Avenue de Montpellier, Saint-Georges-d'Orques
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 81 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 701 €/m²), le quartier pour 32 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 865 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 393 €/m² en 2025). Soit 3 720 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 937 €1 vente
- 20224 482 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 058 €1 vente
- 20253 300 €1 vente
- Estimation3 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 14 Av de Montpellier, 165 000 € le 24/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Av de Montpellier | Appartement | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 30/10/2024 | 14 Av de Montpellier | Appartement | 52 m² | 159 000 € | 3 058 € |
| 22/07/2024 | 8 Av de Montpellier | Local industriel. commercial ou assimilé | 278 m² | 300 000 € | — |
| 11/10/2022 | 13 Av de Montpellier | Vente | 317 m² de terrain | 450 000 € | — |
| 01/09/2022 | 14 Av de Montpellier | Appartement | 52 m² | 233 050 € | 4 482 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2021 | 46 Av de Montpellier | Dépendance, Appartement | 106 m² | 311 330 € | 2 937 € |
| 22/01/2021 | 29 Av de Montpellier | Maison, Dépendance | 38 m² | 110 000 € | 2 895 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-9Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 73,2 m · 3,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 479 kWh/an1 896 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC SAINT GEORGES D ORQUES
- DPUS SAINT GEORGES D ORQUES
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ SAINT_GEORGES_D'ORQUES
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Saint-Georges d_Orquesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 116,2 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 75,5 m² | 1974 | D | D |
| maison, 29 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 50,2 m² | — | C | A |
| maison, 27 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 84,1 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 94,2 m² | 1948 | D | D |
| maison, 41 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 77,6 m² | — | B | A |
| appartement, 7 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 42,6 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 70,4 m² | 1987 | B | A |
| maison, 14 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 48,5 m² | 1980 | E | E |
| maison, 40 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 167 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 48,4 m² | 1900 | D | B |
| maison, 22 Avenue de Montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 58 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUES | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUES | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 A | CEVENOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 A | CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 8 A | CALPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 A | CO DENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 A | IRENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | LARGANE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 11 | CLAIRDOUY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ZEPHIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE DE VINIFICATION LES VIGNERONS D | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 34 | COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 3 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 3 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 110 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 110 m |
| Dentiste | 8 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 720 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 140 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 320 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Charlesprivé
- Ecole élémentaire Jean Jauréspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire privée Saint-Louisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m196
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- LIDL (LIDL)commerce
- CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR)finance et assurance
- ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISES (ADAGES)activités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUESadministration publique
- PERSIL'PIZZhébergement et restauration