Rue de la Fontainette, Prades-le-Lez
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,7 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 470 €/m²
- Fourchette haute
- 5 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 320 et 4 690 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 051 €/m²), le quartier pour 40 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 995 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 3 977 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 010 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 221 €1 vente
- 20225 570 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 882 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 010 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 119 Rue de la Fontainette le 19/06/2024 : 68 m² pour 264 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 119 Rue de la Fontainette | Vente119 Rue de la Fontainette · 750 m² | 750 m² de terrain | 196 000 € | — |
| 19/06/2024 | 119 Rue de la Fontainette | Maison119 Rue de la Fontainette · 68 m² · 3 882 €/m² | 68 m² | 264 000 € | 3 882 € |
| 25/01/2024 | 129 Rue de la Fontainette | Vente129 Rue de la Fontainette · 1 781 m² | 1 781 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 16/11/2022 | 289 Rue de la Fontainette | Dépendance, Maison289 Rue de la Fontainette · 135 m² · 5 570 €/m² | 135 m² | 752 000 € | 5 570 € |
| 01/07/2021 | 330 Rue de la Fontainette | Dépendance, Maison330 Rue de la Fontainette · 86 m² · 4 221 €/m² | 86 m² | 362 980 € | 4 221 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2021 | 172 Rue de la Fontainette | Appartement, Dépendance172 Rue de la Fontainette · 40 m² · 4 385 €/m² | 40 m² | 175 390 € | 4 385 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2015La commune en a 392 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 70,2 m · 10 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 504 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Permis d'aménager0342172600003 | 129 Rue de la Fontainette | AM 317, AM 318, AM 319 | — | 1 510 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2025 | Permis de construire0342172500001 | Rue de la Fontainette | AH 399 | 1 logement, 114 m² | 362 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2024 | Permis de construire03421724M0015 | 119 Rue de la Fontainette | AM 313 | 1 logement, 159 m² | 750 m² | terminé | particulier |
| 09/10/2023 | Permis de construire03421723M0027 | 129 Rue de la Fontainette | AM 310, AM 311 | 1 logement, 146 m² | 2 698 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire03421720M0035 | 94 Rue de la Fontainette | AM 299 | 1 logement, 109 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2020 | Permis de construire03421720M0020 | Rue de la Fontainette | AH 374 | 1 logement, 114 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 05/12/2019 | Permis de construire03421719M0037 | 94 Rue de la Fontainette | AM 300 | 1 logement, 141 m² | 574 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2019 | Permis de construire03421719M0019 | 124 Rue de Fontainette | AM 296, AM 297 | 3 logements, 156 m² | 731 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2019 | Permis de construire03421719M0010 | 64 Rue de la Fontainette | AM 298 | 3 logements, 119 m² | 662 m² | terminé | particulier |
| 05/11/2018 | Permis de construire03421718M0029 | 360 Rue de la Fontainette | AH 300 | 1 logement, 114 m² | 541 m² | commencé | particulier |
| 01/03/2018 | Permis d'aménager03421717M0001 | 64 Rue de la Fontainette | AM 65 | — | 1 519 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03421717M0016 | 172 Rue de la Fontainette | AM 68 | 32 logements, 1 820 m² | 2 369 m² | terminé | CORIM ASSOCIES |
| 22/04/2015 | Permis de construire03421715M0001 | Rue de la Fontainette | AH 301 | 2 logements, 172 m² | 1 552 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2015 | Permis de construire03421714M0043 | Rue de la Fontainette | AM 63, AM 64, AM 241 | 6 logements, 427 m² | 519 m² | annulé | particulier |
| 29/01/2015 | Permis de construire03421714M0041 | 230 Rue de la Fontainette | AM 70 | 1 logement, 151 m² | 1 194 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 124 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 47,5 m² | — | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 60,5 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 67,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 36,9 m² | — | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 41,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 36,7 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 124 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 48,6 m² | — | D | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 63,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 41,3 m² | 2019 | C | C |
| maison, 289 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 132,6 m² | 2007 | A | A |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 60,5 m² | 2019 | C | C |
| maison, 198 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 156,5 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 172 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 172 | ADAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 172 | NELY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | 1 | 320 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 360 m |
| Restaurant | 7 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 330 m |
| Dentiste | 4 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 680 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | 1 | 290 m |
| Bibliothèque | 1 | 290 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul Crouzetpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m103
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GRAIN DE SELhébergement et restauration
- 2L DISTRIBUTIONservices administratifs
- JMX GROUPEactivités scientifiques et techniques
- V CONSULTANTenseignement
- ALLIUM CONSEILactivités scientifiques et techniques
- MTPservices administratifs