Rue des Mouettes, Villeneuve-lès-Maguelone
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Prix dans la rue3 970 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionInondationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 10PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier179 habitants98,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBH 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 93 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Villeneuve-lès-Maguelone et 32 % au-dessus de l'Hérault.
3 970 €/m²
L'estimation 3 970Villeneuve-lès-Maguelone 3 956en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 5 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 290 et 4 640 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 398 €4 ventes
- 20224 218 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 051 €2 ventes
- 20253 890 €3 ventes
- Estimation3 970 €estimé
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 40 Rue des Mouettes le 07/07/2025 : 102 m² pour 380 700 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 40 Rue des Mouettes | Maison40 Rue des Mouettes · 102 m² · 3 732 €/m² | 102 m² | 380 700 € | 3 732 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue des Mouettes | Maison35 Rue des Mouettes · 99 m² · 3 890 €/m² | 99 m² | 385 125 € | 3 890 € |
| 06/03/2025 | 70 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance70 Rue des Mouettes · 99 m² · 4 545 €/m² | 99 m² | 450 000 € | 4 545 € |
| 29/08/2024 | 68 Rue des Mouettes | Maison68 Rue des Mouettes · 89 m² · 4 000 €/m² | 89 m² | 356 000 € | 4 000 € |
| 15/05/2024 | 50 Rue des Mouettes | Dépendance, Maison50 Rue des Mouettes · 89 m² · 4 102 €/m² | 89 m² | 365 120 € | 4 102 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2023 | 13 Rue des Mouettes | Maison13 Rue des Mouettes · 140 m² | 140 m² | 250 000 € | — |
| 23/05/2022 | 3 Rue des Mouettes | Maison3 Rue des Mouettes · 89 m² · 4 865 €/m² | 89 m² | 433 000 € | 4 865 € |
| 14/01/2022 | 29 Rue des Mouettes | Maison29 Rue des Mouettes · 99 m² · 3 570 €/m² | 99 m² | 353 410 € | 3 570 € |
| 21/09/2021 | 13 Rue des Mouettes | Dépendance, Maison13 Rue des Mouettes · 99 m² · 4 798 €/m² | 99 m² | 475 000 € | 4 798 € |
| 01/09/2021 | 17 Rue des Mouettes | Maison17 Rue des Mouettes · 89 m² · 3 685 €/m² | 89 m² | 328 000 € | 3 685 € |
| 05/07/2021 | 26 Rue des Mouettes | Maison26 Rue des Mouettes · 89 m² · 4 382 €/m² | 89 m² | 390 000 € | 4 382 € |
| 28/05/2021 | 70 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance70 Rue des Mouettes · 99 m² · 4 414 €/m² | 99 m² | 437 000 € | 4 414 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-11Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 11,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 459 kWh/an1 868 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions5
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations3
- AC VILLENEUVE-LES-MAGUELONE
- DPUS VILLENEUVE LES MAGUELONNE
- Glissement de terrain
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Mosson_BasseValleenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 100,2 m² | 1983 | C | A |
| maison, 26 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 96 m² | 1983 | B | A |
| maison, 70 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 120,5 m² | — | B | A |
| maison, 35 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 106,6 m² | — | C | A |
| maison, 68 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 87,6 m² | — | B | A |
| maison, 40 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 93,5 m² | 1982 | C | A |
| maison, 50 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 95,5 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 96,2 m² | 1983 | D | B |
| maison, 21 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 104,4 m² | 1983 | C | A |
| maison, 29 Rue des Mouettes 34750 Villeneuve-lès-Maguelone | 100 m² | 1983 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants17963 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 438 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires98,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement102 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,4 %10,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | — | 860 m |
| Boucherie | — | 850 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 820 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 410 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | 6 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 5,0 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- Collège des salinspublic360 m
Entreprises domiciliées à 200 m150
- Bma Auditactivités scientifiques et techniques
- SCI MGL Immo 2immobilier
- La Boite d'Eozcommerce
- SCI Cap Sudimmobilier
- Origen Importcommerce
- Blackstones Bret Conseilactivités scientifiques et techniques