Rue de Rennes, Janzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YN 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 655 €/m²), le quartier pour 14 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 032 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 416 €/m² en 2025). Soit 2 495 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 612 €2 ventes
- 20222 248 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 414 €4 ventes
- 20253 201 €2 ventes
- Estimation2 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 20 Rue de Rennes, 192 000 € le 27/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue de Rennes | Vente | 1 200 m² de terrain | 49 200 € | — |
| 28/10/2025 | 22 Rue de Rennes | Vente | 680 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 27/10/2025 | 20 Rue de Rennes | Maison, Dépendance | 62 m² | 192 000 € | 3 097 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue de Rennes | Vente | 1 292 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 22/05/2025 | 11 Rue de Rennes | Dépendance, Maison | 59 m² | 195 000 € | 3 305 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | Rue de Rennes | Maison | 159 m² | 390 370 € | 2 455 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue de Rennes | Dépendance, Maison | 170 m² | 330 000 € | 1 941 € |
| 29/02/2024 | 31 Rue de Rennes | Maison | 79 m² | 255 000 € | 3 228 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue de Rennes | Dépendance, Maison | 59 m² | 140 000 € | 2 373 € |
| 07/12/2022 | Rue de Rennes | Vente | 952 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 29/07/2022 | 5 Rue de Rennes | Maison | 145 m² | 160 000 € | 1 103 € |
| 29/07/2022 | 5 Rue de Rennes | Maison | 97 m² | 250 000 € | 2 577 € |
| 23/06/2022 | 9 Rue de Rennes | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 € |
| 07/03/2022 | 22 Rue de Rennes | Maison | 128 m² | 269 900 € | 2 109 € |
| 09/12/2021 | Rue de Rennes | Vente | 720 m² de terrain | 140 400 € | — |
| 08/11/2021 | Rue de Rennes | Maison | 200 m² | 504 000 € | 2 520 € |
| 08/10/2021 | 40 Rue de Rennes | Maison | 75 m² | 202 700 € | 2 703 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AaZones agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 83,4 m · 4,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 538 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 666 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Permis de construire0351362600018 | 28bis Rue de Rennes | AB 280 | 1 logement, 69 m² | 2 334 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2026 | Permis de construire0351362600003 | 34 Rue de Rennes | AH 11, AH 10 | 538 m² | 4 865 m² | autorisé | COMMUNE DE JANZE |
| 11/03/2026 | Permis de construire0351362600004 | 29 Rue de Rennes | AH 579, AH 581, AH 582 | 6 logements, 468 m² | 1 231 m² | autorisé | JFG |
| 11/07/2025 | Permis de construire0351362500019 | Rue de Rennes | AB 640 | 2 logements, 256 m² | 680 m² | autorisé | CASATY |
| 30/04/2024 | Permis d'aménager03513623S0004 | 31 Rue de Rennes | AH 257, AH 489 | — | 2 062 m² | terminé | SCI 2G |
| 08/08/2022 | Permis de construire03513622S0028 | 22c Rue de Rennes | AB 638 | 1 logement, 234 m² | 952 m² | terminé | particulier |
| 07/09/2021 | Permis de construire03513621S0038 | Rue de Rennes | AB 639 | 1 logement, 149 m² | 720 m² | commencé | particulier |
| 30/11/2020 | Permis de construire03513620S0038 | 1 Bis Rue de Rennes | AH 540 | 1 logement, 76 m² | 810 m² | terminé | particulier |
| 27/03/2020 | Permis d'aménager03513620S0002 | 22 Rue de Rennes | AB 543 | — | 4 738 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2019 | Permis de démolir03513619S0003 | 22 Bi Rue de Rennes | AB 543 | — | 2 584 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2015 | Permis d'aménager03513615S0004 | Rue de Rennes | ZD 188, ZD 189 | — | 7 940 m² | terminé | ATALYS |
| 24/04/2015 | Permis d'aménager03513614V0003 | Rue de Rennes | YN 103, YN 100 | — | — | commencé | COMMUNE DE JANZE |
| 30/09/2013 | Permis d'aménager03513613V0003 | Rue de Rennes | YN 103p, YN 100p, YN 99p | — | — | terminé | ATALYS |
| 10/07/2013 | Permis d'aménager03513613V0001 | Rue de Rennes | YN 146p | — | — | terminé | ATALYS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seiche et Isenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 48 Rue de Rennes 35150 Janzé | 122 m² | 1975 | C | A |
| maison, 12 Rue de Rennes 35150 Janzé | 97 m² | 1900 | F | C |
| maison, 18a Rue de Rennes 35150 Janzé | 97,5 m² | 2003 | D | B |
| maison, 20 Rue de Rennes 35150 Janzé | 79,5 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue de Rennes 35150 Janzé | 52,9 m² | 1960 | A | A |
| maison, 11 Rue de Rennes 35150 Janzé | 52,9 m² | 1960 | A | A |
| maison, 3 Rue de Rennes 35150 Janzé | 302 m² | 1956 | C | C |
| maison, 28bis Rue de Rennes 35150 Janzé | 139,6 m² | 1975 | D | B |
| maison, 11 Rue de Rennes 35150 Janzé | 82 m² | 1960 | E | E |
| maison, 2 Rue de Rennes 35150 Janzé | 160 m² | 1949 | D | D |
| maison, 29bis Rue de Rennes 35150 Janzé | 82 m² | 1964 | E | E |
| maison, 29 Rue de Rennes 35150 Janzé | 210 m² | 1970 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI 2G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 32 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 910 m, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 410 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m9
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- G.P ETUDESactivités scientifiques et techniques
- AWLYfinance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.