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Aucadastre

Route de Montpellier, Saint-Jean-de-Védas

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Prix dans la rue4 450 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-5-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire25 sociétés ou organismesdans la voieQuartier65 habitants83,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
500 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille BM 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,5 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 450 €/m²

L'estimation 4 450Saint-Jean-de-Védas 4 050en 2025Hérault 3 001en 2025
L'estimation est 10 % au-dessus de Saint-Jean-de-Védas et 48 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 740 €/m²
Fourchette haute
6 200 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 680 et 5 190 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 924 €2 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 20234 643 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 941 €1 vente
  6. Estimation4 450 €estimé

4 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 18 Route de Montpellier le 25/09/2025 : 85 m² pour 250 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/09/202518 Route de MontpellierMaison18 Route de Montpellier · 85 m² · 2 941 €/m²85 m²250 000 €2 941 €
26/12/202426 Route de MontpellierLocal industriel, commercial ou assimilé, Dépendance, Maison26 Route de Montpellier · 155 m²155 m²523 070 €—
10/01/20242 Route de MontpellierAppartement2 Route de Montpellier · 262 m²262 m²350 000 €—
20/12/20232 Route de MontpellierAppartement2 Route de Montpellier · 262 m²262 m²350 000 €—
21/04/20238 Route de MontpellierDépendance, Maison8 Route de Montpellier · 112 m² · 4 643 €/m²112 m²520 000 €4 643 €
Afficher les 9 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/11/202514 Route de MontpellierVente14 Route de Montpellier—5 631 600 €—
21/05/202525 Route de MontpellierVente25 Route de Montpellier · 629 m²629 m² de terrain318 000 €—
21/11/202425 Route de MontpellierVente25 Route de Montpellier · 629 m²629 m² de terrain155 000 €—
28/03/202414 Route de MontpellierMaison14 Route de Montpellier · 58 m² · 104 208 €/m²58 m²6 044 058 €104 208 €
06/07/202216 Route de MontpellierLocal industriel, commercial ou assimilé16 Route de Montpellier · 200 m² · 1 600 €/m²200 m²320 000 €1 600 €
17/12/202123 Route de MontpellierLocal industriel, commercial ou assimilé23 Route de Montpellier · 150 m² · 2 228 €/m²150 m²334 200 €2 228 €
16/07/202116 Route de MontpellierMaison16 Route de Montpellier · 95 m² · 6 134 €/m²95 m²582 700 €6 134 €
22/06/202121 Route de MontpellierAppartement, Local industriel, commercial ou assimilé21 Route de Montpellier · 130 m²130 m²256 500 €—
25/01/202117 Route de MontpellierMaison17 Route de Montpellier · 56 m² · 5 714 €/m²56 m²320 000 €5 714 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-5-aTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
18 depuis 2013La commune en a 790 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
48,3 m · 4,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

  • Emprise bâtie
  • secteur S2
  • Hauteur maximale
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur
  • SMS

Informations4

  • AC SAINT-JEAN-DE-VEDAS
  • DPUS SAINT JEAN DE VEDAS
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain
Les 18 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
10/02/2026Permis de construire034270250004023 Route de MontpellierBL 389, BL 39084 m²1 208 m²autoriséJEDA
16/12/2024Déclaration préalable03427024M027330 Route de MontpellierBB 508—17 724 m²autoriséSCI PUECH PARDOT
28/10/2024Déclaration préalable03427024M0242Route de MontpellierBB 484—2 143 m²autoriséH O SUSHI
28/03/2024Permis de construire03427023M0054Route de MontpellierBM 135, BM 136, BM 13723 logements, 1 338 m²3 243 m²commencéSOC H L M UN TOIT POUR TOUS
13/11/2023Permis de construire03427023M0025Route de MontpellierBB 484—2 143 m²autoriséSCI LES COTEAUX
11/01/2023Permis de démolir03427022M000712-14 Route de MontpellierAW 1, AW 78—1 369 m²autoriséGROUPEMENT D'INTERET ECONOMIQUE SERM-SA3M
06/01/2021Permis de construire03427021M003416 Route de MontpellierAW 295—706 m²terminéparticulier
26/08/2020Déclaration préalable03427020M006928 Route de MontpellierBB 631 logement, 44 m²1 029 m²commencéparticulier
17/05/2019Déclaration préalable03427019M004513 Route de MontpellierBM 139—110 m²autoriséNRG
13/10/2017Permis de construire03427017M003711 Route de MontpellierBM 135, BM 136, BM 13726 logements, 2 032 m²3 045 m²autoriséSOC H L M UN TOIT POUR TOUS
25/09/2017Déclaration préalable03427017M008927 Rte de MontpellierBL 342, BL 3448 m²30 m²autoriséENEDIS
26/05/2016Permis de construire03427015M007816 Route de MontpellierAW 15437 logements, 2 091 m²1 867 m²terminéparticulier
24/05/2016Permis de démolir03427016M000516 Route de MontpellierAW 154—1 867 m²autoriséparticulier
28/07/2015Permis de construire03427015M002127 Route de MontpellierBL 342, BL 34459 logements, 4 056 m²4 812 m²terminéBENTO SERRA
20/05/2015Permis de construire03427014M0069Route de MontpellierBB 91704 m²5 644 m²commencéparticulier
08/07/2014Permis de construire03427014M00251 Route de MontpellierBM 973 logements, 16 m²354 m²commencéparticulier
29/01/2014Permis de démolir03427014M0001Route de MontpellierBM 97—354 m²autoriséparticulier
30/04/2013Permis de construire03427013M0001Route de MontpellierBM 115, BM 168239 m²657 m²terminéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Sites potentiellement pollués
2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune11

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPRI_Mosson_BasseValleenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas60,9 m²—CC
appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas45,8 m²—BB
appartement, 16 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas37,6 m²2018CC
appartement, 21 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas106,9 m²—BA
maison, 13 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas87,2 m²—CB
maison, 28 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas81,3 m²—CB
maison, 35 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas34,8 m²—CA
maison, 3 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas71,6 m²1948CB
appartement, 29 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas76,5 m²2018AA
appartement, 16 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas57,1 m²2018BB
appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas39,3 m²2019BB
appartement, 14 Route de Montpellier 34430 Saint-Jean-de-Védas60,8 m²2019BB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 25

N°PropriétaireNatureDroitDétient
2Établissement Public Foncier D OccitanieÉtablissement publicpropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
8MDB AssociesSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
12Soc Equipement Région MontpellieraineSociété d'économie mixtepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13NRGSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 11 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
14Holdim SARLSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
14SCF la FavoriteSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14FercoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14PV Senioriales ExploitationSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
14SCI PanameraSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14Soc Equipement Région MontpellieraineSociété d'économie mixtepropriétaire3 parcelles non bâties
14Montpellier Mediterranee MétropoleMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
16AndreaSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
16 A2A2PSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
16 quinquiesHJMPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
17Smart Invest 34430Société civile immobilièrepropriétaire1 local
19Smart Invest 34430Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
21Les Jardins d'EdenSociété civile immobilièrepropriétaire27 locaux
22LauraSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
23SCI NesSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
23 bisLes ZolivesSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23Les ZolivesSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
25EURL MasaSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
29SCI Fer 113Société civile immobilièrepropriétaire1 local
30SCI Puech PardotSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
5128 FOrangeSociété anonymepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6524 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 909 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires83,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194529,2 %Des logements autour de la rue
Maisons70,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement110 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %21,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché290 m
Supérette ou épicerie1390 m
Boulangerie5260 m
Boucherie3290 m
Poissonnerie1390 m
Fruits et légumes1380 m
Restaurant11210 m
Librairie ou presse1260 m
Banque8180 m
Bureau ou relais de poste1390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste10140 m
Pharmacie2290 m
Dentiste14140 m
Kinésithérapeute11160 m
Laboratoire d'analyses1250 m
Centre ou maison de santé—1,3 km
Urgences—800 m
Hôpital ou clinique—800 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3140 m
École maternelle ou élémentaire3430 m
Collège—910 m
Lycée—1,7 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1400 m
Gymnase—920 m
Stade ou terrain de sport—690 m
Cinéma—4,1 km
Bibliothèque—750 m
Conservatoire—4,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—540 m
Police ou gendarmerie1500 m
France Services—3,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

  • Saint-Jean de Védas Centretramway327 m
  • Saint-Jean-le-Sectramway785 m

Écoles, collèges et lycées2

  • École élémentaire Louise Michelpublic470 m
  • École maternelle Louise Michelpublic490 m

Entreprises domiciliées à 200 m446

Voies voisines7

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.