Route de Saint-vincent, Prades-le-Lez

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Prix dans la rue4 420 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone NZone naturelle Risques2 plans de préventionInondation et feu de forêt DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 10 Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voie Quartier10 habitants4 ménages autour de la rue

407 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 62 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 420 €/m²

L'estimation 4 420Prades-le-Lez 3 894en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 14 % au-dessus de Prades-le-Lez et 47 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 730 €/m²
Fourchette haute: 6 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 660 et 5 160 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20215 619 €1 vente
20224 495 €2 ventes
20235 488 €1 vente
2024aucune vente
20255 043 €1 vente
Estimation4 420 €estimé

5 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 360 Route de Saint-vincent le 20/01/2025 : 70 m² pour 353 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/01/2025	360 Route de Saint-vincent	Dépendance, Maison360 Route de Saint-vincent · 70 m² · 5 043 €/m²	70 m²	353 000 €	5 043 €
15/02/2023	620 Route de Saint-vincent	Maison, Dépendance620 Route de Saint-vincent · 121 m² · 5 488 €/m²	121 m²	664 000 €	5 488 €
09/09/2022	332 Route de Saint-vincent	Appartement332 Route de Saint-vincent · 82 m² · 3 886 €/m²	82 m²	318 650 €	3 886 €
17/08/2022	30 Route de Saint-vincent	Maison30 Route de Saint-vincent · 85 m² · 3 824 €/m²	85 m²	325 000 €	3 824 €
10/05/2022	417 Route de Saint-vincent	Dépendance, Maison417 Route de Saint-vincent · 120 m² · 5 166 €/m²	120 m²	619 950 €	5 166 €

Afficher les 10 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/04/2022	332 Route de Saint-vincent	Appartement332 Route de Saint-vincent · 68 m² · 4 044 €/m²	68 m²	275 000 €	4 044 €
17/12/2021	Route de Saint-vincent	VenteRoute de Saint-vincent · 717 m²	717 m² de terrain	754 436,25 €	—
02/12/2021	Route de Saint-vincent	VenteRoute de Saint-vincent · 717 m²	717 m² de terrain	98 000 €	—
14/10/2021	153 Route de Saint-vincent	Vente153 Route de Saint-vincent · 62 m²	62 m² de terrain	3 100 €	—
31/08/2021	Route de Saint-vincent	VenteRoute de Saint-vincent · 389 m²	389 m² de terrain	179 000 €	—
27/05/2021	201 Route de Saint-vincent	Dépendance, Appartement201 Route de Saint-vincent · 143 m²	143 m²	340 000 €	—
19/02/2021	41 Route de Saint-vincent	Maison41 Route de Saint-vincent · 212 m² · 5 619 €/m²	212 m²	1 191 150 €	5 619 €
27/01/2021	Route de Saint-vincent	VenteRoute de Saint-vincent · 435 m²	435 m² de terrain	202 000 €	—
07/01/2021	290 Route de Saint-vincent	Maison290 Route de Saint-vincent · 180 m²	180 m²	386 700 €	—
07/01/2021	320 Route de Saint-vincent	Vente320 Route de Saint-vincent · 166 m²	166 m² de terrain	13 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

NZone naturelle

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2017La commune en a 392 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 90,4 m · 17,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 381 kWh/an1 867 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 3 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Informations1

Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique1

Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
01/09/2023	Permis de construire03421723M0009	30 Route de saint Vincent	AT 25	1 logement, 155 m²	1 260 m²	autorisé	particulier
09/07/2020	Permis de construire03421720M0009	Route de saint Vincent	AS 100	1 logement, 111 m²	345 m²	terminé	particulier
25/04/2017	Permis de construire03421716M0040	Route de saint Vincent	AS 135, AS 136	32 logements, 2 240 m²	4 794 m²	terminé	AMETIS

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
RD 17, à 401 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
RD 17 #2, à 417 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
Catastrophes naturelles: 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI_Prades_le_Leznaturel
PPRIF Prades_le_Leznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 10 la donnent.

10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 4C · 5D · 1

Les 10 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 430 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez	141,5 m²	2010	B	A
maison, 1096 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez	104,4 m²	1979	C	A
maison, 415 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez	186,2 m²	2005	C	A
maison, 646 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez	137,8 m²	—	C	A
maison, 360 Route de Saint-vincent 34730 Prades-le-Lez	70,1 m²	1987	C	A
maison, 620 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez	132,9 m²	1992	C	B
maison, 428 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez	147 m²	2006	B	A
maison, 357 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez	102,5 m²	2013	B	A
maison, 332 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez	69,6 m²	2011	B	A
maison, 201 Route de Saint-Vincent 34730 Prades-le-Lez	175,8 m²	1969	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
153	Montpellier Mediterranee Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
201	Département de L Herault	Département	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
290	Les Jardins D Ariane	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
320	Les Jardins D Ariane	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
365	3F Occitanie	Bailleur social	propriétaire	119 locaux
588	Fdi Habitat	Bailleur social	propriétaire	13 locaux
1075	SCI Villa D Oc	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants104 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 médecins généralistes et 1 crèche.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,6 km
Supérette ou épicerie	—	2,5 km
Boulangerie	—	700 m
Boucherie	—	570 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	620 m
Restaurant	—	560 m
Librairie ou presse	—	2,5 km
Banque	—	3,5 km
Bureau ou relais de poste	—	620 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	430 m
Pharmacie	—	550 m
Dentiste	—	570 m
Kinésithérapeute	—	540 m
Laboratoire d'analyses	—	1,0 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	430 m
École maternelle ou élémentaire	—	650 m
Collège	—	2,5 km
Lycée	—	2,5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	1	310 m
Stade ou terrain de sport	—	740 m
Cinéma	—	500 m
Bibliothèque	—	500 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	570 m
Police ou gendarmerie	—	5,0 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m56

Ceremed International SAactivités scientifiques et techniques
Pal Investissementimmobilier
Le Jardin des Notesautres services
SCI TL Immoimmobilier
Les Flamants Rosesimmobilier
Association les Gazelles du Picarts et spectacles

Voies voisines1

Ancien Chemin de Saint Vincent98 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.