Rue des Forgerons, Janzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YN 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 270 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 211 €/m²), le quartier pour 28 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 032 €/m²), la commune pour 52 % (médiane 2 416 €/m² en 2025). Soit 2 261 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 170 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2024 | 31 Rue des Forgerons | Maison | 98 m² | 237 000 € | 2 418 € |
| 31/03/2021 | 5 Rue des Forgerons | Maison | 86 m² | 155 000 € | 1 802 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UO1Zone urbaine opérationnelle destinée essentiellement à l'habitat, aux services et activités compatibles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
- Altitude, pente du terrain
- 94,2 m · 2,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 540 kWh/an1 469 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 19 depuis 2014Sitadel ; sur les 666 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
Les 19 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | Permis de construire0351362500018 | 23 Rue des Forgerons | YN 316 | 1 logement, 122 m² | 784 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2021 | Permis de construire03513621S0045 | 40 Rue des Forgerons | YN 297 | 1 logement, 83 m² | 378 m² | commencé | particulier |
| 29/06/2021 | Permis de construire03513621S0025 | 33 Rue des Forgerons | YN 291 | 1 logement, 79 m² | 282 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2021 | Permis de construire03513621S0013 | 35 Rue des Forgerons | XN 292 | 1 logement, 79 m² | 282 m² | terminé | particulier |
| 09/03/2021 | Permis de construire03513621S0007 | 36 Rue des Forgerons | YN 295 | 1 logement, 110 m² | — | terminé | particulier |
| 05/03/2021 | Permis de construire03513620S0044 | 27 Rue des Forgerons | YN 288 | 1 logement, 90 m² | 319 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2021 | Permis de construire03513621S0004 | 38 Rue des Forgerons | YN 296 | 1 logement, 106 m² | 381 m² | terminé | particulier |
| 25/11/2020 | Permis de construire03513620S0045 | 46 Rue des Forgerons | YN 300 | 1 logement, 127 m² | 289 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2018 | Permis de construire03513618S0023 | 9 Rue des Forgerons | YN 216, YN 235 | 1 logement, 112 m² | 431 m² | commencé | particulier |
| 29/01/2018 | Permis de construire03513617S0089 | 11 Rue des Forgerons | YN 236, YN 231 | 1 logement, 96 m² | 464 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2017 | Permis de construire03513617S0071 | 22 Rue des Forgerons | YN 243 | 1 logement, 121 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 27/09/2017 | Permis de construire03513617S0064 | 11 Rue des Forgerons | YN 236 | 1 logement, 96 m² | 466 m² | annulé | particulier |
| 09/02/2017 | Permis de construire03513617S0004 | 12 Rue des Forgerons | YN 222, YN 248 | 1 logement, 100 m² | 418 m² | terminé | particulier |
| 28/06/2016 | Permis de construire03513616S0019 | 13 Rue des Forgerons | YN 237, YN 255 | 1 logement, 147 m² | 478 m² | commencé | particulier |
| 08/04/2016 | Permis de construire03513616S0007 | 24 Rue des Forgerons | YN 259, YN 245 | 1 logement, 101 m² | 381 m² | terminé | particulier |
| 20/11/2014 | Permis de construire03513614V0047 | 4 Rue des Forgerons | YN 218 | 1 logement, 102 m² | 312 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2014 | Permis de construire03513614V0048 | 8 Rue des Forgerons | YN 220 | 1 logement, 113 m² | 558 m² | terminé | particulier |
| 19/11/2014 | Permis de construire03513614V0044 | 6 Rue des Forgerons | YN 217 | 1 logement, 94 m² | 296 m² | commencé | particulier |
| 13/11/2014 | Permis de construire03513614V0040 | 18 Rue des Forgerons | YN 241, YN 224 | 1 logement, 94 m² | 353 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seiche et Isenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE JANZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 19 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 28 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 32 | NEOTOA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 850 m, une supérette ou épicerie à 870 m, une boulangerie à 940 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,1 km, une école à 900 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | — | 870 m |
| Boulangerie | — | 940 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 960 m |
| Restaurant | 1 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 950 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 790 m |
| Kinésithérapeute | — | 830 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 840 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 900 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 210 m |
| France Services | — | 900 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.