHECTARE
27/02/2013Permis de construire03421712M0049207 Route de MontpellierAM 111 logement, 50 m²—commencéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
  • Jardins Familiaux, à 448 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez en septembre 2005.
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPRI_Prades_le_Leznaturel
  • PPRIF Prades_le_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 46 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez—1900BA
maison, 844 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez229,8 m²—BB
maison, 1190 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez82,7 m²2020BA
appartement, 412 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez33,9 m²—CA
maison, 169 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez155,8 m²—CA
appartement, 153 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez82,3 m²—BB
maison, 1060 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez109,8 m²—DB
maison, 1060 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez179,5 m²—DB
appartement, 225 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez54,2 m²2007CC
maison, 870 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez83,5 m²2004CC
maison, 98 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez102,4 m²—DB
maison, 423 Route de Montpellier 34730 Prades-le-Lez159,4 m²—DC

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 20

N°PropriétaireNatureDroitDétient
19Ass Diocesaine de L Eveche de MontpellierPersonne moralepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
153Office Public de L Habitat Herault LogementBailleur socialpropriétaire14 locaux
153MSD SARLSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
153L T R ImmobilierSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
153SCI HbaSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
257Agric Petits Vignerons Prades le LezSociété en commandite par actionspropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
314ThemisSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
542CE2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
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N°PropriétaireNatureDroitDétient
614Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier MeditBailleur socialpropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
1058Moulin NeufSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1060 bisMoulin NeufSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1060Moulin NeufSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1150SCI du Bord de LezSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1160SCI du Bord de LezSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1330MB OmnianceSociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
1330Lez'coopSociété par actions simplifiéepropriétaire2 parcelles non bâties
1348Lez'coopSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
1460SCI CPSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
5062 FFidolis 2019Société par actions simplifiéepropriétaire1 local
5275 FFidolis 2019Société par actions simplifiéepropriétaire2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants7230 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 649 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires80 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons86,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement99 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,3 %18,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1470 m
Supérette ou épicerie—1,4 km
Boulangerie—600 m
Boucherie—740 m
Poissonnerie—4,6 km
Fruits et légumes—690 m
Restaurant1350 m
Librairie ou presse—1,4 km
Banque—2,4 km
Bureau ou relais de poste—830 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—590 m
Pharmacie1240 m
Dentiste—590 m
Kinésithérapeute—650 m
Laboratoire d'analyses1220 m
Centre ou maison de santé—au-delà de 5 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—540 m
École maternelle ou élémentaire—680 m
Collège—1,6 km
Lycée—1,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—au-delà de 5 km
Gymnase—1,1 km
Stade ou terrain de sport—930 m
Cinéma—700 m
Bibliothèque—700 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—630 m
Police ou gendarmerie—4,5 km
France Services—au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m108

Voies voisines3

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.