Rue des Albizias, Villeneuve-lès-Maguelone
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Prix dans la rue3 890 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierRisques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 5 sur 6Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier96 habitants28,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 148 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 53,4 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Villeneuve-lès-Maguelone et 30 % au-dessus de l'Hérault.
3 890 €/m²
L'estimation 3 890Villeneuve-lès-Maguelone 3 956en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 220 et 4 540 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 868 €1 vente
- 20223 939 €1 vente
- 20231 736 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 260 €2 ventes
- Estimation3 890 €estimé
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 16 Rue des Albizias le 03/09/2025 : 105 m² pour 441 783 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 16 Rue des Albizias | Maison16 Rue des Albizias · 105 m² · 4 207 €/m² | 105 m² | 441 783 € | 4 207 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue des Albizias | Maison15 Rue des Albizias · 104 m² · 4 313 €/m² | 104 m² | 448 500 € | 4 313 € |
| 09/10/2023 | 28 Rue des Albizias | Maison28 Rue des Albizias · 144 m² · 1 736 €/m² | 144 m² | 250 000 € | 1 736 € |
| 29/07/2022 | 32 Rue des Albizias | Maison32 Rue des Albizias · 98 m² · 3 939 €/m² | 98 m² | 386 000 € | 3 939 € |
| 19/08/2021 | 21 Rue des Albizias | Dépendance, Maison21 Rue des Albizias · 140 m² · 3 868 €/m² | 140 m² | 541 500 € | 3 868 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 12 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 460 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- Emprise bâtie
Informations4
- Glissement de terrain
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 5 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue des Albizias 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 97,8 m² | 2009 | B | A |
| maison, 16 Rue des Albizias 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 105 m² | 2008 | B | A |
| maison, 15 Rue des Albizias 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 121,8 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 12bis Rue des Albizias 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 71,7 m² | — | B | A |
| maison, 28 Rue des Albizias 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 139,7 m² | — | A | A |
| maison, 1 Rue des Albizias 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 149,1 m² | 2009 | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants9638 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen18 665 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires28,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social60,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons34,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans29,8 %11,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 710 m |
| Fruits et légumes | — | 700 m |
| Restaurant | 5 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 120 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | 10 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 120 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | 680 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,6 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 460 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- Collège des salinspublic160 m
- École maternelle Jean Jacques Rousseaupublic370 m
Entreprises domiciliées à 200 m159
- Amplifon France (Ccaw)commerce
- Inovie Labosudsanté et action sociale
- Ensante !santé et action sociale
- Selarl du Docteur Olivia Basel-Avrilasanté et action sociale
- Nouveosanté et action sociale
- Audition Dubostcommerce