Rue du Champ Morin, Janzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YV 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 3 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2025, médiane 2 306 €/m²), le quartier pour 43 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 416 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 2 416 €/m² en 2025). Soit 2 394 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 170 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue du Champ Morin | Maison, Dépendance | 125 m² | 294 100 € | 2 353 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue du Champ Morin | Maison | 93 m² | 210 000 € | 2 258 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE1Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
- Altitude, pente du terrain
- 74,6 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 537 kWh/an1 468 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2017Sitadel ; sur les 666 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (DCM du 15 Janvier 2014)
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2019 | Permis de construire03513619S0025 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 472 | 1 logement, 186 m² | 561 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2018 | Permis de construire03513618S0046 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 226 | 1 logement, 93 m² | 463 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2018 | Permis de construire03513618S0047 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 226 | 1 logement, 169 m² | 499 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2018 | Permis de construire03513618S0041 | 22 Rue du Champ Morin | YV 449 | 1 logement, 77 m² | 482 m² | terminé | particulier |
| 18/10/2018 | Permis de construire03513618S0048 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 226 | 1 logement, 175 m² | 608 m² | terminé | particulier |
| 22/11/2017 | Permis d'aménager03513617S0002 | Le Champ Morin | — | — | — | terminé | particulier |
| 25/10/2017 | Permis de construire03513617S0072 | 18 Rue du Champ Morin - | YV 541 | 1 logement, 134 m² | 451 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2017 | Permis de construire03513617S0057 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 111 m² | 480 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire03513617S0028 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 107 m² | 452 m² | terminé | particulier |
| 19/06/2017 | Permis de construire03513617S0027 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 130 m² | 443 m² | terminé | particulier |
| 12/06/2017 | Permis de construire03513617S0022 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 127 m² | 421 m² | commencé | particulier |
| 22/05/2017 | Permis de construire03513617S0029 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 25 | 1 logement, 111 m² | 451 m² | terminé | particulier |
| 21/04/2017 | Permis de construire03513617S0019 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 112 m² | 451 m² | commencé | particulier |
| 12/04/2017 | Permis de construire03513617S0008 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 103 m² | 468 m² | terminé | particulier |
| 30/03/2017 | Permis de construire03513617S0020 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 123 m² | 474 m² | commencé | particulier |
| 30/03/2017 | Permis de construire03513617S0021 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 95 m² | 451 m² | commencé | particulier |
| 17/03/2017 | Permis de construire03513616S0072 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 355 | 1 logement, 150 m² | 451 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2017 | Permis de construire03513616S0070 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 84 m² | 459 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2017 | Permis de construire03513616S0071 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 110 m² | 458 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2017 | Permis de construire03513616S0073 | Lot N Lotissement le Champ Morin | YV 24 | 1 logement, 93 m² | 429 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Seiche et Isenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 3 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue du Champ Morin 35150 Janzé | 106 m² | 2018 | A | A |
| maison, 26 Rue du Champ Morin 35150 Janzé | 124,3 m² | 2018 | A | A |
| maison, 28 Rue du Champ Morin 35150 Janzé | 90,5 m² | 2017 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 900 m, une supérette ou épicerie à 960 m, une boulangerie à 980 m, un médecin généraliste à 720 m, une pharmacie à 880 m, une crèche à 960 m, une école à 710 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 960 m |
| Boulangerie | — | 980 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 990 m |
| Restaurant | — | 830 m |
| Librairie ou presse | — | 920 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 920 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 870 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 960 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 950 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 290 m |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.