Rue de la Basse Forge, Melesse

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Prix dans la rue2 940 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone 1AUO1Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logement. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionInondation et autre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 11 Propriétaire1 société ou organismedans la voie Quartier40 habitants57,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

106 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 44 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 940 €/m²

L'estimation 2 940Melesse 3 016en 2025Ille-et-Vilaine 2 432en 2025

L'estimation est 3 % en dessous de Melesse et 21 % au-dessus d'Ille-et-Vilaine.

Fourchette basse: 1 940 €/m²
Fourchette haute: 4 000 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 470 et 3 370 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 688 €1 vente
2022aucune vente
20232 524 €1 vente
2024aucune vente
20253 402 €1 vente
Estimation2 940 €estimé

3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 9 Rue de la Basse Forge le 05/02/2025 : 93 m² pour 316 342 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
05/02/2025	9 Rue de la Basse Forge	Maison9 Rue de la Basse Forge · 93 m² · 3 402 €/m²	93 m²	316 342 €	3 402 €
13/07/2023	8 Rue de la Basse Forge	Dépendance, Maison8 Rue de la Basse Forge · 105 m² · 2 524 €/m²	105 m²	265 000 €	2 524 €
06/08/2021	9 Rue de la Basse Forge	Maison9 Rue de la Basse Forge · 93 m² · 2 688 €/m²	93 m²	250 000 €	2 688 €

Afficher l'autre vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
24/08/2021	18 Rue de la Basse Forge	Vente18 Rue de la Basse Forge · 958 m²	958 m² de terrain	50 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 20/01/2026

1AUO1Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités centrales et du logement

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 7 depuis 2015La commune en a 699 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 83,6 m · 2,9 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

Secteur de mixité sociale
La Chapelière

Informations6

Sous bassin versant urbain - 1AU
Alea retrait-gonflement des argiles
Bassin versant urbain
Droit de préemption urbain délégué à la commune
Potentiel Radon - Catégorie 3
Zonage assainissement

Les 7 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
02/02/2024	Permis de construire03517323U0035	15 Rue de la Basse Forge	AN 300, AN 301	1 logement, 102 m²	348 m²	terminé	particulier
14/06/2019	Permis de construire03517319U0013	18a Rue de la Basse Forge	AL 10	1 logement, 182 m²	590 m²	terminé	particulier
07/06/2019	Permis de construire03517319U0010	18c Rue de la Basse Forge	AL 1	1 logement, 167 m²	627 m²	terminé	particulier
29/05/2019	Permis de construire03517319U0012	18b Rue de la Basse Forge	AL 109	1 logement, 223 m²	607 m²	terminé	particulier
10/05/2019	Permis de construire03517319U0011	18d Rue de la Basse Forge	AL 1	1 logement, 168 m²	597 m²	terminé	particulier
27/06/2018	Permis d'aménager03517318U0001	22 Rue de la Basse Forge	AL 1	—	5 541 m²	commencé	particulier
13/04/2015	Permis de construire03517315U0011	7 la Basse Forge	AN 272	1 logement, 145 m²	400 m²	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 11 la donnent.

11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 6D · 4

Les 11 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 15 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	142,7 m²	1979	D	B
appartement, 34 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	98,5 m²	—	C	B
maison, 9 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	113 m²	1978	B	A
appartement, Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	40,3 m²	—	C	A
appartement, 34 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	44,6 m²	1995	D	B
appartement, 34 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	44,6 m²	1995	D	B
maison, Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	85 m²	—	C	C
appartement, Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	84,6 m²	1947	C	A
appartement, Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	84,6 m²	1947	C	A
appartement, 34 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	59,5 m²	1947	C	B
appartement, 34 Rue de la Basse Forge 35520 Melesse	32,6 m²	1947	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 1

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
18	Association Syndicale Libre 22 Rue de la Basse Forge	Association	propriétaire	3 parcelles non bâties

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4021 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 880 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté4,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires57,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194538,1 %Des logements autour de la rue

Maisons71,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement101 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20 %17,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 5 médecins généralistes et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,0 km
Supérette ou épicerie	—	4,0 km
Boulangerie	2	410 m
Boucherie	1	390 m
Poissonnerie	—	640 m
Fruits et légumes	1	500 m
Restaurant	1	410 m
Librairie ou presse	—	620 m
Banque	—	540 m
Bureau ou relais de poste	—	620 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	240 m
Pharmacie	—	530 m
Dentiste	3	420 m
Kinésithérapeute	—	500 m
Laboratoire d'analyses	—	1,1 km
Centre ou maison de santé	—	5,0 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	590 m
École maternelle ou élémentaire	1	430 m
Collège	—	1,0 km
Lycée	—	4,7 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	730 m
Stade ou terrain de sport	1	490 m
Cinéma	—	3,4 km
Bibliothèque	—	650 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	650 m
Police ou gendarmerie	—	4,8 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées1

École primaire privée Saint François460 m

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.