Rue de Louvain, Guichen
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Prix dans la rue3 130 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UEaZONE urbaine CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION urbaine AUTOUR DES CENTRESAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableDans le périmètre du plan de préventionDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier26 habitants92,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 103 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 19 % au-dessus de Guichen et 7 % en dessous d'Ille-et-Vilaine.
3 130 €/m²
L'estimation 3 130Guichen 2 626en 2025Ille-et-Vilaine 3 382en 2025
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 780 et 3 500 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 069 €2 ventes
- 20223 878 €1 vente
- 20233 087 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 259 €1 vente
- Estimation3 130 €estimé
5 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 15 Rue de Louvain le 25/06/2025 : 46 m² pour 149 900 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % en dessous de Guichen et 5 % en dessous d'Ille-et-Vilaine.
2 310 €/m²
L'estimation 2 310Guichen 2 517en 2025Ille-et-Vilaine 2 432en 2025
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 930 et 2 650 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 675 €2 ventes
- 20222 222 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 701 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 310 €estimé
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 17 Rue de Louvain le 13/11/2024 : 147 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance15 Rue de Louvain · 46 m² · 3 259 €/m² | 46 m² | 149 900 € | 3 259 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue de Louvain | Dépendance, Maison17 Rue de Louvain · 147 m² · 1 701 €/m² | 147 m² | 250 000 € | 1 701 € |
| 16/06/2023 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement15 Rue de Louvain · 48 m² · 3 087 €/m² | 48 m² | 148 160 € | 3 087 € |
| 20/12/2022 | 2 Rue de Louvain | Maison2 Rue de Louvain · 99 m² · 2 222 €/m² | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
| 23/06/2022 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement15 Rue de Louvain · 41 m² · 3 878 €/m² | 41 m² | 159 000 € | 3 878 € |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2022 | 15 Rue de Louvain | Local industriel, commercial ou assimilé15 Rue de Louvain · 85 m² | 85 m² | 160 000 € | — |
| 11/04/2022 | 7 Rue de Louvain | Vente7 Rue de Louvain · 40 m² | 40 m² de terrain | 200 € | — |
| 22/12/2021 | 9 Rue de Louvain | Maison9 Rue de Louvain · 154 m² · 1 039 €/m² | 154 m² | 160 000 € | 1 039 € |
| 17/12/2021 | 8 Rue de Louvain | Maison8 Rue de Louvain · 100 m² · 2 310 €/m² | 100 m² | 231 000 € | 2 310 € |
| 29/09/2021 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement15 Rue de Louvain · 64 m² · 3 047 €/m² | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 06/09/2021 | 1 Rue de Louvain | Appartement1 Rue de Louvain · 2 m² · 1 €/m² | 2 m² | 1 € | 1 € |
| 06/09/2021 | 3 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance3 Rue de Louvain · 55 m² · 3 091 €/m² | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/12/2025
UEaZONE urbaine CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION urbaine AUTOUR DES CENTRES
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 911 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 17,7 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 491 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION
Informations4
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- ATLAS DES ZONES INONDABLES
- ZONE INONDABLE BLEUE
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
Servitudes d'utilité publique2
- PPRI du bassin de moyenne Vilaine
- Pont de Pont-Réan
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2019 | Permis de construire03512619W0039 | 17 Rue de Louvain | AB 470, AB 471 | 1 logement, 109 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03512616W0054 | 8 Route de Louvain | AC 430 | 1 logement, 92 m² | 300 m² | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.Repère de crue le plus proche
- Poteau route de Louvain à Pont-Réan, à 61 mSon repère marque le niveau atteint par la Vilaine le 6 janvier 2001.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Muret devant le n°13 rue de Louvain, à 82 mSon repère marque le niveau atteint par la Vilaine le 28 janvier 2025.
- Compteur électrique rue de Louvain, à 106 mSon repère marque le niveau atteint par la Vilaine le 28 janvier 2025.
- Bâtiment du bar Le Shadok au 83 rue de Redon, à 337 mSes repères marquent le niveau atteint par la Vilaine le 23 janvier 1995, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001.
- Angle de la boulangerie du pont de la Vilaine, à 368 mSes repères marquent le niveau atteint par la Vilaine le 23 janvier 1995, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001.
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi Moyenne Vilainenaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Louvain 35580 Guichen | 115,5 m² | 1976 | D | D |
| maison, 3 Rue de Louvain 35580 Guichen | 65,2 m² | — | D | B |
| maison, 25 Rue de Louvain 35580 Guichen | 109,2 m² | 1989 | E | B |
| maison, 12 Rue de Louvain 35580 Guichen | 76,3 m² | 1975 | E | E |
| appartement, Rue de Louvain 35580 Guichen | 50,1 m² | — | F | C |
| maison, 5 Rue de Louvain 35580 Guichen | 150 m² | 1949 | E | E |
| maison, 17bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 81,8 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 45,5 m² | — | C | C |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 65 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 15 Rue de Louvain 35580 Guichen | 200 m² | 1975 | B | A |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 48,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 63,1 m² | 2011 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Commune de Guichen | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Commune de Guichen | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | SC Cassice | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | Commune de Guichen | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | Commune de Guichen | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | Commune de Guichen | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | Etgpr Espace Tir Guichen Pont Rean | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | Orange | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | Commune de Guichen | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants2614 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen25 065 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires92,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons50 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement85 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,5 %26,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 5 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 3,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | — | 3,3 km |
| Kinésithérapeute | 10 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 100 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire publique Marcel Greff80 m
- École primaire privée Ste Marie90 m
Entreprises domiciliées à 200 m75
- TGS France Expertise Comptable Paie RH (TGS France) (TGS France Ecprh)activités scientifiques et techniques
- Ctre Hospitalier Univers Pontchaillou (Chu)santé et action sociale
- Commune de Guichenadministration publique
- Blandinindustrie
- Groupe Abtaliactivités scientifiques et techniques
- Gym Pont Reannaisearts et spectacles