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Chemin du Nouau, Prades-le-Lez

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Prix dans la rue4 501 €/m²maison, 16 ventes sur cinq ansla rue 12 % au-dessusConstruireZone UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire23 personnes moralesdans la voieQuartier125 habitants61,1 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie4,8 m1 étage

Connaître le propriétaire

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

4 501 €/m²

La rue 4 501Prades-le-Lez 4 004sur cinq ansHérault 3 062en 2025
la rue 12 % au-dessus

16 maisons mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 1257 Che du Nouau, 280 000 € le 31/01/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 620 à 5 220 €/m²

Une vente sur deux entre 3 620 et 5 220 €/m², huit sur dix entre 2 690 et 6 400 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 16 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 345 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20214 868 €7 ventes
  2. 20224 829 €11 ventes
  3. 20235 293 €5 ventes
  4. 20241 513 €11 ventes
  5. 20253 590 €10 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/11/2025796 Che du NouauVente837 m² de terrain268 000 €—
13/11/2025796 Che du NouauVente37 m² de terrain1 €—
12/11/2025937 Che du NouauMaison, Dépendance362 m²550 000 €—
07/10/2025565 Che du NouauMaison, Appartement273 m²1 000 000 €—
12/09/20251071 Che du NouauVente700 m² de terrain248 000 €—
Afficher les 39 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/06/2025515 Che du NouauVente1 235 m² de terrain320 000 €—
06/05/2025Che du NouauVente544 m² de terrain240 000 €—
28/04/2025705 Che du NouauVente400 m² de terrain220 000 €—
31/01/20251257 Che du NouauMaison78 m²280 000 €3 590 €
29/01/2025796 Che du NouauVente730 m² de terrain270 000 €—
26/12/2024705 Che du NouauVente1 209 m² de terrain455 000 €—
29/11/20241055 Che du NouauMaison468 m²3 930 €—
30/10/2024796 Che du NouauVente70 m² de terrain2 100 €—
25/10/2024705 Che du NouauVente485 m² de terrain290 000 €—
08/10/2024705 Che du NouauVente400 m² de terrain265 000 €—
27/09/2024Che du NouauDépendance, Maison200 m²300 000 €1 500 €
18/09/2024927 Che du NouauVente109 m² de terrain3 270 €—
15/07/2024110 Che du NouauDépendance, Maison92 m²408 700 €4 442 €
09/07/2024515 Che du NouauDépendance, Maison318 m²615 572,44 €—
17/06/2024705 Che du NouauDépendance, Maison150 m²227 000 €1 513 €
12/01/2024Che du NouauVente452 m² de terrain363 825 €—
08/11/2023937 Che du NouauDépendance, Maison339 m²700 000 €—
28/06/2023110 Che du NouauMaison92 m²354 500 €3 853 €
27/06/2023Che du NouauVente452 m² de terrain35 000 €—
17/05/2023Che du NouauVente419 m² de terrain290 000 €—
03/04/2023705 Che du NouauMaison, Dépendance150 m²1 010 000 €6 733 €
01/12/2022Che du NouauVente1 370 m² de terrain379 000 €—
02/11/2022Che du NouauVente1 060 m² de terrain360 000 €—
11/10/2022931 Che du NouauDépendance, Maison125 m²619 500 €4 956 €
05/10/2022Che du NouauVente434 m² de terrain290 000 €—
28/09/2022931 Che du NouauMaison105 m²507 000 €4 829 €
09/09/2022342 Che du NouauAppartement, Dépendance46 m²176 100 €—
30/08/2022Che du NouauDépendance, Maison230 m²470 000 €—
05/08/2022110 Che du NouauMaison75 m²342 012 €4 560 €
08/02/2022796 Che du NouauDépendance, Maison202 m²758 200 €3 753 €
04/02/2022937 Che du NouauDépendance, Maison133 m²720 000 €5 414 €
10/01/2022Che du NouauVente361 m² de terrain209 000 €—
19/11/2021590 Che du NouauDépendance, Maison115 m²700 540 €6 092 €
14/10/2021557 Che du NouauMaison, Dépendance86 m²503 900 €5 859 €
11/10/2021267 Che du NouauMaison109 m²431 300 €3 957 €
23/04/2021110 Che du NouauMaison75 m²266 000 €3 547 €
03/03/20211135 Che du NouauMaison194 m²944 460 €4 868 €
01/03/2021163 Che du NouauAppartement, Dépendance45 m²200 150 €4 448 €
13/01/2021718 Che du NouauMaison, Dépendance294 m²730 000 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5SMS · Aspect extérieur · Espace perméable · …
Informations
4AC PRADES-LE-LEZ · DPUS PRADES LE LEZ · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
Servitudes d'utilité publique
1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Altitude, pente du terrain
66,4 m · 3,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 526 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
51 depuis 2013Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • SMS
  • Aspect extérieur
  • Espace perméable
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC PRADES-LE-LEZ
  • DPUS PRADES LE LEZ
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 51 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
07/05/2026Permis de construire03421726000111259 Chemin du NouauAI 5281 logement, 118,87 m²717 m²autoriséparticulier
17/04/2026Permis de construire0342172600001Chemin du NouauAB 2551 logement, 63 m²644 m²autoriséparticulier
18/02/2026Permis de construire0342172500032720 Chemin du NouauAC 3244 logements, 200 m²340 m²autoriséJB ASSOCIES
23/05/2025Permis de construire03421725000031071 Chemin du NouauAI 5081 logement, 128 m²700 m²autoriséparticulier
02/04/2025Permis de construire0342172500002515 Chemin du NouauAC 3311 logement, 126 m²1 235 m²commencéparticulier
21/03/2025Permis de construire03421724M00301015 Chemi du NouauAI 5241 logement, 108 m²544 m²terminéparticulier
14/02/2025Permis de construire03421724M0029705 Chemin du NouauAC 3251 logement, 96 m²400 m²commencéparticulier
18/12/2024Permis de construire03421724M00261248 Chemi du NouauAK 2441 logement, 141 m²969 m²autoriséparticulier
18/10/2024Permis de construire03421724M0017796 Chemi du NouauAC 3201 logement, 128 m²730 m²commencéparticulier
10/09/2024Permis de construire03421724M0014705 Chemin du NouauAC 3261 logement, 117 m²485 m²commencéparticulier
04/09/2024Permis de construire03421724M0011720 Chemin du NouauAC 3271 logement, 120 m²415 m²terminéparticulier
25/07/2024Permis de construire03421724M00031250 Chemin du NouauAK 2462 logements, 179 m²573 m²autoriséparticulier
03/06/2024Permis de construire03421724M0009720 Chemin du NouauAC 3231 logement, 119 m²321 m²terminéparticulier
09/02/2024Permis de construire03421723M0031670 Chemi du NouauAB 2561 logement, 157 m²550 m²commencéparticulier
09/05/2023Permis de construire03421722M00351248 Chemi du NouauAK 2441 logement, 118 m²969 m²commencéparticulier
17/04/2023Permis de construire03421723M0001937a Chemin du NouauAA 781 logement, 144 m²1 844 m²terminéparticulier
13/03/2023Permis de construire03421723M00051045 Chemin du NouauAK 1621 logement, 53 m²750 m²commencéparticulier
12/12/2022Permis de construire03421721M0028931 Chemi du NouauAA 595 logements, 456 m²414 m²terminéGGL AMENAGEMENT
18/11/2022Permis de construire03421722M0027937 Chemi du NouauAA 781 logement, 234 m²2 088 m²autoriséparticulier
18/08/2022Permis d'aménager03421722M0003720 Chemin du NouauAC 292—4 114 m²terminéJ2B
08/08/2022Permis de construire03421722M0022Chemi du NouauAK 2421 logement, 133 m²434 m²terminéparticulier
02/08/2022Permis de construire03421722M0012720 Chemin du NouauAC 311, AC 313, AC 3151 logement, 202 m²1 060 m²commencéparticulier
28/03/2022Permis de construire03421721M0033718 Chemi du NouauAC 2982 logements, 194 m²452 m²commencéJB ASSOCIES
17/12/2021Permis d'aménager03421721M0006796 Chemin du NouauAC 132—3 318 m²commencéparticulier
30/11/2021Permis de construire03421721M0023718 Chemi du NouauAC 2191 logement, 123 m²443 m²terminéparticulier
10/08/2021Permis de construire03421721M0024Chemi du NouauAC 141 logement, 160 m²361 m²commencéparticulier
03/11/2020Permis de construire03421720M0018720 Chemi du NouauAC 294, AC 295, AC 2962 logements, 361 m²2 095 m²annuléparticulier
22/09/2020Permis d'aménager03421720M0001718 Chemi du NouauAC 14——terminéJ2B
28/11/2019Permis de construire03421719M0027Chemi du NouauAK 1921 logement, 210 m²1 000 m²commencéparticulier
08/07/2019Permis de construire03421719M0011701 Chemi du NouauAC 181 logement, 109 m²2 958 m²terminéparticulier
01/03/2018Permis de construire03421718M0001937 Chemi du NouauAC 2731 logement, 127 m²655 m²terminéparticulier
11/12/2017Permis de construire03421717M00371111 Chemi du NouauAI 3901 logement, 139 m²1 247 m²terminéparticulier
30/01/2017Permis d'aménager03421716M00031125 Chemi du NouauAI 371—2 156 m²terminéSITE
17/10/2016Permis d'aménager03421716M0002Chemi du NouauAA 49, AA 52, AC 9—8 833 m²terminéGGL AMENAGEMENT
29/03/2016Permis d'aménager03421715M0002Chemi du NouauAI 184—2 283 m²terminéSELECTION TERRE SUD PROMOTION
21/12/2015Permis de construire03421715M0027Chemi du NouauAA 51 logement, 80 m²286 m²terminéparticulier
22/09/2014Permis de construire03421714M0021937 Chemi du NouauAA 61 logement, 208 m²3 565 m²terminéparticulier
11/09/2014Permis de construire03421714M00221135 Chemi du NouauAI 341, AI 3421 logement, 199 m²1 203 m²terminéparticulier
25/08/2014Permis d'aménager03421714M0001Chemi du NouauAA 47—2 000 m²autoriséparticulier
27/02/2014Permis de construire03421713M0044Chemi du NouauAC 2051 logement, 86 m²435 m²terminéparticulier
27/02/2014Permis de construire03421713M0047Chemi du NouauAI 3971 logement, 120 m²—terminéparticulier
21/01/2014Permis de construire03421713M00381135 Chemi du NouauAI 341, AI 3421 logement, 257 m²2 277 m²annuléparticulier
02/12/2013Permis de construire03421713M0024Chemi du NouauAC 491 logement, 92 m²630 m²terminéparticulier
02/12/2013Permis de construire03421713M0025Chemi du NouauAC 491 logement, 88 m²—terminéparticulier
02/12/2013Permis de construire03421713M0026Chemi du NouauAC 491 logement, 88 m²290 m²commencéparticulier
13/05/2013Permis de construire03421712M0048515 Chemi du NouauAC 2051 logement, 95 m²—annuléparticulier
02/05/2013Permis de construire03421712M0046686 Chemi du NouauAA 293 logements, 234 m²3 144 m²terminéparticulier
02/05/2013Permis de construire03421713M00061015 Chemi du NouauAI 1721 logement, 114 m²600 m²terminéparticulier
16/04/2013Permis de construire03421713M00041015 Chemi du NouauAI 3971 logement, 111 m²600 m²annuléparticulier
31/01/2013Permis de construire03421712M00501115 Chemi du NouauAI 3901 logement, 57 m²—commencéparticulier
28/01/2013Permis d'aménager03421712M0002Chemi du NouauAC 49—1 207 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Prades_le_Leznaturel
  • PPRIF Prades_le_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 342 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez47,1 m²1989BA
maison, 110 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez75,8 m²—BA
appartement, 670 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez46,9 m²1997CB
maison, 590 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez167,7 m²—AA
maison, 270 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez141 m²—BB
maison, 796 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez248,1 m²1996AA
maison, 152 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez89,1 m²—CA
maison, 354 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez55,6 m²—CA
maison, 1282 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez100,5 m²2002CA
maison, 565 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez277,4 m²—CC
maison, 720 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez195,1 m²—CC
appartement, 213 Chemin du Nouau 34730 Prades-le-Lez45,7 m²—DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
110L ARTILLEURSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
110RAMESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
163SCI LES OLYMPIADESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
565SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
670SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
796MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
854LASREAUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
875MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 12 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
927ASSOCIATION SYNDICALE LA COLLINE DU NOUAU A PRADES LE LEZAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
927MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
931 APROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire10 locaux
1055MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
1098MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
1125LE CLAUD DE MONTMELSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
1125MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
1165 bisMONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
1165MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
1261ARIANSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
1263ARIANSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1326HINASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5523CHACUN SON TOITSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
6010SCI MBFSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
6132J2BSociété par actions simplifiéepropriétaire3 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants12554 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 184 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires61,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons37 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,3 %4,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.