Rue de Fagues, Guichen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 479 €/m²), le quartier pour 38 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 675 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 517 €/m² en 2025). Soit 2 561 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 222 €1 vente
- 20222 871 €1 vente
- 20232 800 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 071 €2 ventes
- Estimation2 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 59 Rue de Fagues, 238 000 € le 27/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 59 Rue de Fagues | Maison | 97 m² | 238 000 € | 2 454 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue de Fagues | Dépendance, Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 25/07/2025 | 59 Rue de Fagues | Appartement, Dépendance | 62 m² | 155 000 € | 2 500 € |
| 07/11/2023 | 100 Rue de Fagues | Maison | 131 m² | 366 800 € | 2 800 € |
| 28/07/2022 | 94 Rue de Fagues | Vente | 9 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 94 Rue de Fagues | Maison, Dépendance | 60 m² | 172 250 € | 2 871 € |
| 02/06/2021 | 62 Rue de Fagues | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 87,1 m · 6,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 491 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | Permis de construire03512624W0031 | 100 Rue de Fagues | ZT 243 | 1 logement, 155 m² | 280 m² | commencé | particulier |
| 05/08/2022 | Permis de démolir03512622W0005 | 35 Rue de Fagues | AK 453 | — | 992 m² | autorisé | particulier |
| 09/10/2020 | Déclaration préalable03512620W0105 | Rue de Fagues | AK 553 | 7 m² | 3 452 m² | autorisé | ENEDIS |
| 21/04/2020 | Permis de construire03512620W0005 | 43 Rue de Fagues | AK 145, AK 333 | 62 m² | 13 926 m² | commencé | COMMUNE DE GUICHEN |
| 28/01/2020 | Permis d'aménager03512619W0001 | Rue de Fagues | AK 377, AK 116, AK 376 | — | 12 548 m² | terminé | C2R HABITAT |
| 04/02/2019 | Permis d'aménager03512618W0008 | Rue de Fagues | AK 116, AK 249, AK 376 | — | 10 649 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2015 | Permis de démolir03512615U0001 | 48 Rue de Fagues | AK 205, AK 4 | — | — | autorisé | particulier |
| 11/09/2013 | Permis de construire03512613U0031 | 100 Rue des Fagues | AK 483, AK 229 | 1 logement | 670 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Moyenne Vilainenaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 40 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 44 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 30 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 40 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 50 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 62 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 31 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 56 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 59ter Rue de Fagues 35580 Guichen | 87 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue de Fagues 35580 Guichen | 47,4 m² | — | C | B |
| maison, 82 Rue de Fagues 35580 Guichen | 69 m² | 1945 | C | A |
| maison, 82 Rue de Fagues 35580 Guichen | 69 m² | 1945 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | SCI SAINT GERMAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 35 bis | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | FRANCARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 bis | FRANCARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | MICHEVEL | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 bis | SCI SMC FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | OLLIVIER FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | OLLIVIER FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | OLLIVIER FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 ter | INBAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | LOUINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 ter | IGM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 59 | COMMUNE DE GUICHEN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 82 | ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | SYNDICAT MIXTE EAU DES BRUYERES | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 9005 | FRANCARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 290 m |
| Boulangerie | 4 | 290 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 250 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | 5 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 4 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 500 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 400 m |
| France Services | 1 | 420 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Jean CharcotpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE HOSPITALIER GUILLAUME REGNIERsanté et action sociale
- COMMUNE DE GUICHENadministration publique
- ASS MUSICALE INTERCOMMUNALE (AMI)autres services
- HANDBALL GUICHENarts et spectacles
- ENTRE LES NUAGESarts et spectacles
- DECICAFimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.