Rue des Verries, Saint-Gély-du-Fesc
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Prix dans la rue4 230 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UD2Zone à vocation principale d'habitat de densité variableRisques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier26 habitants91,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 67 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 15 % au-dessus de Saint-Gély-du-Fesc et 40 % au-dessus de l'Hérault.
4 810 €/m²
L'estimation 4 810Saint-Gély-du-Fesc 4 173en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 3 460 €/m²
- Fourchette haute
- 6 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 170 et 5 470 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 308 €1 vente
- 20224 010 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 756 €1 vente
- Estimation4 810 €estimé
3 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 631 Rue des Verries le 28/04/2025 : 86 m² pour 409 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % en dessous de Saint-Gély-du-Fesc et 41 % au-dessus de l'Hérault.
4 230 €/m²
L'estimation 4 230Saint-Gély-du-Fesc 4 350en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 610 €/m²
- Fourchette haute
- 5 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 500 et 4 940 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 134 €1 vente
- 20224 750 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 230 €estimé
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 67 Rue des Verries le 23/12/2022 : 158 m² pour 750 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 631 Rue des Verries | Appartement, Dépendance631 Rue des Verries · 107 m² | 107 m² | 242 950 € | — |
| 28/04/2025 | 631 Rue des Verries | Dépendance, Appartement631 Rue des Verries · 86 m² · 4 756 €/m² | 86 m² | 409 000 € | 4 756 € |
| 14/03/2024 | 631 Rue des Verries | Dépendance, Appartement631 Rue des Verries · 166 m² | 166 m² | 437 955 € | — |
| 23/12/2022 | 67 Rue des Verries | Maison, Dépendance67 Rue des Verries · 158 m² · 4 750 €/m² | 158 m² | 750 500 € | 4 750 € |
| 20/10/2022 | 18 Rue des Verries | Maison, Dépendance18 Rue des Verries · 111 m² · 3 405 €/m² | 111 m² | 378 000 € | 3 405 € |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 631 Rue des Verries | Local industriel, commercial ou assimilé631 Rue des Verries · 120 m² · 2 917 €/m² | 120 m² | 350 000 € | 2 917 € |
| 17/03/2022 | 631 Rue des Verries | Appartement, Dépendance631 Rue des Verries · 61 m² · 4 010 €/m² | 61 m² | 244 600 € | 4 010 € |
| 07/03/2022 | 62 Rue des Verries | Maison, Dépendance62 Rue des Verries · 121 m² · 5 219 €/m² | 121 m² | 631 482 € | 5 219 € |
| 21/07/2021 | 113 Rue des Verries | Maison113 Rue des Verries · 119 m² · 3 134 €/m² | 119 m² | 373 000 € | 3 134 € |
| 25/01/2021 | 631 Rue des Verries | Appartement631 Rue des Verries · 65 m² · 4 308 €/m² | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/03/2017
UD2Zone à vocation principale d'habitat de densité variable
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017La commune en a 521 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 91,1 m · 3,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 471 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Informations2
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Zone soumise à obligation légale de débroussaillement
Servitudes d'utilité publique2
- Lez
- Bassin de risque 2 _ SAINT_GELY_DU_FESC
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | Permis de démolir0342552500001 | 113 Rue des Verries | AY 17 | — | 727 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2018 | Permis de construire03425517M0042 | Rue des Verries | AY 79 | 50 logements, 3 331 m² | 3 041 m² | terminé | F.D.I.PROMOTION |
| 14/02/2018 | Permis de construire03425517M0042 | Rue des Verries | AY 79 | 3 331 m² | 3 041 m² | terminé | F.D.I.PROMOTION |
| 25/07/2017 | Permis de démolir03425517M0002 | Rue des Verries | AY 79 | — | 3 041 m² | autorisé | F.D.I.PROMOTION |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 387 Lotissement Les Vignes Blanches, à 94 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 401 Lotissement Les Vignes Blanches, à 96 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
- 345 Lotissement Les Vignes Blanches, à 108 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1976.
- 283 lot. les vignes blanches, à 112 mSon repère marque le niveau atteint par Ruisseau de Pézouillet en 1976.
- 277 lot. les vignes blanches, à 126 mSon repère marque le niveau atteint par Ruisseau de Pézouillet en 1976.
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI_Leznaturel
- PPRIF Saint-Gely-du-Fescnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 60,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 47,2 m² | 2017 | B | B |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 44,8 m² | 2017 | C | C |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 46,2 m² | — | C | C |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 48 m² | 2017 | C | C |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 60,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 45 m² | 2020 | B | A |
| appartement, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 87 m² | — | B | B |
| maison, 100 Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 103,2 m² | 1980 | C | A |
| maison, 560 Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 118,1 m² | — | D | D |
| maison, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 80,1 m² | — | B | A |
| maison, Rue des Verries 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 32,1 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | Andre ST-Gely-Du-Fesc | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 631 | Fdi Habitat | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 631 | SCI Comilian | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 631 | Enga | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants2612 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen31 168 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires91,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement120 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans7,7 %50 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 940 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 350 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m56
- Aldi Marche Toulousecommerce
- Naturalia Francecommerce
- Major League Beerhébergement et restauration
- Home Confort & Technologiesconstruction
- Combals Autocommerce
- SCI Lucasimmobilier