Rue du Belvédère, Saint-Gély-du-Fesc
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Prix dans la rue4 890 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UD5Zone à vocation principale d'habitat de densité variable située à proximité du Golf de CoulomdresRisques2 plans de préventionInondation et feu de forêtDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 7Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier74 habitants60 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 38,0 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 17 % au-dessus de Saint-Gély-du-Fesc et 43 % au-dessus de l'Hérault.
4 890 €/m²
L'estimation 4 890Saint-Gély-du-Fesc 4 173en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 3 520 €/m²
- Fourchette haute
- 6 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 250 et 5 560 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 930 €1 vente
- 20223 983 €1 vente
- 20235 240 €1 vente
- 20242 791 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 890 €estimé
4 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au Rue du Belvédère le 28/10/2024 : 43 m² pour 120 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | Rue du Belvédère | AppartementRue du Belvédère · 43 m² · 2 791 €/m² | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 17/04/2023 | Rue du Belvédère | AppartementRue du Belvédère · 43 m² · 5 240 €/m² | 43 m² | 225 300 € | 5 240 € |
| 01/06/2022 | 328 Rue du Belvédère | Appartement, Dépendance328 Rue du Belvédère · 59 m² · 3 983 €/m² | 59 m² | 235 000 € | 3 983 € |
| 15/07/2021 | Rue du Belvédère | AppartementRue du Belvédère · 43 m² · 4 930 €/m² | 43 m² | 212 000 € | 4 930 € |
Afficher les 2 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 346 Rue du Belvédère | Dépendance346 Rue du Belvédère | non mesurée | 12 000 € | — |
| 11/10/2022 | 346 Rue du Belvédère | Dépendance346 Rue du Belvédère | non mesurée | 10 500 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 21/03/2017
UD5Zone à vocation principale d'habitat de densité variable située à proximité du Golf de Coulomdres
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 156,6 m · 30 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 472 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Informations2
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Zone soumise à obligation légale de débroussaillement
Servitudes d'utilité publique2
- Lez
- Bassin de risque 2 _ SAINT_GELY_DU_FESC
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI_Leznaturel
- PPRIF Saint-Gely-du-Fescnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 332 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 58,6 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 162 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 57,8 m² | — | B | A |
| appartement, 240 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 61,3 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 310 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 60,1 m² | — | C | A |
| maison, 346 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 79 m² | — | C | A |
| appartement, 224 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 50 m² | — | C | A |
| maison, 268 Rue du Belvédère 34980 Saint-Gély-du-Fesc | 61,3 m² | 1993 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 328 | TCB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 346 | Invest Immo Sud | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2454 | 2MAE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2454 | Albatros | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants7435 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 296 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires60 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,1 %4,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 médecin généraliste et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 930 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 900 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 4,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire le Patuspublic300 m
- École maternelle le Patuspublic350 m
Entreprises domiciliées à 200 m37
- Les Coulondrineshébergement et restauration
- SCI Renov' Développementimmobilier
- Palo Altoimmobilier
- Licomaroimmobilier
- LAP7immobilier
- Synergiaimmobilier