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Aucadastre

rue du viognier, Saint-Gély-du-Fesc

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Prix dans la rue4 640 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone 1AU4Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur du Grand Plantier. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 11Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier6 habitants2 ménages autour de la rue
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
109 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,0 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 640 €/m²

L'estimation 4 640Saint-Gély-du-Fesc 4 350en 2025Hérault 3 001en 2025
L'estimation est 7 % au-dessus de Saint-Gély-du-Fesc et 55 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 860 €/m²
Fourchette haute
6 470 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 840 et 5 420 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 123 €1 vente
  2. 20224 581 €2 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20244 648 €1 vente
  5. 20254 437 €3 ventes
  6. Estimation4 640 €estimé

7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 126 rue du viognier le 29/09/2025 : 71 m² pour 315 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/09/2025126 rue du viognierMaison126 rue du viognier · 71 m² · 4 437 €/m²71 m²315 000 €4 437 €
28/07/2025235 rue du viognierMaison, Dépendance235 rue du viognier · 124 m² · 5 484 €/m²124 m²680 000 €5 484 €
24/07/2025rue du viognierMaison, Dépendancerue du viognier · 147 m² · 4 163 €/m²147 m²612 000 €4 163 €
22/04/2024126 rue du viognierMaison126 rue du viognier · 71 m² · 4 648 €/m²71 m²330 000 €4 648 €
09/09/2022126 rue du viognierMaison126 rue du viognier · 69 m² · 4 865 €/m²69 m²335 700 €4 865 €
Afficher les 2 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/03/2022126 rue du viognierMaison126 rue du viognier · 71 m² · 4 296 €/m²71 m²305 000 €4 296 €
14/06/2021126 rue du viognierMaison126 rue du viognier · 70 m² · 4 123 €/m²70 m²288 600 €4 123 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/03/2017

1AU4Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur du Grand Plantier

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2021La commune en a 521 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
96,5 m · 6,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 466 kWh/an1 888 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

  • Secteur dans lequel au moins 25% du programme de logements doit être affecté à des logements locatifs sociaux
  • Secteur Grand Plantier faisant l'objet d'Orientation d'Aménagement et de Programmation

Informations1

  • Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain

Servitudes d'utilité publique2

  • Lez
  • Bassin de risque 2 _ SAINT_GELY_DU_FESC
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
17/06/2026Permis de construire0342552600018Rue du ViognierAS 2471 logement, 156 m²667 m²autoriséparticulier
04/09/2025Permis de construire0342552500018Rue du ViognierAS 26811 logements, 785 m²1 931 m²commencéOFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT
30/06/2025Permis de construire0342552500021Rue du ViognierAS 2531 logement, 153 m²625 m²autoriséASTOR FOULON
22/01/2021Permis d'aménager03425520M0001Rue du ViognierAS 208, AS 209—20 566 m²commencéGGL AMENAGEMENT
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • PPRI_Leznaturel
  • PPRIF Saint-Gely-du-Fescnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 11 la donnent.

11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 11 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 126 rue du viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc69,8 m²2010CA
maison, 126 rue du viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc74 m²—CA
appartement, Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc72,2 m²2009BA
maison, Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc141,5 m²2022AA
maison, Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc141,5 m²2022AA
maison, Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc141,5 m²2022AA
maison, 37 Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc160 m²—BA
maison, 126 Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc72,1 m²2009CA
appartement, 126 Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc67,9 m²2009CA
maison, 126 Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc71,8 m²—BA
maison, 126 Rue du Viognier 34980 Saint-Gély-du-Fesc69,9 m²2006CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 3

N°PropriétaireNatureDroitDétient
117GGL AménagementSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
126SCI CleoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
351NorwayericanneSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants62 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—660 m
Supérette ou épicerie—890 m
Boulangerie1500 m
Boucherie—810 m
Poissonnerie—1,6 km
Fruits et légumes—820 m
Restaurant—660 m
Librairie ou presse—790 m
Banque—1,3 km
Bureau ou relais de poste—1,6 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—1,3 km
Pharmacie—1,3 km
Dentiste—660 m
Kinésithérapeute—1,0 km
Laboratoire d'analyses—1,3 km
Centre ou maison de santé—3,5 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—620 m
École maternelle ou élémentaire—1,4 km
Collège—1,6 km
Lycée—4,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—au-delà de 5 km
Gymnase—1,5 km
Stade ou terrain de sport—1,6 km
Cinéma—1,3 km
Bibliothèque—2,4 km
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,4 km
Police ou gendarmerie—680 m
France Services—3,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m62

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.