Route de Murviel-les-montpellier, Saint-Georges-d'Orques
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,8 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 621 €/m²), le quartier pour 43 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 775 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 558 €/m² en 2025). Soit 3 297 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 467 €1 vente
- 20222 726 €3 ventes
- Estimation3 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 4 en 2022. La dernière mesurée : 85 m² au Rte de Murviel les Montpellier, 340 000 € le 21/11/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2022 | Rte de Murviel les Montpellier | Maison | 85 m² | 340 000 € | 4 000 € |
| 14/06/2022 | 2 Rte de Murviel les Montpellier | Maison | 106 m² | 285 350 € | 2 692 € |
| 14/02/2022 | 562 Rte de Murviel les Montpellier | Maison | 266 m² | 725 000 € | 2 726 € |
| 06/01/2022 | Rte de Murviel les Montpellier | Vente | 345 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 05/07/2021 | Rte de Murviel les Montpellier | Appartement, Dépendance, Maison | 205 m² | 818 030 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2021 | 384 Rte de Murviel les Montpellier | Maison, Dépendance | 226 m² | 557 500 € | 2 467 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-9Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 85,6 m · 12,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 458 kWh/an1 886 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS SAINT GEORGES D ORQUES
- AC SAINT GEORGES D ORQUES
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ SAINT_GEORGES_D'ORQUES
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Permis d'aménager0342592600002 | Route de Murviel-les-Montpellier | AS 51 | — | 3 379 m² | autorisé | TESA |
| 26/10/2021 | Permis de construire03425921M0007 | 81 Route de Murviel-les Montpellier | AR 337 | 1 logement, 156 m² | 804 m² | commencé | particulier |
| 07/01/2021 | Permis de construire03425920M0008 | 534 Rue de Murviel-les-Montpellier | AP 168 | 1 logement, 40 m² | 1 437 m² | annulé | particulier |
| 12/03/2019 | Permis de construire03425918M0022 | 562 Route de Murviel les Montpellier | AP 4 | 1 logement, 338 m² | 8 157 m² | annulé | particulier |
| 28/03/2017 | Permis de construire03425917M0002 | 192 Route de Murviel les Montpellier | AR 254 | 1 logement, 193 m² | 780 m² | annulé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03425916M0007 | 192 Route de Murviel les Montpellier | AR 295 | 1 logement, 153 m² | 674 m² | autorisé | particulier |
| 22/08/2014 | Permis de construire03425914M0007 | 3 Route de Murviel les Montpellier | AR 165 | 1 logement, 131 m² | 484 m² | commencé | particulier |
| 19/08/2014 | Permis de construire03425914M0006 | 3 Route de Murviel les Montpellier | AR 165 | 1 logement, 165 m² | 840 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Saint-Georges d_Orquesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 270 Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 177 m² | 1982 | C | A |
| maison, 562 Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 362 m² | 1985 | C | C |
| maison, 169 Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 155 m² | — | D | B |
| appartement, Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 38,8 m² | 2006 | C | A |
| appartement, Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 39,1 m² | 2006 | C | A |
| appartement, Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 39 m² | 2006 | C | A |
| appartement, Route de Murviel-les-montpellier 34680 Saint-Georges-d'Orques | 38,4 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 384 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 562 | 3CJ | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 6035 | LE CLOS D O | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 740 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 2,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 910 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle les Pilettespublic