rue Cebenna, Thézan-lès-Béziers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 236 €/m²), le quartier pour 29 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 212 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 789 €/m² en 2025). Soit 3 185 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 574 €6 ventes
- 20223 254 €1 vente
- 20233 287 €2 ventes
- 20242 640 €2 ventes
- 20253 059 €2 ventes
- Estimation3 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 10 Rue Cebenna, 330 000 € le 26/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Rue Cebenna | Maison, Dépendance | 104 m² | 330 000 € | 3 173 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Cebenna | Dépendance, Maison | 110 m² | 324 000 € | 2 945 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Cebenna | Maison | 102 m² | 303 750 € | 2 978 € |
| 26/04/2024 | 42 Rue Cebenna | Maison, Dépendance | 150 m² | 345 132 € | 2 301 € |
| 16/10/2023 | 32 Rue Cebenna | Dépendance, Maison | 140 m² | 498 553 € | 3 561 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2023 | 25 Rue Cebenna | Maison | 85 m² | 256 000 € | 3 012 € |
| 24/05/2022 | 4 Rue Cebenna | Maison | 123 m² | 400 250 € | 3 254 € |
| 29/11/2021 | 14 Rue Cebenna | Dépendance, Maison | 116 m² | 297 800 € | 2 567 € |
| 19/11/2021 | 36 Rue Cebenna | Dépendance, Maison | 160 m² | 488 190 € | 3 051 € |
| 15/11/2021 | 19 Rue Cebenna | Dépendance, Maison | 94 m² | 242 500 € | 2 580 € |
| 28/06/2021 | 42 Rue Cebenna | Maison | 150 m² | 297 000 € | 1 980 € |
| 28/06/2021 | 38 Rue Cebenna | Maison | 85 m² | 219 800 € | 2 586 € |
| 05/05/2021 | 28 Rue Cebenna | Maison | 134 m² | 296 000 € | 2 209 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCUC: Secteur urbanise constitue essentiellement d extensions recentes a dominante pavillonnaire et residentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 58,7 m · 7,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 410 kWh/an1 859 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2019Sitadel ; sur les 286 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2021 | Permis de construire03431021H0017 | 30 Rue Cebenna | AM 412 | 1 logement, 97 m² | 532 m² | autorisé | particulier |
| 24/04/2021 | Permis de construire03431021H0006 | 15 Rue Cebenna | AM 435 | 1 logement, 98 m² | 363 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2021 | Permis de construire03431021H0002 | 22 Rue Cebenna | AM 416 | 1 logement, 89 m² | 359 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire03431021H0001 | 09 Rue Cebenna | AM 432 | 1 logement, 96 m² | 364 m² | terminé | particulier |
| 18/02/2021 | Permis de construire03431020H0021 | 34 Rue Cebenna | AM 410 | 1 logement, 142 m² | 573 m² | autorisé | ACMN CONSTRUCTIONS |
| 01/02/2021 | Permis de construire03431020H0022 | 32 Rue Cebenna | AM 411 | 1 logement, 140 m² | — | autorisé | particulier |
| 09/12/2020 | Permis de construire03431020H0015 | 21 Rue Cebenna | AM 438 | 1 logement, 122 m² | 290 m² | commencé | particulier |
| 27/04/2020 | Permis de construire03431020H0001 | 17 Rue Cebenna | AM 436 | 1 logement, 134 m² | 353 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2019 | Permis de construire03431019H0022 | 20 Rue Cebenna | AM 417 | 1 logement, 98 m² | 359 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2019 | Permis de construire0343101900013 | 02 Rue Cebenna | AM 426 | 1 logement, 133 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2019 | Permis de construire03431019H0013 | 02 Rue Cebenna | AM 426 | 1 logement, 133 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Orb_MoyenneValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 147,3 m² | 2020 | A | A |
| maison, 10 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 104 m² | 2016 | A | A |
| maison, 2 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 110 m² | 2019 | A | A |
| maison, 44 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 160 m² | 2016 | A | A |
| maison, 18 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 104 m² | 2016 | A | A |
| maison, 25 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 91,2 m² | 2019 | A | A |
| maison, 14 Rue Cébenna 34490 Thézan-lès-Béziers | 111 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ACMN CONSTRUCTIONS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 34 | ACMN CONSTRUCTIONS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 290 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 5,0 km |
| Banque | 1 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,4 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 300 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis Prunetpublic
- Ecole maternelle Jean Delhonpublic
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AUTO PASSIONcommerce
- AGR PISCINEcommerce
- MARIE ANNEénergie
- PREMIUM SPORT GROUParts et spectacles
- ASSOCIATION FRANCO-AMERICAINE ET BRITANNIQUE D'OSTEOPATHIEautres services
- DPO IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.