Rue de Chevaigné, Melesse
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 44 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 880 €/m²
- Fourchette basse
- 1 900 €/m²
- Fourchette haute
- 3 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 410 et 3 300 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 773 €/m²), le quartier pour 22 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 935 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 016 €/m² en 2025). Soit 2 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 621 ventes de 2025 du département (Ille-et-Vilaine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 413 €3 ventes
- 20223 663 €1 vente
- 20233 903 €1 vente
- 20243 443 €1 vente
- 20252 163 €2 ventes
- Estimation2 880 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 29 Rue de Chevaigne le 16/10/2025 : 145 m² pour 395 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 29 Rue de Chevaigne | Maison, Dépendance29 Rue de Chevaigne · 145 m² · 2 724 €/m² | 145 m² | 395 000 € | 2 724 € |
| 22/08/2025 | 47 Rue de Chevaigne | Maison47 Rue de Chevaigne · 285 m² · 1 602 €/m² | 285 m² | 456 600 € | 1 602 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue de Chevaigne | Maison21 Rue de Chevaigne · 61 m² · 3 443 €/m² | 61 m² | 210 000 € | 3 443 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue de Chevaigne | Maison, Dépendance2 Rue de Chevaigne · 75 m² · 1 €/m² | 75 m² | 42 € | 1 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue de Chevaigne | Maison31 Rue de Chevaigne · 150 m² · 3 903 €/m² | 150 m² | 585 510 € | 3 903 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2022 | 9 Rue de Chevaigne | Maison9 Rue de Chevaigne · 84 m² · 3 663 €/m² | 84 m² | 307 692 € | 3 663 € |
| 30/06/2021 | 47 Rue de Chevaigne | Maison47 Rue de Chevaigne · 285 m² · 1 825 €/m² | 285 m² | 520 000 € | 1 825 € |
| 11/06/2021 | 10 Rue de Chevaigne | Vente10 Rue de Chevaigne · 622 m² | 622 m² de terrain | 275 000 € | — |
| 10/06/2021 | 5 Rue de Chevaigne | Maison5 Rue de Chevaigne · 155 m² · 2 670 €/m² | 155 m² | 413 910 € | 2 670 € |
| 14/01/2021 | 12 Rue de Chevaigne | Maison12 Rue de Chevaigne · 140 m² · 2 413 €/m² | 140 m² | 337 825 € | 2 413 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE3Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 699 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 75 m · 3,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 439 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Sous bassin versant urbain
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Zonage assainissement
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | Permis de construire0351732500004 | 9 Rue de Chevaigne | AL 118 | 1 logement, 123 m² | 377 m² | commencé | particulier |
| 08/01/2023 | Permis de construire03517323U0032 | 9 Rue de Chevaigne | AL 55 | 1 logement, 95 m² | 884 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2018 | Permis d'aménager03517318U0002 | Rue de Chevaigne | AM 2, AM 3, AM 4 | — | — | terminé | particulier |
| 22/02/2018 | Permis de construire03517317U0069 | 22 Rue de Chevaigne | AM 484 | 1 logement, 215 m² | — | terminé | particulier |
| 01/07/2016 | Permis de construire03517316U0026 | 5 Rue de Chevaigne | AN 278 | 1 logement, 178 m² | 1 020 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et inondation
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5 et argile exposition faible.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 178,2 m² | 2009 | B | A |
| maison, 47 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 226 m² | 2008 | B | A |
| maison, 29 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 208 m² | 1975 | D | B |
| maison, 21 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 71,7 m² | — | G | C |
| maison, 19 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 130 m² | 1979 | C | B |
| maison, 31 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 174 m² | 1992 | C | A |
| maison, 33 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 174 m² | 1993 | D | B |
| maison, 9 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 120 m² | 1947 | E | D |
| maison, 9 Rue de Chevaigné 35520 Melesse | 120,8 m² | 1947 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MELESSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LORA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | LE RENOUVEAU IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,1 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 2 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 840 m |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 920 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale