rue de Fontfrège, Saint-Clément-de-Rivière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 42,5 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 190 €/m²
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 6 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 54 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 153 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 4 184 €/m² en 2025). Soit 4 167 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 269 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue de Fontfrege | Vente terrain à bâtir | 301 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 16/12/2025 | 13 Rue de Fontfrege | Vente terrain à bâtir | 268 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 05/11/2025 | 5 Rue de Fontfrege | Vente terrain à bâtir | 343 m² de terrain | 185 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1Zone urbaine mixte à dominante d'habitat individuel pavillonnaire, correspondant aux quartiers plus denses de Bellevue et de la Clémentide, dans le secteur Sud de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur Hélène de Savoie : Périmètre faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 2 _ SAINT_CLEMENT_DE_RIVIERE
- Altitude, pente du terrain
- 99,5 m · 10,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 470 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 275 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur Hélène de Savoie : Périmètre faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ SAINT_CLEMENT_DE_RIVIERE
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Permis de construire0342472600014 | 5 Rue de Fontfrège | CC 274 | 1 logement, 112 m² | 343 m² | autorisé | particulier |
| 23/12/2025 | Permis de construire0342472500028 | 9 Rue de Fontfrege | CC 276 | 1 logement, 86 m² | 301 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Saint-Clement-de-Rivierenaturel
- PPRI_Saint_Clement_de_Rivierenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 82,8 m² | — | A | A |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | D | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 78,2 m² | — | B | A |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 39 m² | — | B | A |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 39 m² | — | B | A |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | C | B |
| appartement, 3 rue de Fontfrège 34980 Saint-Clément-de-Rivière | 29,6 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 13 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 16 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | GGL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 190 m |
| Restaurant | 3 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 920 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 310 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | 2 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.