Rue des Ibis, Villeneuve-lès-Maguelone
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Prix dans la rue3 230 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 4Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier151 habitants46,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 148 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 53,4 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Villeneuve-lès-Maguelone et 6 % en dessous de l'Hérault.
3 230 €/m²
L'estimation 3 230Villeneuve-lès-Maguelone 3 298en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 800 et 3 670 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20222 457 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 691 €1 vente
- Estimation3 230 €estimé
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 4 Rue des Ibis le 28/11/2025 : 76 m² pour 356 500 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Villeneuve-lès-Maguelone et 29 % au-dessus de l'Hérault.
3 880 €/m²
L'estimation 3 880Villeneuve-lès-Maguelone 3 956en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 210 et 4 530 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 537 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 728 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 880 €estimé
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 19 Rue des Ibis le 16/02/2023 : 136 m² pour 507 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Rue des Ibis | Dépendance, Appartement4 Rue des Ibis · 76 m² · 4 691 €/m² | 76 m² | 356 500 € | 4 691 € |
| 16/02/2023 | 19 Rue des Ibis | Maison, Dépendance19 Rue des Ibis · 136 m² · 3 728 €/m² | 136 m² | 507 000 € | 3 728 € |
| 19/07/2022 | 4 Rue des Ibis | Appartement4 Rue des Ibis · 45 m² · 2 972 €/m² | 45 m² | 133 750 € | 2 972 € |
| 16/02/2022 | 4 Rue des Ibis | Appartement, Dépendance4 Rue des Ibis · 172 m² · 1 942 €/m² | 172 m² | 334 000 € | 1 942 € |
| 20/12/2021 | 3 Rue des Ibis | Maison3 Rue des Ibis · 149 m² · 3 458 €/m² | 149 m² | 515 200 € | 3 458 € |
Afficher les 2 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 12 Rue des Ibis | Vente12 Rue des Ibis · 221 m² | 221 m² de terrain | 1 € | — |
| 05/08/2021 | 4 Rue des Ibis | Maison, Dépendance4 Rue des Ibis · 179 m² · 3 615 €/m² | 179 m² | 647 000 € | 3 615 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014La commune en a 402 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,5 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- SMS
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- PAPAG
Informations3
- DPUR VILLENEUVE LES MAGUELONE
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Permis de construire03433720V0022 | 4 Rue des Ibis | AL 178 | 3 logements, 22 m² | 981 m² | terminé | BEL AZUR |
| 01/04/2014 | Déclaration préalable03433714V0027 | 6 Rue des Ibis | AL 177 | 1 logement, 27 m² | 926 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 4 la donnent.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Ibis 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 169,4 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue des Ibis 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 70 m² | 1998 | B | A |
| maison, 19 Rue des Ibis 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 135 m² | 1996 | C | C |
| maison, 9 Rue des Ibis 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 141,6 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Europe-Bati | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants15156 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 677 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires46,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social8,9 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons37,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement91 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,2 %16,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 590 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 14 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | 2 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 370 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 5 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 710 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | 1 | 430 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 150 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées3
- École élémentaire Pierre Bouissinetpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)320 m
- École maternelle Jean Jacques Rousseaupublic350 m
- École privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée )sans cantine440 m
Entreprises domiciliées à 200 m280
- Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee Métropole (SA3M)activités scientifiques et techniques
- Bureau d'Etudes et de Recherches pour l'Industrie Moderne Berim (Berim)activités scientifiques et techniques
- Okteoinformation et communication
- Afa 34 Cars (Afa 34 Cars)commerce
- Jet 7 Locationservices administratifs
- Temps d'Aimehébergement et restauration