Rue des Genêts, Janzé
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 2 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 263 €/m²), le quartier pour 19 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 572 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 523 €/m² en 2025). Soit 2 346 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 435 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 800 €3 ventes
- 20222 160 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 411 €1 vente
- Estimation2 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 4 Rue des Genets, 135 000 € le 03/10/2025.
2 420 €/m²
- Fourchette basse
- 1 600 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 459 €/m²), le quartier pour 42 % (36 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 367 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 416 €/m² en 2025). Soit 2 413 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 420 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 143 €1 vente
- 20222 294 €2 ventes
- 20232 657 €2 ventes
- 20241 963 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 420 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 32 Rue des Genets, 202 200 € le 10/04/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 4 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 56 m² | 135 000 € | 2 411 € |
| 10/04/2024 | 32 Rue des Genets | Dépendance, Maison | 103 m² | 202 200 € | 1 963 € |
| 24/07/2023 | 18 Rue des Genets | Maison | 92 m² | 233 000 € | 2 533 € |
| 23/02/2023 | 3 Rue des Genets | Maison | 96 m² | 267 000 € | 2 781 € |
| 07/09/2022 | 30 Rue des Genets | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | 4 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 50 m² | 108 000 € | 2 160 € |
| 16/05/2022 | 16 Rue des Genets | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 € |
| 16/02/2022 | 4 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 48 m² | 95 000 € | 1 979 € |
| 14/01/2022 | 4 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 43 m² | 114 000 € | 2 651 € |
| 31/08/2021 | 13 Rue des Genets | Maison | 105 m² | 225 000 € | 2 143 € |
| 21/07/2021 | 4 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 53 m² | 83 000 € | 1 566 € |
| 12/07/2021 | 4 Rue des Genets | Appartement, Dépendance | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 11/06/2021 | 4 Rue des Genets | Dépendance, Appartement | 58 m² | 110 000 € | 1 897 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
- Altitude, pente du terrain
- 76,5 m · 3,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 536 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 666 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | Permis de construire03513624S0031 | 40 Rue des Genets | AE 518, AE 540 | 1 logement, 136 m² | 659 m² | commencé | particulier |
| 09/06/2021 | Permis de construire03513621S0014 | 26 A Rue des Genets | AE 426, AE 424, AE 427 | 1 logement, 141 m² | 559 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seiche et Isenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue des Genêts 35150 Janzé | 89,6 m² | 1990 | D | B |
| immeuble, 4 Rue des Genêts 35150 Janzé | — | — | C | B |
| appartement, 4 Rue des Genêts 35150 Janzé | 49,2 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 4 Rue des Genêts 35150 Janzé | 48,9 m² | — | C | B |
| maison, 4bis Rue des Genêts 35150 Janzé | 182,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue des Genêts 35150 Janzé | 56,6 m² | 2004 | C | B |
| maison, 34 Rue des Genêts 35150 Janzé | 110 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue des Genêts 35150 Janzé | 41,7 m² | 2003 | D | B |
| maison, 20 Rue des Genêts 35150 Janzé | 128 m² | 1989 | D | B |
| maison, 10 Rue des Genêts 35150 Janzé | 111 m² | 1991 | D | B |
| maison, 42 Rue des Genêts 35150 Janzé | 98 m² | 2011 | C | A |
| maison, 32 Rue des Genêts 35150 Janzé | 87,2 m² | 1991 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCCV VILLAS FLORENTINE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9000 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 590 m, une supérette ou épicerie à 520 m, une boulangerie à 510 m, un médecin généraliste à 740 m, une pharmacie à 640 m, une crèche à 610 m, une école à 560 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 3 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 840 m |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 640 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Janzégare voyageurs et fret200 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.