Rue de Redon, Guichen
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 080 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 776 €/m²), le quartier pour 14 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 776 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 627 €/m² en 2025). Soit 2 747 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 537 €3 ventes
- 20222 736 €2 ventes
- 20231 574 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 91 Rue de Redon, 170 000 € le 06/06/2023.
1 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 454 €/m²), le quartier pour 29 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 378 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 517 €/m² en 2025). Soit 1 852 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021433 €1 vente
- 20221 392 €5 ventes
- 20231 602 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 089 €2 ventes
- Estimation1 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 14 Rue de Redon, 45 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue de Redon | Maison | 25 m² | 45 000 € | 1 800 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue de Redon | Appartement | 69 m² | 100 000 € | — |
| 01/08/2025 | 40 Rue de Redon | Local industriel. commercial ou assimilé | 158 m² | 190 000 € | — |
| 27/06/2025 | Rue de Redon | Maison, Dépendance | 74 m² | 176 000 € | 2 378 € |
| 15/11/2023 | 84 Rue de Redon | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 023 m² | 710 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2023 | 91 Rue de Redon | Appartement, Dépendance | 108 m² | 170 000 € | 1 574 € |
| 08/04/2023 | 95 Rue de Redon | Local industriel. commercial ou assimilé | 246 m² | 303 200 € | 1 233 € |
| 16/03/2023 | 65 Rue de Redon | Maison | 128 m² | 205 000 € | 1 602 € |
| 21/12/2022 | 22 Rue de Redon | Dépendance, Appartement | 69 m² | 205 000 € | 2 971 € |
| 24/11/2022 | 39 Rue de Redon | Maison | 62 m² | 192 500 € | 3 105 € |
| 21/09/2022 | 71 Rue de Redon | Maison | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
| 12/07/2022 | 14 Rue de Redon | Appartement | 25 m² | 62 500 € | 2 500 € |
| 12/07/2022 | 51 Rue de Redon | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 172 m² | 217 500 € | — |
| 12/07/2022 | 47 Rue de Redon | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 204 m² | 72 500 € | — |
| 09/05/2022 | 16 Rue de Redon | Maison, Dépendance | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 16/03/2022 | 40 Rue de Redon | Appartement, Dépendance | 60 m² | 104 000 € | — |
| 01/02/2022 | 7 Rue de Redon | Maison, Dépendance | 74 m² | 102 990 € | 1 392 € |
| 29/01/2022 | 23 Rue de Redon | Maison | 130 m² | 324 000 € | 2 492 € |
| 01/12/2021 | 16 Rue de Redon | Maison, Dépendance | 120 m² | 52 000 € | 433 € |
| 22/11/2021 | 81 Rue de Redon | Appartement | 27 m² | 68 500 € | 2 537 € |
| 05/11/2021 | 81 Rue de Redon | Appartement | 31 m² | 71 000 € | 2 290 € |
| 06/09/2021 | 22 Rue de Redon | Appartement, Dépendance | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 29/07/2021 | 76 Rue de Redon | Vente | 27 356 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 20/07/2021 | 16 Rue de Redon | Vente | 158 m² de terrain | 76 000 € | — |
| 11/03/2021 | 95 Rue de Redon | Vente | 52 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 11/03/2021 | 95 Rue de Redon | Local industriel. commercial ou assimilé | 246 m² | 220 000 € | 894 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZONE URBAINE CORRESPONDANT AU CENTRE HISTORIQUE LE PLUS DENSE
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION · PERIMETRE DE CENTRALITE
- Informations
- 3Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Projet de plan de prévention des risques · ZONE INONDABLE BLEUE
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRI du bassin de moyenne Vilaine · Pont de Pont-Réan
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 464 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION
- PERIMETRE DE CENTRALITE
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Projet de plan de prévention des risques
- ZONE INONDABLE BLEUE
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI du bassin de moyenne Vilaine
- Pont de Pont-Réan
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2024 | Permis de construire03512624W0011 | 74 Rue de Redon | AC 594, AC 597 | — | 2 416 m² | autorisé | CHOQUE MICROBRASSERIE |
| 01/09/2023 | Déclaration préalable03512623W0101 | 84 Rue de Redon | AC 281, AC 237 | — | 1 347 m² | autorisé | SCI QUATRE CYGNES |
| 12/01/2022 | Permis de construire03512621W0076 | 7 Rue de Redon | AC 110, AC 339 | 1 logement, 239 m² | 450 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2021 | Permis d'aménager03512621W0005 | 7 Rue de Redon | AC 110, AC 339 | — | 996 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2021 | Permis de construire03512621W0003 | 95 Rue de Redon | AC 602, AC 32, AC 603 | 4 logements | — | autorisé | particulier |
| 19/07/2019 | Déclaration préalable03512619W0069 | 73 Rue de Redon | AC 51 | — | 219 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2014 | Permis de construire03512614U0016 | 73 Rue de Redon | AC 51 | 3 logements, 114 m² | 439 m² | commencé | particulier |
| 20/05/2014 | Permis de construire03512614U0016 | 73 Rue de Redon | AC 51 | 114 m² | 439 m² | commencé | particulier |
| 15/11/2013 | Permis de démolir03512613U0002 | 74 Rue de Redon | AC 450, AC 395 | — | — | autorisé | SOPRAL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du bassin de moyenne Vilaine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vilaine de Rennes a Redon »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Bâtiment du bar Le Shadok au 83 rue de Redon, à 108 mla Vilaine, le 23 janvier 1995, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001
- Angle de la boulangerie du pont de la Vilaine, à 143 mla Vilaine, le 23 janvier 1995, le 29 décembre 1999 et le 6 janvier 2001
- Compteur électrique rue de Louvain, à 178 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Muret devant le n°13 rue de Louvain, à 196 mla Vilaine, le 28 janvier 2025
- Local Canöe-Kayak, à 205 mla Vilaine, le 6 janvier 2001
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Moyenne Vilainenaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 91bis Rue de Redon 35580 Guichen | 46,8 m² | 1900 | F | C |
| maison, 70 Rue de Redon 35580 Guichen | 74 m² | — | E | C |
| appartement, 41 Rue de Redon 35580 Guichen | 42 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue de Redon 35580 Guichen | 42,3 m² | — | D | B |
| appartement, 91bis Rue de Redon 35580 Guichen | 27,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 91bis Rue de Redon 35580 Guichen | 26,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 43 Rue de Redon 35580 Guichen | 46,7 m² | — | D | B |
| appartement, 43 Rue de Redon 35580 Guichen | 41,3 m² | — | C | B |
| appartement, 40 Rue de Redon 35580 Guichen | 64,4 m² | 1900 | E | C |
| maison, 43 Rue de Redon 35580 Guichen | 46,2 m² | — | C | B |
| appartement, 85 Rue de Redon 35580 Guichen | 76,1 m² | 1900 | D | B |
| maison, Rue de Redon 35580 Guichen | 37,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | DE LA CHATAIGNERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI HOPE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI LE LAVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI LE LAVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI LA FORGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | ARVIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | ELYSAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | NEOTOA | Bailleur social | emphytéote | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | JCLD 10 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 49 | SCI FRANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 51 | SCI FRANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 56 | LE HALAGE DE LA VILAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | FELICIE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 bis | FELICIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | DU MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 77 | LES CAHOTIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SCI GALENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | KERMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | SCI QUATRE CYGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 bis | SCI PEROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | CHABE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | JELA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 95 | LA CALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | 1 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 50 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 5 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 60 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | 10 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 3,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Ste Marieprivé
- Ecole primaire publique Marcel Greffpublic
Entreprises domiciliées à 200 m233
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TGS FRANCE EXPERTISE COMPTABLE PAIE RH (TGS FRANCE) (TGS FRANCE ECPRH)activités scientifiques et techniques
- CTRE HOSPITALIER UNIVERS PONTCHAILLOU (CHU)santé et action sociale
- SOPRALindustrie
- SOLLIER AUDITION (SONANCE AUDITION)commerce
- IAP (IMMOBILIER ANTOINE PUPIN)immobilier
- SCI DE LA CHATAIGNERAIEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.