Rue Orion, Vailhauquès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 45 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
12 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 016 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 552 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 402 Rue Orion | Local industriel. commercial ou assimilé | 236 m² | 280 000 € | — |
| 13/12/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 603 060 € | — |
| 12/12/2024 | 342 Rue Orion | Vente | 3 549 m² de terrain | 331 440 € | — |
| 12/12/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 296 400 € | — |
| 11/12/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 362 400 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 288 000 € | — |
| 02/10/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 309 600 € | — |
| 02/10/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 306 000 € | — |
| 21/06/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 308 400 € | — |
| 31/05/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 337 200 € | — |
| 31/05/2024 | 402 Rue Orion | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 356 400 € | — |
| 28/09/2023 | 402 Rue Orion | Vente | 7 731 m² de terrain | 600 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Zone urbaine à vocation économique. Secteur de la partie haute de l'ECOPARC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone soumise à l'Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) · Glissement de terrain · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 166,1 m · 6,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 463 kWh/an1 887 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2018Sitadel ; sur les 221 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone soumise à l'Obligation Légale de Débroussaillement (OLD)
- Glissement de terrain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'aménagement concerté
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Permis de construire0343202500010 | Rue Orion | AX 110 | 2 469 m² | 9 191 m² | autorisé | SCI VAILHIMMO |
| 07/02/2025 | Permis de construire03432024M0028 | Rue Orion | AX 91 | — | 3 415 m² | autorisé | CHEFFE EMI |
| 10/10/2024 | Permis de construire03432024M0026 | Rue Orion | AX 91 | — | 3 415 m² | autorisé | CHEFFE EMI |
| 19/08/2024 | Permis de construire03432024M0023 | 342 Rue Orion | AX 58 | 1 183 m² | 3 549 m² | commencé | ORION |
| 20/02/2023 | Permis de construire03432022M0015 | 398 Rue Orion | AX 59 | 3 479 m² | 7 731 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2021 | Déclaration préalable03432021M0035 | 114 Rue Orion | AX 47 | — | — | terminé | FOURNIER BEL AIR |
| 24/12/2020 | Permis de construire03432020M0017 | Rue Orion | AX 91 | 1 201 m² | 3 415 m² | autorisé | MDAO BEL AIR |
| 16/01/2020 | Permis de construire03432019M0017 | 398 Rue Orion | AX 59 | 1 396 m² | — | annulé | JP IMMOBILIER |
| 29/03/2018 | Permis de construire03432017M0012 | Rue d'Orion | D 3 | 3 567 m² | 7 736 m² | terminé | SCI AKARI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/01/1993
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 112 | FOURNIER BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 113 | SEEMCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 114 | FOURNIER BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 152 | MRONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 313 | MDAO BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 315 | COMMUNE DE VAILHAUQUES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 342 | ORION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 385 | SCI AKARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 398 | S C I HANG ONE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 402 | FINANCIERE BERTHELOT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 402 | GMBS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 402 | MARLENE IV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 402 | SCI CARIOTTO 24 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 429 | SCI AKARI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 436 | ALEMAR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 440 | ALEMAR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 463 | SCI PINPON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,4 km |
| Boulangerie | — | 3,3 km |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | — | 2,8 km |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,8 km |
| Pharmacie | — | 2,8 km |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | 1 | 330 m |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,9 km |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.