Rue de la Fontainette, Prades-le-Lez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 990 à 4 570 €/m²
Une vente sur deux entre 2 990 et 4 570 €/m², huit sur dix entre 2 090 et 5 450 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 912 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 893 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 119 Rue de la Fontainette | Vente | 750 m² de terrain | 196 000 € | — |
| 19/06/2024 | 119 Rue de la Fontainette | Maison | 136 m² | 264 000 € | — |
| 25/01/2024 | 129 Rue de la Fontainette | Vente | 1 781 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 16/11/2022 | 289 Rue de la Fontainette | Dépendance, Maison | 270 m² | 752 000 € | — |
| 01/07/2021 | 330 Rue de la Fontainette | Dépendance, Maison | 86 m² | 362 980 € | 4 221 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2021 | 172 Rue de la Fontainette | Appartement, Dépendance | 40 m² | 175 390 € | 4 385 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-3Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Espace perméable · Emprise bâtie · Hauteur maximale · …
- Informations
- 3AC PRADES-LE-LEZ · DPUS PRADES LE LEZ · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 70,2 m · 10 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 526 kWh/an1 913 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2015Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC PRADES-LE-LEZ
- DPUS PRADES LE LEZ
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Permis d'aménager0342172600003 | 129 Rue de la Fontainette | AM 317, AM 318, AM 319 | — | 1 510 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2025 | Permis de construire0342172500001 | Rue de la Fontainette | AH 399 | 1 logement, 114 m² | 362 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2024 | Permis de construire03421724M0015 | 119 Rue de la Fontainette | AM 313 | 1 logement, 159 m² | 750 m² | terminé | particulier |
| 09/10/2023 | Permis de construire03421723M0027 | 129 Rue de la Fontainette | AM 310, AM 311 | 1 logement, 146 m² | 2 698 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire03421720M0035 | 94 Rue de la Fontainette | AM 299 | 1 logement, 109 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2020 | Permis de construire03421720M0020 | Rue de la Fontainette | AH 374 | 1 logement, 114 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 05/12/2019 | Permis de construire03421719M0037 | 94 Rue de la Fontainette | AM 300 | 1 logement, 141 m² | 574 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2019 | Permis de construire03421719M0019 | 124 Rue de Fontainette | AM 296, AM 297 | 3 logements, 156 m² | 731 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2019 | Permis de construire03421719M0010 | 64 Rue de la Fontainette | AM 298 | 3 logements, 119 m² | 662 m² | terminé | particulier |
| 05/11/2018 | Permis de construire03421718M0029 | 360 Rue de la Fontainette | AH 300 | 1 logement, 114 m² | 541 m² | commencé | particulier |
| 01/03/2018 | Permis d'aménager03421717M0001 | 64 Rue de la Fontainette | AM 65 | — | 1 519 m² | terminé | particulier |
| 17/07/2017 | Permis de construire03421717M0016 | 172 Rue de la Fontainette | AM 68 | 32 logements, 1 820 m² | 2 369 m² | terminé | CORIM ASSOCIES |
| 22/04/2015 | Permis de construire03421715M0001 | Rue de la Fontainette | AH 301 | 2 logements, 172 m² | 1 552 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2015 | Permis de construire03421714M0043 | Rue de la Fontainette | AM 63, AM 64, AM 241 | 6 logements, 427 m² | 519 m² | annulé | particulier |
| 29/01/2015 | Permis de construire03421714M0041 | 230 Rue de la Fontainette | AM 70 | 1 logement, 151 m² | 1 194 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Prades_le_Leznaturel
- PPRIF Prades_le_Leznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 124 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 47,5 m² | — | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 60,5 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 67,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 36,9 m² | — | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 41,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 36,7 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 124 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 48,6 m² | — | D | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 63,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 41,3 m² | 2019 | C | C |
| maison, 289 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 132,6 m² | 2007 | A | A |
| appartement, 172 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 60,5 m² | 2019 | C | C |
| maison, 198 Rue de la Fontainette 34730 Prades-le-Lez | 156,5 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 172 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 172 | ADAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 172 | NELY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul Crouzetpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m103
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GRAIN DE SELhébergement et restauration
- 2L DISTRIBUTIONservices administratifs
- LES ARCHERS DE L'HORTUSarts et spectacles
- JONATHAN PIERRES VIVANTES ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DE L'HERAULTautres services
- CEMIESimmobilier
- MYOPTINactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.