Rue de la Roussanne, Saint-Gély-du-Fesc
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Prix dans la rue4 780 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UDzpbZone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantier. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 4 sur 9Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier114 habitants84,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,0 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 10 % au-dessus de Saint-Gély-du-Fesc et 59 % au-dessus de l'Hérault.
4 780 €/m²
L'estimation 4 780Saint-Gély-du-Fesc 4 350en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 6 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 950 et 5 570 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 460 €1 vente
- 20224 644 €3 ventes
- 20235 053 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 404 €1 vente
- Estimation4 780 €estimé
8 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 593 Rue de la Roussanne le 30/12/2025 : 106 m² pour 572 850 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 593 Rue de la Roussanne | Dépendance, Maison593 Rue de la Roussanne · 106 m² · 5 404 €/m² | 106 m² | 572 850 € | 5 404 € |
| 15/09/2023 | 361 Rue de la Roussanne | Maison361 Rue de la Roussanne · 112 m² · 4 382 €/m² | 112 m² | 490 771 € | 4 382 € |
| 12/07/2023 | 71 Rue de la Roussanne | Maison, Dépendance71 Rue de la Roussanne · 135 m² · 5 464 €/m² | 135 m² | 737 630 € | 5 464 € |
| 27/06/2023 | 367 Rue de la Roussanne | Maison, Dépendance367 Rue de la Roussanne · 95 m² · 5 053 €/m² | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
| 28/11/2022 | 489 Rue de la Roussanne | Dépendance, Maison489 Rue de la Roussanne · 98 m² · 4 786 €/m² | 98 m² | 469 000 € | 4 786 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2022 | 73 Rue de la Roussanne | Dépendance, Maison73 Rue de la Roussanne · 118 m² · 1 271 €/m² | 118 m² | 150 000 € | 1 271 € |
| 30/03/2022 | 593 Rue de la Roussanne | Dépendance, Maison593 Rue de la Roussanne · 106 m² · 4 644 €/m² | 106 m² | 492 300 € | 4 644 € |
| 21/07/2021 | 47 Rue de la Roussanne | Maison47 Rue de la Roussanne · 120 m² · 4 460 €/m² | 120 m² | 535 200 € | 4 460 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/03/2017
UDzpbZone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantier
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 521 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 123,5 m · 8,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 472 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Informations3
- Zone d'Aménagement Concerté du Grand Plantier
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Zone soumise à obligation légale de débroussaillement
Servitudes d'utilité publique2
- Lez
- Bassin de risque 2 _ SAINT_GELY_DU_FESC
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | Permis de construire03425524M0039 | Rue de la Roussanne | AR 371 | 1 logement, 100 m² | 440 m² | commencé | particulier |
| 14/05/2018 | Permis de construire03425518M0018 | 517 Rue de la Roussanne | AS 63 | 1 logement, 176 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2013 | Permis de construire03425513M0023 | Rue de la Roussanne | AR 397 | 1 logement, 120 m² | — | terminé | particulier |
| 26/08/2013 | Permis de construire03425513M0023 | Rue de la Roussanne | AR 397 | 120 m² | — | terminé | particulier |
| 12/03/2013 | Permis de construire03425512M0081 | Rue de la Roussanne | AR 346 | 1 logement, 115 m² | 414 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 67 Rue de la Source, à 388 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 401 Lotissement Les Vignes Blanches, à 420 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
- 387 Lotissement Les Vignes Blanches, à 429 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
- Lous Combats, à 462 mSon repère marque le niveau atteint par Ruisseau de Pézouillet en 1976.
- 345 Lotissement Les Vignes Blanches, à 465 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI_Leznaturel
- PPRIF Saint-Gely-du-Fescnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 4 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 577 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 139,1 m² | 2012 | A | A |
| maison, 47 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 121,9 m² | — | B | A |
| appartement, 368 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 35,4 m² | 2012 | A | A |
| maison, 593 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 109,5 m² | 2012 | B | A |
| maison, 73 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 134,6 m² | 2012 | B | A |
| maison, 367 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 95 m² | — | C | A |
| maison, 361 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 133 m² | 2004 | C | C |
| maison, 361 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 120 m² | 2004 | C | C |
| maison, 489 Rue de la Roussanne 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 95,4 m² | 2013 | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 289 | SCI Cezanne | Société civile | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11433 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen29 188 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires84,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement136 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,8 %7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 2 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | 700 m |
| France Services | — | 3,9 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale