Rue de la Syrah, Saint-Gély-du-Fesc

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Prix dans la rue4 240 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDzpcZone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantier. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et feu de forêt DiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voie Quartier19 habitants6 ménages autour de la rue

93 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AP 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 62 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,0 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 240 €/m²

L'estimation 4 240Saint-Gély-du-Fesc 4 350en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Saint-Gély-du-Fesc et 41 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 610 €/m²
Fourchette haute: 5 910 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 510 et 4 950 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 931 €4 ventes
20223 986 €1 vente
20234 177 €3 ventes
20244 170 €3 ventes
20254 121 €2 ventes
Estimation4 240 €estimé

13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 79 Rue de la Syrah le 08/04/2025 : 116 m² pour 481 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/04/2025	79 Rue de la Syrah	Maison79 Rue de la Syrah · 116 m² · 4 147 €/m²	116 m²	481 000 €	4 147 €
14/03/2025	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 91 m² · 4 094 €/m²	91 m²	372 580 €	4 094 €
01/08/2024	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 74 m² · 4 527 €/m²	74 m²	335 000 €	4 527 €
18/07/2024	197 Rue de la Syrah	Maison, Dépendance197 Rue de la Syrah · 123 m² · 4 170 €/m²	123 m²	512 900 €	4 170 €
08/02/2024	13 Rue de la Syrah	Maison13 Rue de la Syrah · 97 m² · 2 577 €/m²	97 m²	250 000 €	2 577 €

Afficher les 8 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/09/2023	79 Rue de la Syrah	Maison79 Rue de la Syrah · 94 m² · 4 177 €/m²	94 m²	392 650 €	4 177 €
20/03/2023	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 74 m² · 4 324 €/m²	74 m²	320 000 €	4 324 €
10/01/2023	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 92 m² · 3 837 €/m²	92 m²	353 000 €	3 837 €
13/12/2022	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 74 m² · 3 986 €/m²	74 m²	295 000 €	3 986 €
16/12/2021	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 90 m² · 3 962 €/m²	90 m²	356 588 €	3 962 €
30/08/2021	113 Rue de la Syrah	Maison113 Rue de la Syrah · 91 m² · 3 923 €/m²	91 m²	357 000 €	3 923 €
15/07/2021	79 Rue de la Syrah	Maison79 Rue de la Syrah · 94 m² · 3 266 €/m²	94 m²	307 000 €	3 266 €
30/04/2021	79 Rue de la Syrah	Maison79 Rue de la Syrah · 94 m² · 3 939 €/m²	94 m²	370 265 €	3 939 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/03/2017

UDzpcZone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantier

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 120,1 m · 10,8 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 449 kWh/an1 881 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Informations3

Zone d'Aménagement Concerté du Grand Plantier
Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Zone soumise à obligation légale de débroussaillement

Servitudes d'utilité publique2

Bassin de risque 2 _ SAINT_GELY_DU_FESC
Lez

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRI_Leznaturel
PPRIF Saint-Gely-du-Fescnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 6C · 5

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 79 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	94,5 m²	2009	C	A
maison, 182 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	160,8 m²	—	A	A
maison, 113 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	94,2 m²	—	B	A
appartement, 113 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	74 m²	2009	B	A
maison, 79 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	93,4 m²	2009	C	A
maison, 79 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	92,6 m²	2009	B	A
maison, 79 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	92,6 m²	2009	B	A
maison, 113 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	89,9 m²	2009	C	A
maison, 113 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	116,7 m²	2009	B	A
maison, 79 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	94,3 m²	2008	C	A
maison, 113 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	90,5 m²	—	B	A
maison, 113 Rue de la Syrah 34980 Saint-Gély-du-Fesc	95 m²	2009	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
79	SCI le Sillet	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
218	Gfa Utopie	Groupement foncier agricole	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants196 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 790 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 500 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,5 km, une crèche à 830 m, une école à 1,5 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	790 m
Supérette ou épicerie	—	1,1 km
Boulangerie	—	500 m
Boucherie	—	990 m
Poissonnerie	—	1,6 km
Fruits et légumes	—	1,0 km
Restaurant	—	790 m
Librairie ou presse	—	960 m
Banque	—	1,3 km
Bureau ou relais de poste	—	1,6 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,4 km
Pharmacie	—	1,5 km
Dentiste	—	860 m
Kinésithérapeute	—	1,0 km
Laboratoire d'analyses	—	1,5 km
Centre ou maison de santé	—	3,6 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	830 m
École maternelle ou élémentaire	—	1,5 km
Collège	—	1,6 km
Lycée	—	4,4 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	1,4 km
Stade ou terrain de sport	—	1,5 km
Cinéma	—	1,5 km
Bibliothèque	—	2,2 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,4 km
Police ou gendarmerie	—	880 m
France Services	—	3,6 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines1

Le Grand Plantier89 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.