Rue du Mas de Magret, Saint-Jean-de-Védas
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Prix dans la rue4 210 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-5Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire12 sociétés ou organismesdans la voieQuartier112 habitants70,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 130 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Saint-Jean-de-Védas et 40 % au-dessus de l'Hérault.
4 210 €/m²
L'estimation 4 210Saint-Jean-de-Védas 4 050en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 5 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 480 et 4 910 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 209 €3 ventes
- 20226 946 €1 vente
- 20233 932 €1 vente
- 20245 269 €2 ventes
- 20254 184 €2 ventes
- Estimation4 210 €estimé
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 55 Rue du Mas de Magret le 22/09/2025 : 74 m² pour 319 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 55 Rue du Mas de Magret | Maison55 Rue du Mas de Magret · 74 m² · 4 322 €/m² | 74 m² | 319 800 € | 4 322 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue du Mas de Magret | Local industriel, commercial ou assimilé, Maison32 Rue du Mas de Magret · 109 m² · 4 046 €/m² | 109 m² | 441 040 € | 4 046 € |
| 21/05/2024 | 55 Rue du Mas de Magret | Maison55 Rue du Mas de Magret · 65 m² · 5 129 €/m² | 65 m² | 333 390 € | 5 129 € |
| 08/03/2024 | 13 Rue du Mas de Magret | Maison13 Rue du Mas de Magret · 65 m² · 5 408 €/m² | 65 m² | 351 510 € | 5 408 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue du Mas de Magret | Maison, Dépendance20 Rue du Mas de Magret · 167 m² · 3 932 €/m² | 167 m² | 656 600 € | 3 932 € |
Afficher les 6 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 47 Rue du Mas de Magret | Vente47 Rue du Mas de Magret · 6 461 m² | 6 461 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/02/2022 | 33 Rue du Mas de Magret | Maison33 Rue du Mas de Magret · 93 m² · 6 946 €/m² | 93 m² | 646 000 € | 6 946 € |
| 26/10/2021 | 39 Rue du Mas de Magret | Maison39 Rue du Mas de Magret · 110 m² · 3 209 €/m² | 110 m² | 353 000 € | 3 209 € |
| 15/10/2021 | 51 Rue du Mas de Magret | Maison, Dépendance51 Rue du Mas de Magret · 135 m² · 4 778 €/m² | 135 m² | 645 000 € | 4 778 € |
| 26/07/2021 | 11 Rue du Mas de Magret | Vente11 Rue du Mas de Magret · 1 114 m² | 1 114 m² de terrain | 490 000 € | — |
| 26/05/2021 | Rue du Mas de Magret | MaisonRue du Mas de Magret · 170 m² · 1 324 €/m² | 170 m² | 225 000 € | 1 324 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-5Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013La commune en a 790 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,8 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- EVP type 1
Informations4
- Glissement de terrain
- DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
- AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
- DPU PPR FLES NORD
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire0342702500024 | 2 Rue du Mas de Magret | AP 128, AP 412 | 2 logements, 150 m² | 401 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2024 | Permis de construire03427023M0047 | 1 Rue du Mas de Magret | AS 226, AS 257 | 1 logement, 87 m² | 1 100 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2021 | Permis de construire03427021M0054 | 8 Rue du Mas de Magret | AP 397 | 1 logement, 121 m² | 798 m² | commencé | particulier |
| 28/07/2021 | Permis de construire03427021M0014 | 47 Rue du Mas de Magret | AI 747 | 1 logement, 149 m² | 630 m² | autorisé | particulier |
| 10/05/2021 | Permis de construire03427021M0005 | 11 Rue du Mas Magret | AS 77, AS 250 | 1 logement, 194 m² | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 05/03/2021 | Permis de démolir03427021M0001 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77 | — | 1 122 m² | terminé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire03427020M0023 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77, AS 78, AS 146 | 1 logement, 152 m² | 3 043 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2020 | Permis de démolir03427020M0004 | 11 Rue du Mas de Magret | AS 77 | — | 1 453 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2018 | Permis de construire03427018M0047 | Rue du Mas de Magret | AH 172 | 2 logements, 177 m² | 600 m² | commencé | CIILS |
| 28/06/2018 | Permis de construire03427018M0019 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 225, AS 227 | 1 logement, 129 m² | 626 m² | commencé | SCI FONCIM |
| 12/09/2017 | Permis de construire03427017M0040 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 224 | 1 logement, 170 m² | 523 m² | commencé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire03427017M0034 | 3 Rue du Mas de Magret | AS 225, AS 227 | 1 logement, 163 m² | 625 m² | annulé | particulier |
| 12/05/2015 | Permis de construire03427015M0014 | 55 Rue du Mas de Magret | AH 127 | 2 logements, 158 m² | 419 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2014 | Permis de construire03427014M0004 | Rue du Mas de Magret | AH 171 | 1 logement, 141 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 18/04/2014 | Permis de construire03427014M0006 | Rue du Mas de Magret | AI 336 | 1 logement, 102 m² | 2 677 m² | annulé | particulier |
| 13/06/2013 | Permis de construire03427013M0015 | Rue du Mas de Magret | AH 44 | 85 m² | 3 820 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2013 | Permis de construire03427012M0101 | 30 Rue du Mas de Magret | AI 336 | 1 logement, 122 m² | — | annulé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 136,7 m² | 1963 | D | C |
| maison, 28 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 208,7 m² | — | E | E |
| maison, 43 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 113,8 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 147,2 m² | 1975 | C | A |
| maison, 40 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 121,2 m² | 1970 | C | A |
| maison, 32 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 118,8 m² | — | C | C |
| maison, 55 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 196 m² | 2005 | C | A |
| maison, Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 81 m² | — | A | A |
| maison, 20 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 170,4 m² | — | C | C |
| maison, Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 138 m² | 2023 | A | A |
| maison, 55b Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 75 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue du Mas de Magret 34430 Saint-Jean-de-Védas | 168,4 m² | 1987 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI Foncim | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | Erios Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 | SCI Foncim | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | Société Immobilière et de Gestion | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Fondation Perce Neige | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Petites Soeurs des Pauvres | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | Paradou | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | La Martiniere | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | Montpellier Mediterranee Métropole | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 bis | Cetco Invest | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | Cetco Invest | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | Autoroutes du Sud de la France | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11241 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 700 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires70,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons87,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement116 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,8 %19,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 470 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 830 m |
| Hôpital ou clinique | — | 830 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 980 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 4,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Saint-Jean-le-Sectramway924 m
- Saint-Jean de Védas Centretramway979 m
Écoles, collèges et lycées2
- École maternelle René Cassinpublic180 m
- École élémentaire Alain Cabrolpublic230 m
Entreprises domiciliées à 200 m144
- Commune de Saint-Jean-De-Vedasadministration publique
- Opus Familiaimmobilier
- SCI Rhumato-Grisettesimmobilier
- Mam les Jazzettessanté et action sociale
- Sine Qua Nonindustrie
- Albiziasimmobilier