Boulevard Cahours, Janzé

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Prix dans la rue2 600 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDZone mixte de développement périphérique (type collectif), avec commerces et bureaux le cas échéantAvis de l'ABF requis RisquesRadon : classe 3Le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire16 personnes moralesdans la voie Quartier146 habitants44 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie5,5 m2 étages

Connaître le propriétaire

374 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logementAppartement2 600 €/m²14 ventesMaison2 460 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 600 €/m²

L'estimation 2 600Janzé 2 523en 2025Ille-et-Vilaine 3 443en 2025

l'estimation 3 % au-dessus de Janzé, 24 % en dessous d'Ille-et-Vilaine

Fourchette basse: 2 010 €/m²
Fourchette haute: 3 280 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 685 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 523 €/m² en 2025). Soit 2 656 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 190 €4 ventes
20222 558 €3 ventes
20232 670 €3 ventes
2024aucune vente
20252 624 €4 ventes
Estimation2 600 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 25 Bd Cahours, 75 000 € le 03/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 460 €/m²

L'estimation 2 460Janzé 2 416en 2025Ille-et-Vilaine 2 430en 2025

l'estimation 2 % au-dessus de Janzé, 1 % au-dessus d'Ille-et-Vilaine

Fourchette basse: 1 620 €/m²
Fourchette haute: 3 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 555 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 416 €/m² en 2025). Soit 2 453 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
2022aucune vente
20232 535 €1 vente
2024aucune vente
20252 200 €2 ventes
Estimation2 460 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 24 Bd Cahours, 157 500 € le 18/04/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/12/2025	Bd Cahours	Appartement	285 m²	360 000 €	—
03/12/2025	25 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	28 m²	75 000 €	2 679 €
02/10/2025	27 Bd Cahours	Local industriel. commercial ou assimilé	262 m²	1 €	0 €
17/09/2025	25 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	62 m²	170 000 €	2 742 €
28/05/2025	25 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	60 m²	140 000 €	2 333 €

Afficher les 17 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/04/2025	24 Bd Cahours	Maison	61 m²	157 500 €	2 582 €
06/03/2025	2 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	65 m²	167 000 €	2 569 €
20/02/2025	20 Bd Cahours	Dépendance, Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €
11/12/2023	2 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	44 m²	117 500 €	2 670 €
22/09/2023	2 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	45 m²	110 000 €	2 444 €
15/06/2023	25 Bd Cahours	Dépendance	non mesurée	15 000 €	—
12/04/2023	25 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	38 m²	129 000 €	3 395 €
03/01/2023	15 Bd Cahours	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
28/11/2022	2 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	52 m²	133 000 €	2 558 €
26/09/2022	25 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	37 m²	111 000 €	3 000 €
22/07/2022	2 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	117 m²	300 000 €	—
08/02/2022	2 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	65 m²	121 500 €	1 869 €
30/12/2021	25 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	66 m²	157 000 €	2 379 €
03/12/2021	25 Bd Cahours	Appartement, Dépendance	60 m²	120 000 €	2 000 €
15/06/2021	17 Bd Cahours	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	116 m²	260 000 €	—
31/03/2021	2 Bd Cahours	Dépendance, Appartement	44 m²	85 000 €	1 932 €
26/03/2021	Bd Cahours	Appartement	36 m²	107 000 €	2 972 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 06/07/2022

UDZone mixte de développement périphérique (type collectif), avec commerces et bureaux le cas échéant

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations: 3Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. · Périmètre délimité des abords des M.H. · Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
Monuments historiques protégés: 1Eglise Saint-Martin
Altitude, pente du terrain: 72,7 m · 3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 536 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 666 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
Périmètre délimité des abords des M.H.
Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Eglise Saint-Martin

Les 12 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
27/08/2025	Déclaration préalable0351362500111	2bis Boulevard Cahours	AD 600	—	194 m²	autorisé	D-GRAINES
01/04/2025	Permis de construire03513623S0029	17 Boulevard Cahours	AC 88, AC 87	2 logements, 132 m²	1 251 m²	commencé	particulier
06/03/2025	Permis de construire03513624S0033	34 Boulevard Cahours	YV 383	340 m²	1 012 m²	terminé	PANINOTI
25/10/2022	Permis d'aménager03513622S0003	17 Boulevard Cahours	AC 88, AC 87	—	1 251 m²	autorisé	particulier
07/02/2022	Permis de construire03513621S0058	11 Boulevard Cahours	AC 93	2 logements	980 m²	commencé	CORALIE
03/03/2021	Permis de construire03513621S0010	34 Boulevard Cahours	YV 299, YV 383	73 m²	1 026 m²	terminé	PANINOTI
14/06/2018	Permis de construire03513618S0019	38 Boulevard Cahours	YV 123	502 m²	1 846 m²	commencé	ADRIEN CHOBLET PAVAGE
04/01/2018	Permis de construire03513617S0078	11 Boulevard Cahours	AC 93	77 m²	980 m²	annulé	particulier
20/11/2017	Permis de construire03513617S0061	45 Boulevard Cahours	AD 65, AD 74	582 m²	6 924 m²	commencé	ASSOCIATION IMMOBILIERE D'ILLE ET VILAINE
18/08/2017	Permis de construire03513617S0046	27 B Boulevard Cahours	AC 515	262 m²	812 m²	commencé	DE L'YVE
19/10/2015	Permis de construire03513615S0039	2 Boulevard Cahours	AD 469	1 logement	87 m²	annulé	SCI JADEVA
08/01/2015	Permis de construire03513614V0055	2 Bd Cahours	AD 469	—	87 m²	annulé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
Installations classées: 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels

Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRi Seiche et Isenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 7D · 3E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 5 Boulevard Cahours 35150 Janzé	37 m²	1900	D	B
appartement, 2 Boulevard Cahours 35150 Janzé	21,3 m²	—	C	A
immeuble, Boulevard Cahours 35150 Janzé	—	2008	C	A
immeuble, Boulevard Cahours 35150 Janzé	—	2008	C	A
maison, 3 Boulevard Cahours 35150 Janzé	33 m²	1900	E	C
maison, 26 Boulevard Cahours 35150 Janzé	108,7 m²	—	E	C
appartement, 25 Boulevard Cahours 35150 Janzé	64,1 m²	—	C	B
immeuble, 2d Boulevard Cahours 35150 Janzé	—	2002	C	C
immeuble, 2d Boulevard Cahours 35150 Janzé	—	2002	C	C
maison, 14bis Boulevard Cahours 35150 Janzé	111 m²	—	D	B
appartement, 25 Boulevard Cahours 35150 Janzé	54,9 m²	2008	C	B
appartement, 2d Boulevard Cahours 35150 Janzé	46,5 m²	2003	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCI TREBON-GILBERT	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
2	AMSJ	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
2 D	PICARD	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
14	COMMUNE DE JANZE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
18	ASSOCIATION CLEMENT EMILE ROQUES	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 7 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
25	2LCB	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
25	CLEO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
25 bis	CLEO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
25	KER SAINT PIERRE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
27 bis	DE L'YVE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
27	COMMUNE DE JANZE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
29	DE L'YVE	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
31	SCI CHANOINE ROSSIGNOL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	PANINOTI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
1759	CHOBLET IMMOBILIER	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1763	INNOVAL	Société en commandite par actions	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants14675 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen20 025 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté12 %Des ménages du carreau

Propriétaires44 %Des ménages, contre locataires

Logement social2,7 %Des logements du carreau

Bâti avant 194525,3 %Des logements du carreau

Maisons34,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,3 %22 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	400 m
Supérette ou épicerie	2	290 m
Boulangerie	3	310 m
Boucherie	3	340 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	1	370 m
Restaurant	11	210 m
Librairie ou presse	2	260 m
Banque	4	240 m
Bureau ou relais de poste	1	380 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	100 m
Pharmacie	2	270 m
Dentiste	2	200 m
Kinésithérapeute	6	240 m
Laboratoire d'analyses	—	580 m
Centre ou maison de santé	—	720 m
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	570 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	290 m
École maternelle ou élémentaire	2	330 m
Collège	2	100 m
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	620 m
Gymnase	1	360 m
Stade ou terrain de sport	1	470 m
Cinéma	1	170 m
Bibliothèque	1	280 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	340 m
Police ou gendarmerie	—	1,1 km
France Services	1	440 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare de Janzégare voyageurs et fret563 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Jean Monnetpublic
Collège Saint-JosephprivéULIS
Ecole élémentaire publique le Chat Perchépublic
Ecole maternelle publique la Marellepublic
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnetpublic

Voies voisines3

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.