Avenue d’Occitanie, Saint-Georges-d'Orques
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 470 €/m²
- Fourchette haute
- 4 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 588 €/m²), le quartier pour 9 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 209 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 393 €/m² en 2025). Soit 3 504 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 817 €2 ventes
- 20223 993 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 757 €2 ventes
- 20253 639 €1 vente
- Estimation3 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 4 Av D Occitanie, 302 000 € le 23/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Av D Occitanie | Appartement, Dépendance | 68 m² | 210 300 € | 3 093 € |
| 23/10/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 100 € | — |
| 14/10/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 204 900 € | — |
| 08/10/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 500 € | — |
| 30/09/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 100 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 4 Av D Occitanie | Dépendance, Appartement | 83 m² | 302 000 € | 3 639 € |
| 31/07/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 528 968 € | — |
| 21/07/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 196 000 € | — |
| 13/05/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 203 700 € | — |
| 14/04/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 206 900 € | — |
| 14/03/2025 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 600 € | — |
| 20/12/2024 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 900 € | — |
| 19/12/2024 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 231 000 € | — |
| 16/12/2024 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 200 € | — |
| 13/12/2024 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 000 € | — |
| 10/12/2024 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 500 € | — |
| 07/11/2024 | 1 Av D Occitanie | Appartement | 69 m² | 181 000 € | 2 623 € |
| 14/10/2024 | 2 Av D Occitanie | Appartement, Dépendance | 61 m² | 176 300 € | 2 890 € |
| 20/12/2023 | Av D Occitanie | Dépendance, Maison | 170 m² | 1 250 000 € | 7 353 € |
| 20/12/2023 | 6 Av D Occitanie | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 950 000 € | 4 750 € |
| 20/12/2023 | Av D Occitanie | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 4 448 083 € | — |
| 28/07/2023 | 11 Av D Occitanie | Dépendance, Maison | 113 m² | 567 110 € | 5 019 € |
| 25/08/2022 | 2 Av D Occitanie | Appartement, Dépendance | 53 m² | 211 610 € | 3 993 € |
| 22/07/2021 | 2 Av D Occitanie | Dépendance, Appartement | 60 m² | 270 780 € | 4 513 € |
| 10/02/2021 | 1 Av D Occitanie | Appartement | 83 m² | 92 962,49 € | 1 120 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 4-2Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale · Emprise bâtie · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4Glissement de terrain · AC SAINT GEORGES D ORQUES · DPUS SAINT GEORGES D ORQUES · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ SAINT_GEORGES_D'ORQUES
- Altitude, pente du terrain
- 63,7 m · 1,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 479 kWh/an1 896 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC SAINT GEORGES D ORQUES
- DPUS SAINT GEORGES D ORQUES
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ SAINT_GEORGES_D'ORQUES
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Saint-Georges d_Orquesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue d’Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 33,6 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 2 Avenue d'Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 85,2 m² | — | C | C |
| appartement, 1ter Avenue d'Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 81,8 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Avenue d’Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 39,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 2 Avenue d'Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 64,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Avenue d’Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 39,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 2 Avenue d'Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 41,4 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 2 Avenue d’Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 64,7 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 2 Avenue d'Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 60,1 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 2 Avenue d'Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 39 m² | — | C | C |
| appartement, 1ter Avenue d’Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 69 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 1bis Avenue d’Occitanie 34680 Saint-Georges-d'Orques | 63 m² | 2011 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 2 | JECARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | LISA MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI FSW | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI NATLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COEUR D ORQUES LOGNOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | MARIUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI LETHY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | emphytéote | 28 locaux |
| 5 | COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUES | Commune | propriétaire | 28 locaux |
| 5 bis | AEPI ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE L HERAULT | Association | bailleur à construction | 1 local |
| 5 bis | ORGANISME DE GESTION DE L'ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE SAINT LOUI | Association | preneur à construction | 1 local |
| 8 | ABDULLA-VERMOND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | KINES SGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | VICTOIRE 106 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5177 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 3 | 80 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 80 m |
| Restaurant | 5 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 80 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | 6 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | 1 | 160 m |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 100 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 160 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Charlesprivé
- Ecole élémentaire Jean JauréspublicULIS
- Ecole primaire privée Saint-Louisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m120
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE SAINT-GEORGES-D ORQUESadministration publique
- FKS EVENTShébergement et restauration
- MER ADVENTUREcommerce
- GF WINEcommerce
- LES FIONS OCCITANSarts et spectacles
- SCI LE MARIGNANconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.