Rue du Mas de Magret, Saint-Jean-de-Védas
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 130 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 200 €/m²
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 5 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 470 et 4 910 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 322 €/m²), le quartier pour 33 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 961 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 050 €/m² en 2025). Soit 4 161 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 200 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 209 €3 ventes
- 20226 946 €1 vente
- 20233 932 €1 vente
- 20245 269 €2 ventes
- 20254 184 €2 ventes
- Estimation4 200 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 55 Rue du Mas de Magret le 22/09/2025 : 74 m² pour 319 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 55 Rue du Mas de Magret | Maison55 Rue du Mas de Magret · 74 m² · 4 322 €/m² | 74 m² | 319 800 € | 4 322 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue du Mas de Magret | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison32 Rue du Mas de Magret · 109 m² · 4 046 €/m² | 109 m² | 441 040 € | 4 046 € |
| 13/09/2024 | 47 Rue du Mas de Magret | Vente47 Rue du Mas de Magret · 6 461 m² | 6 461 m² de terrain | 1 € | — |
| 21/05/2024 | 55 Rue du Mas de Magret | Maison55 Rue du Mas de Magret · 65 m² · 5 129 €/m² | 65 m² | 333 390 € | 5 129 € |
| 08/03/2024 | 13 Rue du Mas de Magret | Maison13 Rue du Mas de Magret · 65 m² · 5 408 €/m² | 65 m² | 351 510 € | 5 408 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 20 Rue du Mas de Magret | Maison, Dépendance20 Rue du Mas de Magret · 167 m² · 3 932 €/m² | 167 m² | 656 600 € | 3 932 € |
| 17/02/2022 | 33 Rue du Mas de Magret | Maison33 Rue du Mas de Magret · 93 m² · 6 946 €/m² | 93 m² | 646 000 € | 6 946 € |
| 26/10/2021 | 39 Rue du Mas de Magret | Maison39 Rue du Mas de Magret · 110 m² · 3 209 €/m² | 110 m² | 353 000 € | 3 209 € |
| 15/10/2021 | 51 Rue du Mas de Magret | Maison, Dépendance51 Rue du Mas de Magret · 135 m² · 4 778 €/m² | 135 m² | 645 000 € | 4 778 € |
| 26/07/2021 | 11 Rue du Mas de Magret | Vente11 Rue du Mas de Magret · 1 114 m² | 1 114 m² de terrain | 490 000 € | — |
| 26/05/2021 | Rue du Mas de Magret | MaisonRue du Mas de Magret · 170 m² · 1 324 €/m² | 170 m² | 225 000 € | 1 324 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-5Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013La commune en a 790 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,8 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- EVP type 1
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire0342702500024 | 2 Rue du Mas de Magret | AP 128, AP 412 | 2 logements, 150 m² | 401 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2024 | Permis de construire03427023M0047 | 1 Rue du Mas de Magret | AS 226, AS 257 | 1 logement, 87 m² | 1 100 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2021 | Permis de construire03427021M0054 | 8 Rue du Mas de Magret | AP 397 | 1 logement, 121 m² | 798 m² | commencé | particulier |
| 28/07/2021 | Permis de construire03427021M0014 | 47 Rue du Mas de Magret | AI 747 | 1 logement, 149 m² | 630 m² | autorisé | particulier |
| 10/05/2021 | Permis de construire03427021M0005 | 11 Rue du Mas Magret | AS 77, AS 250 | 1 logement, 194 m² | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 05/03/2021 | Permis de démolir03427021M0001 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77 | — | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire03427020M0023 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77, AS 78, AS 146 | 1 logement, 152 m² | 3 043 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2020 | Permis de démolir03427020M0004 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77 | — | 1 453 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2018 | Permis de construire03427018M0047 | Rue du Mas de Magret | AH 172 | 2 logements, 177 m² | 600 m² | commencé | CIILS |
| 28/06/2018 | Permis de construire03427018M0019 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 225, AS 227 | 1 logement, 129 m² | 626 m² | commencé | SCI FONCIM |
| 12/09/2017 | Permis de construire03427017M0040 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 224 | 1 logement, 170 m² | 523 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire03427017M0034 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 225, AS 227 | 1 logement, 163 m² | 625 m² | annulé | particulier |
| 12/05/2015 | Permis de construire03427015M0014 | 55 Rue du Mas de Magret | AH 127 | 2 logements, 158 m² | 419 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2014 | Permis de construire03427014M0004 | Rue du Mas de Magret | AH 171 | 1 logement, 141 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 18/04/2014 | Permis de construire03427014M0006 | Rue du Mas de Magret | AI 336 | 1 logement, 102 m² | 2 677 m² | annulé | particulier |
| 13/06/2013 | Permis de construire03427013M0015 | Rue du Mas de Magret | AH 44 | 85 m² | 3 820 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire03427012M0101 | 30 Rue du Mas de Magret | AI 336 | 1 logement, 122 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 136,7 m² | 1963 | D | C |
| maison, 28 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 208,7 m² | — | E | E |
| maison, 43 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 113,8 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 147,2 m² | 1975 | C | A |
| maison, 40 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 121,2 m² | 1970 | C | A |
| maison, 32 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 118,8 m² | — | C | C |
| maison, 55 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 196 m² | 2005 | C | A |
| maison, Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 81 m² | — | A | A |
| maison, 20 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 170,4 m² | — | C | C |
| maison, Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 138 m² | 2023 | A | A |
| maison, 55b Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 75 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 168,4 m² | 1987 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI FONCIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ERIOS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 | SCI FONCIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SOCIETE IMMOBILIERE ET DE GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | FONDATION PERCE NEIGE | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | PETITES SOEURS DES PAUVRES | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | PARADOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | LA MARTINIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 bis | CETCO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | CETCO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 830 m |
| Hôpital ou clinique | — | 830 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Jean-le-Sectramway924 m
- Saint-Jean de Védas Centretramway979 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alain Cabrolpublic
- Ecole maternelle René Cassinpublic