Avenue de la Gare, Villeneuve-lès-Maguelone
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Prix dans la rue3 330 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-8Faubourg (ancien ou récent)Avis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voieQuartier207 habitants60,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 148 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 46,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % au-dessus de Villeneuve-lès-Maguelone et 3 % en dessous de l'Hérault.
3 330 €/m²
L'estimation 3 330Villeneuve-lès-Maguelone 3 298en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 400 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 890 et 3 780 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 245 €3 ventes
- 20223 722 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 613 €2 ventes
- 20253 175 €4 ventes
- Estimation3 330 €estimé
10 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 224 Avenue de la Gare le 31/12/2025 : 64 m² pour 200 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance, Appartement224 Avenue de la Gare · 64 m² · 3 125 €/m² | 64 m² | 200 000 € | 3 125 € |
| 01/10/2025 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance, Appartement224 Avenue de la Gare · 78 m² · 3 141 €/m² | 78 m² | 245 000 € | 3 141 € |
| 22/08/2025 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance, Appartement224 Avenue de la Gare · 41 m² · 3 604 €/m² | 41 m² | 147 770 € | 3 604 € |
| 28/02/2025 | 326 Avenue de la Gare | Appartement, Dépendance326 Avenue de la Gare · 53 m² · 3 208 €/m² | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
| 27/09/2024 | 224 Avenue de la Gare | Appartement, Dépendance224 Avenue de la Gare · 62 m² · 3 730 €/m² | 62 m² | 231 250 € | 3 730 € |
Afficher les 13 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance224 Avenue de la Gare | non mesurée | 19 000 € | — |
| 30/01/2025 | 56 Avenue de la Gare | Vente56 Avenue de la Gare · 319 m² | 319 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 27/05/2024 | 56 Avenue de la Gare | Vente56 Avenue de la Gare · 477 m² | 477 m² de terrain | 386 000 € | — |
| 08/03/2024 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance, Appartement224 Avenue de la Gare · 66 m² · 3 496 €/m² | 66 m² | 230 765 € | 3 496 € |
| 07/09/2023 | 24 Avenue de la Gare | Maison, Local industriel, commercial ou assimilé24 Avenue de la Gare · 180 m² | 180 m² | 230 000 € | — |
| 13/01/2023 | 67 Avenue de la Gare | Maison67 Avenue de la Gare · 70 m² · 1 914 €/m² | 70 m² | 133 990 € | 1 914 € |
| 30/11/2022 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance, Appartement224 Avenue de la Gare · 78 m² · 3 722 €/m² | 78 m² | 290 330 € | 3 722 € |
| 10/10/2022 | Avenue de la Gare | Maison, DépendanceAvenue de la Gare · 99 m² · 3 412 €/m² | 99 m² | 337 800 € | 3 412 € |
| 08/02/2022 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance224 Avenue de la Gare | non mesurée | 14 000 € | — |
| 26/05/2021 | 326 Avenue de la Gare | Dépendance, Appartement326 Avenue de la Gare · 206 m² · 2 757 €/m² | 206 m² | 568 000 € | 2 757 € |
| 17/05/2021 | 326 Avenue de la Gare | Appartement326 Avenue de la Gare · 53 m² · 3 245 €/m² | 53 m² | 172 000 € | 3 245 € |
| 21/04/2021 | 224 Avenue de la Gare | Dépendance224 Avenue de la Gare | non mesurée | 22 000 € | — |
| 02/02/2021 | 224 Avenue de la Gare | Appartement, Dépendance224 Avenue de la Gare · 64 m² · 3 439 €/m² | 64 m² | 220 115 € | 3 439 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-8Faubourg (ancien ou récent)
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,1 m · 2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- PAPAG
Informations4
- Glissement de terrain
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Monuments historiques protégés1
- Eglise Saint-Etienne
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 178 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 57,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 326 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 67,4 m² | — | C | A |
| appartement, 224 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 38,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 326 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | — | — | C | A |
| immeuble, 326 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | — | — | C | A |
| appartement, 224 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 41 m² | — | D | B |
| appartement, 178 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 64,8 m² | 1990 | C | B |
| appartement, 326 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 51,2 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 326 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 64,7 m² | — | C | B |
| appartement, 258 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 42,5 m² | — | E | B |
| appartement, 224 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 78,3 m² | — | E | B |
| appartement, 24 Avenue de la Gare 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 106,9 m² | — | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | M-A-N | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | M-A-N | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | Alyanah | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | Navana Invest | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 128 | Jamba | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 146 bis | Commune de Villeneuve les Maguelone | Commune | propriétaire | 1 local |
| 146 | Commune de Villeneuve les Maguelone | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 224 | Les Lauriers | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 224 | SCI la Cle | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 224 | Gambetta Lapostol | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 258 | Les Clairettes | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 326 | Logis 12 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 612 | Daphne | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 616 | SCI Marthi | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 630 | Daphne | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants20789 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 687 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires60,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194515,7 %Des logements autour de la rue
Maisons42,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,4 %18,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 200 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | 1 | 140 m |
| Poissonnerie | 1 | 370 m |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 17 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | 2 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 140 m |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | 5 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | 1 | 270 m |
| Lycée | 1 | 250 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 240 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 190 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées3
- École maternelle Jean Jacques Rousseaupublic130 m
- École élémentaire Pierre Bouissinetpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)170 m
- École privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )sans cantine250 m
Entreprises domiciliées à 200 m468
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel du Languedoc (Crcaml)finance et assurance
- Caisse Épargne Prevoyance Languedoc Roussillon (Ceplr)finance et assurance
- Ass Dep Administ Gestion Établissements Specialises (Adages)activités scientifiques et techniques
- Commune de Villeneuve les Magueloneadministration publique
- Galzin Languedocindustrie
- Selarl du Docteur Fanny Simoninisanté et action sociale