Rue des Genévriers, Saint-Jean-de-Védas
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Prix dans la rue4 150 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-5-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 5 sur 10Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier125 habitants92,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 130 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % au-dessus de Saint-Jean-de-Védas et 38 % au-dessus de l'Hérault.
4 150 €/m²
L'estimation 4 150Saint-Jean-de-Védas 4 050en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 5 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 440 et 4 850 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20224 437 €3 ventes
- 20234 669 €1 vente
- 20244 957 €2 ventes
- 20254 058 €2 ventes
- Estimation4 150 €estimé
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 12 Rue des Genévriers le 23/09/2025 : 171 m² pour 640 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 12 Rue des Genévriers | Maison, Dépendance12 Rue des Genévriers · 171 m² · 3 746 €/m² | 171 m² | 640 500 € | 3 746 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue des Genévriers | Maison, Dépendance2 Rue des Genévriers · 128 m² · 4 369 €/m² | 128 m² | 559 200 € | 4 369 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue des Genévriers | Dépendance, Maison10 Rue des Genévriers · 140 m² · 4 199 €/m² | 140 m² | 587 800 € | 4 199 € |
| 05/07/2024 | Rue des Genévriers | Dépendance, MaisonRue des Genévriers · 119 m² · 5 714 €/m² | 119 m² | 680 000 € | 5 714 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue des Genévriers | Maison, Dépendance15 Rue des Genévriers · 220 m² · 4 669 €/m² | 220 m² | 1 027 150 € | 4 669 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2022 | 4 Rue des Genévriers | Vente4 Rue des Genévriers · 319 m² | 319 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 22/07/2022 | 2 Rue des Genévriers | Maison2 Rue des Genévriers · 81 m² · 5 091 €/m² | 81 m² | 412 400 € | 5 091 € |
| 27/04/2022 | 10 Rue des Genévriers | Dépendance, Maison10 Rue des Genévriers · 140 m² · 4 131 €/m² | 140 m² | 578 380 € | 4 131 € |
| 09/02/2022 | 2 Rue des Genévriers | Maison2 Rue des Genévriers · 84 m² · 4 437 €/m² | 84 m² | 372 670 € | 4 437 € |
| 25/02/2021 | 4 Rue des Genévriers | Vente4 Rue des Genévriers · 367 m² | 367 m² de terrain | 232 500 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-5-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013La commune en a 790 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 44,7 m · 3,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
Informations4
- Glissement de terrain
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- DPU PPR FLES NORD
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Permis de construire0342702500051 | 3 Rue des Genevriers | AH 254 | 1 logement, 120 m² | 527 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2025 | Permis de construire0342702500004 | 8 Rue des Genevriers | AI 503 | 1 logement, 54 m² | 931 m² | autorisé | particulier |
| 16/01/2025 | Permis de construire03427024M0055 | 3 Rue des Genevriers | AH 254 | 1 logement, 163 m² | 527 m² | annulé | particulier |
| 02/05/2022 | Permis de construire03427021M0085 | 4 Rue des Genevriers | AI 568 | 2 logements, 240 m² | 319 m² | terminé | L'HACIENDA |
| 05/02/2021 | Permis de construire03427021M0001 | 4 Rue des Genevriers | AI 569 | 1 logement, 132 m² | 367 m² | terminé | particulier |
| 08/11/2019 | Permis de construire03427019M0060 | 4 Rue des Genevriers | AI 570 | 1 logement, 129 m² | 336 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2018 | Permis de construire03427018M0029 | Rue des Genevriers | AI 358 | 2 logements, 240 m² | 319 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2018 | Permis de construire03427018M0020 | 4 Rue des Genevriers | AI 538 | 1 logement, 119 m² | 326 m² | commencé | particulier |
| 14/04/2017 | Permis d'aménager03427017M0002 | 4 Rue des Genevriers | AI 538 | — | 1 721 m² | terminé | LOU CLO |
| 25/02/2014 | Permis de construire03427013M0086 | 4 Rue des Genevriers | AI 18 | 3 logements, 303 m² | 781 m² | terminé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire03427013M0008 | Rue des Genevriers | AH 124 | 1 logement, 244 m² | 500 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 5 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue des Genévriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 131,2 m² | — | B | A |
| maison, 17bis Rue des Genévriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 103,3 m² | 2011 | B | A |
| maison, 10 Rue des Genévriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 135,7 m² | — | B | A |
| maison, 2t Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 112,6 m² | — | A | A |
| maison, 2t Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 116,9 m² | — | A | A |
| maison, 12bis Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 149 m² | 2012 | A | A |
| maison, 13 Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 220,7 m² | — | C | C |
| maison, 10 Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 141 m² | 2011 | C | A |
| maison, 2b Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 86,4 m² | 2015 | B | A |
| maison, 2b Rue des Genevriers 34430 Saint-Jean-de-Védas | 80,9 m² | 2015 | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants12539 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen32 114 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté2,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires92,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement133 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,7 %9,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | — | 800 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 680 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 5 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École maternelle René Cassinpublic260 m
- École élémentaire Alain Cabrolpublic320 m
Entreprises domiciliées à 200 m159
- Indivision Cabanes Luccioniimmobilier
- Un Chef A Domicilehébergement et restauration
- Opus Familiaimmobilier
- SCI Rhumato-Grisettesimmobilier
- Joia Vape (E-Liquides France)commerce
- Mam les Jazzettessanté et action sociale